piše: Doc.dr.sc. Josip Tica:

Komentar na vladine mjere poticanja kupnje prvog stana:

"Najavljene mjere će samo rasprodati zalihe neprodanih stanova, ali će nažalost sačuvati cijene pri kojima se bez subvencija ne može zadržati izgradnja i zaposlenost na razini približnoj razini izgradnje i zaposlenosti u građevinarstvu prije krize.

Bili smo na cca 25000 sagrađenih (cca 160000 zaposlenih) stanova pri početku krize, sada oba broja padaju, a da bi ih vratili na stare razine, ili cijene moraju pasti ili BDP jako porasti. Ova subvencija privremeno "simulira" povećanje BDP-a (plaća), ali će trajati do rasprodaje zaliha, što znači da će svi investitori biti NEMOTIVIRANI graditi dok ne rasprodaju zalihe, a kada ih i rasprodaju, opet NEĆE graditi jer subvencija države neće vječno trajati.

S obzirom da svi znaju da je subvencija privremena, ona neće potaknuti novu gradnju, niti će spriječiti otpuštanja u graditeljstvu, jedini efekt će biti spašavanje onih koji ne mogu prodati stanove, a svi znamo da se svaki proizvod u svakom trenutku može prodati ako ste voljni pustiti tržištu da odredi cijenu.

Međutim, pitanje je da li navedene niže cijene mogu osigurati otplatu kredite koji su banke plasirale developerima i to je vjerojatno jedini pozitivan efekt ovih mjera."


<< svi članci