Ekskluzivna vila v prvi vrsti ob morju – luksuzno bivanje na Jadranu

Stopite v svet brezkompromisnega razkošja s to impozantno novogradnjo iz leta 2025, ki se nahaja le 10 metrov od kristalno čistega Jadranskega morja.

Ta večdružinska rezidenca z 9 spalnicami in 10 kopalnicami predstavlja popolno harmonijo sodobne arhitekture, najsodobnejše tehnologije in mediteranskega šarma , vse na prvi liniji ob plaži z neoviranim panoramskim razgledom.

Z energijskim razredom A+ ta nepremičnina ni le vrhunski dom , temveč tudi naložba v trajnostno prihodnost. Vila, ki se nahaja na prestižnem naslovu v Brodarici blizu Šibenika, ponuja redko kombinacijo zasebnosti, dostopnosti in bivanja v bližini morja, ki jo je na Jadranu vse težje najti.

Osupljiva lokacija

Nepremičnina je strateško locirana tik ob obali, z dvojnim dostopom, tako z zgornje avtoceste kot neposredno z morske strani. Glavno parcelo velikosti 998 m² dopolnjuje sosednja parcela velikosti 313 m², ki zagotavlja dodatnih osem parkirnih mest.

Vila se nahaja v absolutno prvi vrsti ob morju , z južno in zahodno orientacijo, ki zagotavlja sonce od jutra do spektakularnega sončnega zahoda. Panoramski razgled na Jadran ni nekaj, kar gledate skozi okno – postane del vašega dnevnega ritma, ozadje vsakega obroka, vsakega pogovora.

Arhitektura in gradbeništvo

Razprostira se na treh nadstropjih , s kletjo, ki skriva presenečenja, o katerih bomo govorili, ta rezidenca ni zgolj zgrajena, ampak je premišljena do zadnje podrobnosti. Nosilna konstrukcija iz armiranega betona zagotavlja strukturo, ki bo trajala več generacij. Fasada je izdelana po sistemu ETICS z 12 cm mineralne volne, elegantni poudarki keramičnih ploščic velikega formata pa ustvarjajo vizualno identiteto, ki je hkrati sodobna in brezčasno elegantna .

Zunanje stavbno pohištvo prihaja iz podjetja Schüco, imena, ki v svetu vrhunske arhitekture ne potrebuje razlage. Troslojno izolacijsko nizkoemisijsko steklo v prefinjeni barvi RAL 8019 ne zagotavlja le odlične energetske učinkovitosti, temveč ustvarja tudi popolno ravnovesje med zaščito zasebnosti in popolno potopitvijo v okoliško pokrajino .

Na morski strani aluminijaste drsne žaluzije ponujajo nadzor nad svetlobo in razgledom. Na kopenski strani fiksne žaluzije ščitijo pred pogledi mimoidočih. Notranje leseno stavbno pohištvo je izdelano po meri, vhodna vrata v protivlomni in ognjevarni izvedbi pa zagotavljajo duševni mir, potreben za resnično sprostitev.

Prostorska postavitev

Ta impresivni kompleks se razprostira na treh nadstropjih z jasno opredeljenimi conami:

• Klet – Servisno srce vile
  V kleti se nahaja profesionalna kuhinja, opremljena z vsemi potrebnimi vrhunskimi aparati – pomivalnim koritom, drobilnikom smeti, avtomatskim mehčalcem vode, pralnim strojem, rezalnikom soli, parno-konvekcijsko pečico, indukcijsko kuhalno ploščo, električnim žarom in ledomatom. Na voljo so tudi tehnični prostori, centralna pralnica s pralnim in sušilnim strojem, shrambe in dva udobna apartmaja.
• Pritličje – Družabni prostor
  Pritličje je namenjeno družabnim srečanjem, z neposrednim dostopom do terase in neskončnega bazena. Na voljo je tudi popolnoma opremljen prostor za pripravo in strežbo pijač z avtomatom za kavo, pomivalnim strojem, hladilniki, ledomatom in zamrzovalno skrinjo – idealno za sprejemanje gostov.
• Prvo in drugo nadstropje – Zasebna stanovanja
  Tri stanovanjske enote, ki se nahajajo v prvem in drugem nadstropju, ponujajo prostorne dnevne sobe, popolnoma opremljene kuhinje po meri in razkošne spalnice z lastnimi kopalnicami. Vsako stanovanje ima svojo pralnico.

Notranjost in oblikovanje

Notranjost je zasnoval priznani notranji oblikovalec in jo prilagodil lokaciji ter vrsti objekta za popolno uživanje in sprostitev. Vse pohištvo je oblikovano in izdelano po meri, vsi prostori pa so popolnoma opremljeni brez potrebe po dodatnih naložbah.

Tla

• Visokokakovosten troslojni parket znamke Alpod v toplih naravnih tonih v dnevnih sobah, spalnicah in hodnikih (primeren za sisteme talnega ogrevanja)
• Prvovrstne keramične ploščice italijanskega proizvajalca Marazzi v kopalnicah, kuhinjah, shrambah in na terasah
• Velikoformatne keramične ploščice debeline 2 cm na terasah in ložah, nameščene na dvignjeni konstrukciji

Stene in dekoracija

• Keramične ploščice razreda I v polni višini prostorov v sanitarnih objektih
• Stenske tapete vrhunskega proizvajalca za dodaten poudarek notranje opreme
• Stene pobarvane z belo poldisperzno barvo v drugih prostorih

Kopalnice

Deset kopalnic je opremljenih s sanitarno opremo priznanega proizvajalca GROHE s posebno obdelavo za vzdržljivost in lažje vzdrževanje. Tuš kabine, obdane s prozornim steklom in aluminijastimi profili, vgrajeni splakovalniki z izboljšano protihrupno zaščito in dvojno splakovanje zagotavljajo maksimalno higieno in zanesljivost.

Tehnologija in pametni sistemi

Celoten sistem ogrevanja in hlajenja temelji na hibridnih toplotnih črpalkah Samsung, ki jih je mogoče upravljati prek stenskih krmilnikov ali aplikacije SmartThings:

• Talno ogrevanje v vseh prostorih, ki ga v vsaki sobi nadzira stenski termostat
• Multisplit sistem za hlajenje in ogrevanje v vsakem stanovanju z zunanjimi enotami na strehi
• Priprava tople vode v bojlerjih za vsako stanovanje
• Mehansko prezračevanje s tihimi ventilatorji v sanitarnih prostorih

Električne inštalacije in varnost

• Barvni IP video domofon za avdio/video komunikacijo na vhodu in v vseh stanovanjskih enotah
• Šifrirana vhodna vrata za maksimalno varnost
• HD barvni video nadzor z jasnimi toni – pokriva celoten objekt in okolico
• Zasilna razsvetljava z lastnim virom napajanja
• Optični internet in LAN priključki v vsaki sobi
• Skupni antenski sistem z LED televizorji v vseh prostorih
• Lokalno ozvočenje v pritličju

Razsvetljava

Zatemnilna razsvetljava, ki jo je zasnoval arhitekt z visoko učinkovitimi LED viri. Samodejni vklop s senzorji gibanja v vhodu in na stopnišču. Okolje je osvetljeno s skrbno izbrano dizajnersko razsvetljavo, ki jo krmili avtomatski časovni rele za optimalno ambientalno vzdušje ponoči.

Dvigalo premium razreda

Vgrajeno dvigalo vrhunskega nemškega proizvajalca Schindler iz kleti v drugo nadstropje, v skladu s predpisi o dostopnosti. Dodatno lahko dvigalo za prevoz hrane in pijače iz kleti v pritličje.

Zunanji prostori in dvorišče – Mediteransko bivanje na prostem

V Sredozemlju se pravo življenje ne dogaja v zaprtih prostorih. Dogaja se zunaj, na terasah, ob bazenu, na vrtu.

60 m² velik neskončni bazen s prelivom , ki se vizualno zliva z morjem, ni le bazen, ampak izjava. Ogrevan, z robotskim sesalnikom za lažje vzdrževanje in s funkcionalnim pokrovom za zaščito. Bazenska školjka iz armiranega betona je dodatno toplotno izolirana, notranjost pa je prekrita z visokokakovostno PVC folijo. Zunanji tuš ob vhodu za pešce na plažo omogoča hitro osvežitev po kopanju v morju.

Štiri terase s popolnim pohištvom ponujajo izbiro, pokrita terasa z letno kuhinjo pa omogoča celoletno uživanje v mediteranskem načinu priprave hrane – na prostem, z razgledom, z vonjem morja v zraku.

Vrt je urejen s skrbnostjo, ki si jo takšna nepremičnina zasluži. Trata, drevesa, sredozemske rastline (limone, pomaranče, različne rože), vse to zaliva avtomatski namakalni sistem Rain Bird s tehnologijo “kapljice” in rotacijskimi škropilniki. Skozi ta majhen sredozemski raj vodijo 5 cm debele kamnite poti.

Zakaj ta nepremičnina?

Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost za nakup vrhunske mediteranske rezidence, ki združuje:

• Izjemna lokacija – prva vrsta ob morju, le 10 metrov od vode
• Novogradnja leta 2025 – brez potrebe po prenovi ali dodatnih naložbah
• Energetska učinkovitost A+ – nižji obratovalni stroški in trajnostna prihodnost
• Vrhunski materiali – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird

Za zasebni ogled nas kontaktirajte še danes in odkrijte, zakaj je to definicija luksuznega bivanja na Jadranu.