Zgodnie z przepisami Ustawy o Pośrednictwie Nieruchomościami (Dziennik Urzędowy 107/07, 144/12, 14/14, 32/19) Agencja Pośrednictwa w obrocie nieruchomościami TERRA DALMATICA d.o.o. z siedzibą w Szybeniku, Obala Croatian Navy 1, OIB: 71685047762, wnosi:
OGÓLNE WARUNKI HANDLOWE
Postanowienia wprowadzające
Artykuł 1.
1) Ogólne warunki handlowe regulują stosunki handlowe pomiędzy Agencją Pośrednictwa Nieruchomości TERRA DALMATICA d.o.o. (zwana dalej Agencją Terra Dalmatica) jako pośrednik i zleceniodawca (osoba fizyczna lub prawna). Zawierając Umowę Mediacyjną, zleceniodawca potwierdza, że zapoznał się i akceptuje regulamin Agencji Terra Dalmatica.
2) Zgodnie z niniejszymi warunkami mocodawcą jest osoba prawna lub fizyczna będąca sygnatariuszem Porozumienia Mediacyjnego lub Nakazu Mediacji. Oferta Agencji Terra Dalmatica zawiera informacje otrzymane w formie pisemnej lub ustnej i podlega potwierdzeniu. Agencja Terra Dalmatica zastrzega sobie możliwość wystąpienia błędów/niejasności w opisie i cenie nieruchomości, które mogą powstać na skutek błędnie podanych danych lub zmian w warunkach sprzedaży, które nie zostały zgłoszone w formie pisemnej oraz możliwości, że reklamowana nieruchomość ma został już sprzedany (lub wynajęty) lub właściciel zrezygnował ze sprzedaży (lub wynajmu/dzierżawy).
3) Oferty i powiadomienia Agencji Terra Dalmatica muszą być przechowywane przez odbiorcę (zleceniodawcę) jako tajemnica handlowa i mogą być przekazywane osobom trzecim wyłącznie za pisemną zgodą agencji. Jeżeli odbiorca oferty zapoznał się już z nieruchomościami oferowanymi mu przez Agencję Terra Dalmatica, ma obowiązek niezwłocznie poinformować o tym agencję.
Obowiązki Agencji Terra Dalmatica
Artykuł 2.
1) Do obowiązków Agencji Terra Dalmatica należy:
1. zawrzeć z mocodawcą Umowę Mediacyjną w formie pisemnej (standardowej lub wyłącznej, tzw. wyłącznej);
2. podjąć próbę znalezienia i nawiązania kontaktu ze zleceniodawcą osoby trzeciej w celu zawarcia umowy pośredniej,
3. poinformować klienta o średniej cenie rynkowej podobnej nieruchomości;
4. uprzedzić zleceniodawcę o wadach prawnych i fizycznych nieruchomości;
5. sprawdzić dokumenty potwierdzające własność lub inne prawo rzeczowe do nieruchomości i uprzedzić zleceniodawcę o oczywistych brakach i możliwych zagrożeniach wynikających z nieprawidłowego stanu nieruchomości w księdze wieczystej;
6. dokonać niezbędnych czynności związanych z prezentacją nieruchomości na rynku i reklamować nieruchomość w sposób określony przez agencję;
7. umożliwienie przeglądu nieruchomości,
8. zachować dane osobowe Klienta, a także inne dane na jego żądanie, jako tajemnicę przedsiębiorstwa,
9. informowania zleceniodawcy o wszelkich okolicznościach istotnych dla zamierzonej pracy, o których Agencja Terra Dalmatica wie.
10. pośredniczyć w negocjacjach i dążyć do zawarcia legalnej transakcji sprzedaży;
11. uczestniczyć w zawarciu umowy prawnej (umowa przedwstępna i umowa);
12. uczestniczyć w zbyciu nieruchomości będącej przedmiotem czynności prawnej.
13. jeżeli przedmiotem umowy jest grunt, sprawdzić przeznaczenie danego gruntu w świetle obowiązujących na nim przepisów o planowaniu przestrzennym.
14. jeżeli zleceniodawca upoważni Agencję Terra Dalmatica, agencja wykona za zleceniodawcę następujące czynności: po osiągnięciu porozumienia przy współpracy z partnerską kancelarią prawną, sporządzi umowę przedwstępną oraz umowę sprzedaży/zamiany/dzierżawy nieruchomości , zorganizuje notarialne poświadczenie podpisów stron umowy, w przypadku korzystania z kredytu bankowego podejmie wszelkie niezbędne działania w celu realizacji prac prawnych, złoży aktualną dokumentację przeniesienia mediów od Sprzedającego na Kupującego , w Zakładach Elektroenergetycznych, Wodociągowych, Sanitarnych i innych instytucjach we współpracy z partnerską kancelarią prawniczą sporządzimy wniosek o rejestrację prawa własności nabywanej nieruchomości oraz przeprowadzimy przeniesienie praw własności w imieniu Kupującego w Wydziale Ksiąg Wieczystych właściwego Sądu Grodzkiego
2) Uznaje się, że Agencja Terra Dalmatica zapewniła klientowi połączenie z inną osobą (fizyczną lub prawną) w celu negocjacji w sprawie zawarcia umowy za pośrednictwem mediacji, jeżeli klient miał możliwość skontaktowania się z inną osobą, z którą negocjował zawarcie legalnej działalności gospodarczej, w szczególności jeżeli: bezpośrednio przyjął lub zlecił zleceniodawcy lub osobie trzeciej obejrzenie danej nieruchomości, zorganizował spotkanie zleceniodawcy z inną osobą umowną w celu wynegocjowania zawarcia umowy transakcji prawnej, przekazał zleceniodawcy imię i nazwisko, numer telefonu, numer faksu, adres e-mail innej upoważnionej osoby w celu zawarcia transakcji prawnej lub przekazał mu dokładną lokalizację żądanej nieruchomości.
Obowiązki zleceniodawcy
Artykuł 3.
1) Do obowiązków zleceniodawcy należy:
1. Zawrzyj Umowę Mediacyjną z Agencją Terra Dalmatica w formie pisemnej, standardowej lub na wyłączność (tzw. Exclusive)
2. Poinformuj Agencję Terra Dalmatica o wszystkich okolicznościach istotnych dla mediacji i przekaż dokładne informacje o nieruchomości, a jeśli tak, przekaż pośrednikowi pozwolenie na lokalizację, budowę lub użytkowanie nieruchomości będącej przedmiotem umowy, oraz dostarczyć mediatorowi dowód wywiązania się ze zobowiązań wynikających ze strony osoby trzeciej
3. Dostarczyć mediatorowi dokumenty potwierdzające jego własność nieruchomości lub inne prawa rzeczowe do nieruchomości będącej przedmiotem umowy oraz uprzedzić mediatora o wszelkich zarejestrowanych i niezarejestrowanych obciążeniach istniejących na nieruchomości. Natomiast jeżeli zleceniodawcą jest osoba prawna, przedstaw mediatorowi dowód, że osoba fizyczna będąca sygnatariuszem zamówienia jest upoważniona do reprezentowania osoby prawnej.
4. Zapewnij Agencji Terra Dalmatica oraz osobie trzeciej zainteresowanej zawarciem pośredniej umowy obejrzenie nieruchomości w obecności/towarzyszeniu pracowników Agencji Terra Dalmatica. Informuj Agencję Terra Dalmatica pisemnie o wszelkich nowych, istotnych informacjach na temat żądanej nieruchomości, które obejmują w szczególności opis, stan własności i cenę nieruchomości.
5. Niezwłocznie po zawarciu pośredniczonej transakcji prawnej, czyli umowy wstępnej, poprzez którą zobowiązuje się do zawarcia pośredniczonej transakcji prawnej, jeżeli Agencja Terra Dalmatica i Klient uzgodnili, że prawo do zapłaty opłaty mediacyjnej nabywa się już w zawarcia umowy przedwstępnej, uiścić opłatę mediacyjną (prowizję) na rzecz Agencji Terra Dalmatica, chyba że uzgodniono inaczej.
6. Jeżeli zostało to wyraźnie uzgodnione, zwróci Agencji Terra Dalmatica wydatki poniesione w trakcie mediacji, które przekraczają zwykłe koszty mediacji.
7. Zleceniodawca ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą, jeżeli nie działał w dobrej wierze, działał podstępnie, zataił lub podał nieprawdziwe informacje niezbędne do prowadzenia mediacji w celu dokończenia legalnej pracy i jest zobowiązany do wypłacenia Agencji Terra Dalmatica odszkodowania za wszelkie koszty poniesione w trakcie mediacji, które nie mogą być wyższe niż wynagrodzenie maklerskie za zlecenie pośrednictwa.
2) Skorzystanie z prawa do odszkodowania w przypadku zawarcia transakcji prawnej, przy której Pośrednik pośredniczył pomiędzy Zleceniodawcą a osobą trzecią.
3) Zleceniodawca jest zobowiązany zapłacić Mediatorowi uzgodnione wynagrodzenie mediacyjne. Pośrednik nabywa prawo do pobrania wynagrodzenia pośrednika z chwilą zawarcia czynności prawnej, w sprawie której pośredniczył pomiędzy Zleceniodawcą a osobą trzecią. Transakcję prawną uważa się za zawartą, gdy Zleceniodawca i osoba trzecia uzgodnią przedmiot umowy i cenę, tj. w momencie zawarcia umowy, przed zawarciem umowy i/lub wniesienia wadium na poczet pośredniczonej transakcji prawnej. Zgodnie z tymi warunkami za pośredniczoną transakcję prawną uważa się także tę, w której Zleceniodawca zawiera umowę, przedumowną i/lub wpłaca kaucję u osoby trzeciej, z którą Pośrednik go skontaktował, na nieruchomość stanowiącą nieruchomość osoby trzeciej lub członków jej rodziny, mimo że nie są one wyraźnie określone w Umowie o mediację lub Liście Mediacji.
4) Wszystkie koszty poniesione przez Mediatora w trakcie mediacji wliczane są kumulatywnie do opłaty mediacyjnej, przy czym Mediator traci prawo do rekompensaty za te same wydatki poprzez pobranie opłaty mediacyjnej. Nie dotyczy to kosztów pracy poniesionych, gdy mediator w porozumieniu z klientem wykonuje na jego rzecz inne usługi związane z pracą będącą przedmiotem mediacji, nie mieszczące się w normalnych czynnościach mediacyjnych.
5) Uzgodnione wynagrodzenie mediacyjne nie obejmuje kosztów uiszczenia opłat sądowych za rejestrację, rejestrację wstępną i nagranie, opłat notarialnych za poświadczenie podpisów na dokumentach, opłat za uzyskanie tytułu własności, odpisów plan katastralny, identyfikacja, przeniesienie hipoteki, opłaty za wykreślenie hipoteki, zaświadczenie i inne dokumenty związane z zawieraną czynnością prawną.
6) Pośrednik poniesie także koszty zwykłej obsługi prawnej związanej ze sporządzeniem Umowy dotyczącej pracy prawnej, przy której pośredniczył, jednak tylko w przypadku, gdy usługi te były świadczone przez prawnika, z którym Pośrednik ma umowa współpracy. Wysokość prowizji maklerskich z tytułu pośrednictwa przy zakupie, sprzedaży, zamianie, najmie i wynajmie nieruchomości pobierana jest zgodnie z Umową Pośrednictwa. Agencja Terra Dalmatica może zawrzeć prawo do zwrotu wydatków niezbędnych do realizacji zamówienia oraz zażądać zaliczki na poczet określonych wydatków.
7) Klient ma obowiązek zapłacić Agencji Terra Dalmatica odszkodowanie nawet wtedy, gdy zawarł z osobą, z którą agencja go skontaktowała, inną niż ta, w której pośredniczyła, czynność prawną prawną , która ma tę samą wartość co transakcja prawna lub która osiąga ten sam cel co legalna praca pośredniczona. Agencja Terra Dalmatica ma prawo do odszkodowania w przypadku, gdy małżonek, konkubent, zstępny lub rodzic klienta dokona pośredniczącej transakcji prawnej z osobą, z którą agencja skontaktowała klienta.
8) Mediatorowi nie przysługuje prawo do odszkodowania za mediację, jeżeli jako strona zawrze z klientem umowę będącą przedmiotem mediacji lub jeżeli taka umowa zostanie zawarta z klientem przez agenta, który wykonuje na rzecz mediatora zadania mediacyjne.
Kwoty opłat sprzedażowych
Artykuł 4.
1) Prowizja Agencji Terra Dalmatica przy sprzedaży nieruchomości (pobierana od sprzedającego) wynosi 2-5% plus VAT, jednak nie mniej niż 930,00 EUR plus VAT, od osiągniętej kwoty ceny zakupu nieruchomości własność.
2) Prowizja pobierana jest od kupującego, jeżeli jest ona zawarta na podstawie umowy lub jeżeli Agencja Terra Dalmatica otrzymała pisemne lub ustne zamówienie na żądanie nieruchomości od kupującego.
3) W przypadku, gdy Agencja Terra Dalmatica posiada umowę o mediację na wyłączność, pobierana jest prowizja w wysokości uzgodnionej i określonej w umowie.
Kwoty opłat przy zakupie
Artykuł 5.
4) Prowizja Agencji Terra Dalmatica od zakupu (pobierana od kupującego) wynosi 2-4%, ale nie mniej niż 930,00 EUR plus VAT, od osiągniętej kwoty ceny zakupu nieruchomości.
5) W przypadku klienta, z którym Agencja Terra Dalmatica ma podpisaną umowę na wyłączność w zakresie mediacji, prowizja pobierana jest w wysokości uzgodnionej i określonej w umowie.
Wysokość opłat za wymianę
Artykuł 6.
Prowizja Agencji Terra Dalmatica wynosi 3% (plus VAT) i jest pobierana przez każdą ze stron wymiany, a procent naliczany jest od wartości majątku, który strona nabyła w ramach wymiany.
Kwoty opłat za kredyt/leasing
Artykuł 7.
Procent miesięcznego czynszu pobierany jest w Umowie Najmu w następujący sposób: Prowizja od Wynajmującego i Wynajmującego 75% (plus VAT) minimum 100% (plus VAT) za czynsz lub czas trwania dzierżawy od 12-59 miesiące 150% (plus VAT) minimum przy wynajmie lub okresie dzierżawy 60 miesięcy (5 lat) i więcej Prowizja od najemcy i najemcy 75% (plus VAT) minimum przy czynszu 100% (plus VAT) przy wynajmie lub okresie dzierżawy od 12- 59 miesięcy 150% (plus VAT) minimum w przypadku wynajmu lub dzierżawy na okres 60 miesięcy (5 lat) i więcej
Ekskluzywna mediacja
Artykuł 8.
1) W przypadku umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami zleceniodawca może zobowiązać się do niezatrudniania do prac pośredniczych innego pośrednika (mediacja wyłączna), co wymaga wyraźnego uzgodnienia.
2) Jeżeli w trakcie trwania umowy o pośrednictwo wyłączne mocodawca zawarł czynność prawną za pośrednictwem innego pośrednika, a w sprawie której pośrednik wyłączny otrzymał zlecenie przeprowadzenia mediacji, jest on obowiązany uiścić uzgodnione wynagrodzenie pośrednika na rzecz wyłącznego pośrednika oraz ewentualne dodatkowe koszty rzeczywiste poniesione w trakcie mediacji dla przedmiotowej działalności, w której pośredniczy.
3) Zawierając Umowę o wyłączne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, mediator ma obowiązek w szczególności uprzedzić zleceniodawcę o znaczeniu i skutkach prawnych tych postanowień umownych
Umowa o submediację
Artykuł 9.
1) Pośrednik może przenieść umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na innego pośrednika, jeżeli pośrednik i zleceniodawca wyrażą na to zgodę.
2) W takim przypadku dający pozostaje w stosunku umownym wyłącznie z pośrednikiem, z którym zawarł umowę, a pośrednik przekaże zleceniodawcy listę pośredników, do których pośrednictwo w obrocie nieruchomościami Umowa zostaje przeniesiona.
Pośrednia stawka godzinowa
Artykuł 10.
Jeżeli zostało to wyraźnie uzgodnione, mediator w porozumieniu z klientem może wykonać dla niego inne usługi związane z pracą będącą przedmiotem mediacji, które przekraczają zwykłe koszty mediacji, a w w takim przypadku cena stawki godzinowej pośrednictwa wyniesie 30,00 EUR (plus VAT).
Wypowiedzenie umowy
Artykuł 11.
1) Jeżeli strony umowy nie uzgodnią terminu, na jaki zawierają umowę o mediację, uważa się, że umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami została zawarta na czas oznaczony 12 miesięcy i może ulegać kilkukrotnemu przedłużeniu za zgodą stron.
2) Umowa mediacyjna zawarta na czas oznaczony wygasa z upływem terminu, na jaki została zawarta, jeżeli umowa, w ramach której była pośredniczona, nie została w tym terminie zawarta, albo z chwilą rozwiązania którejkolwiek ze stron umowy.
3) Mocodawca może odstąpić od umowy o mediację, pod warunkiem że odstąpienie nie będzie sprzeczne z zasadami sumienności i uczciwości określonymi w ustawie o obligatoryjnych stosunkach. Postępowanie o unieważnienie Umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami nie może zakończyć się burzą, tj. z zamiarem pozbawienia mediatora prawa do odszkodowania za pośrednictwo i/lub świadomego wyrządzenia szkody.
4) W przypadku uzgodnionej możliwości jednostronnego odstąpienia od Umowy Pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a termin odstąpienia nie jest wyraźnie określony w samej umowie, termin odstąpienia wynosi 30 (trzydzieści) dni od dnia potwierdzenie anulowania przesłane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
5) Jeżeli Zleceniodawca w czasie obowiązywania nakazu mediacji lub w terminie dwóch lat od jego odwołania dokona czynności prawnej za pośrednictwem Mediatora z osobą, z którą Mediator go skontaktował, albo zawrze za pośrednictwem innego pośrednika, a który po Pośredniku wciągnął go w związek z osobą trzecią, zostanie uznany za działającego wbrew swemu sumieniu (w rozumieniu art. 12 ustawy o obowiązkowych stosunkach) i zobowiązany jest do zapłaty Prowizja pośrednia w całości. Zleceniodawca jest zobowiązany zrekompensować pośrednikowi poniesione wydatki, które w innym przypadku zostały wyraźnie uzgodnione, że zleceniodawca pokryje je osobno.
6) Jeżeli w okresie nie dłuższym niż czas trwania zawartej umowy o mediację po rozwiązaniu tej umowy, mocodawca dokona czynności prawnej będącej w przeważającej mierze konsekwencją działań mediatora przed zakończeniem tej umowy zawarcia umowy mediacyjnej, jest on zobowiązany do uiszczenia mediatorowi całości wynagrodzenia mediacyjnego.
Dostępność ogólnych warunków Agencji Terra Dalmatica
Artykuł 12.
Ogólne warunki handlowe Agencji Terra Dalmatica są dostępne w oficjalnej siedzibie Agencji Terra Dalmatica w Szybeniku, Obala hrvatska mornarica 1, na stronie internetowej pośrednika www.terradalmatica.hr i znajdują się w skrócie formie na standardowych zamówieniach pośrednich (umowach) Agencji Terra Dalmatica.
Postanowienia ogólne i rozstrzyganie sporów
Artykuł 13.
1) Do relacji pomiędzy klientem a agencją wynikających z umów pośrednictwa, które nie są uregulowane w niniejszych Ogólnych Warunkach, stosuje się przepisy ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami oraz ustawy o stosunkach obligatoryjnych lub umowę mediacyjną.
2) W przypadku rozbieżności pomiędzy postanowieniami warunków ogólnych a postanowieniami indywidualnej umowy mediacyjnej, stosuje się postanowienia indywidualnej umowy mediacyjnej.
3) Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszych Ogólnych Warunków będą dokonywane przez Pośrednika w formie pisemnej i publikowane w sposób, o którym mowa w art. 12 niniejszych Ogólnych Warunków.
4) Niniejsze Ogólne Warunki Handlowe Pośrednika obowiązują od dnia 1 marca 2024 roku.
Potencjalne spory pomiędzy mediatorem a klientem będą rozstrzygane polubownie, w przeciwnym wypadku właściwy będzie sąd w Szybeniku.
Šibenik