Skladno z določili Zakona o nepremičninskem posredovanju (Ur. l. št. 107/07, 144/12, 14/14, 32/19) Agencija za nepremičninsko posredovanje TERRA DALMATICA d.o.o. s sedežem v Šibeniku, Obala Hrvaške mornarice 1, OIB: 71685047762, prinaša:
SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA
Uvodne določbe
1. člen.
1) Splošni pogoji poslovanja urejajo poslovni odnos med Agencijo za nepremičninsko posredovanje TERRA DALMATICA d.o.o. (v nadaljevanju Agencija Terra Dalmatica) kot posrednik in naročnik (fizična ali pravna oseba). Naročitelj s sklenitvijo pogodbe o posredovanju potrjuje, da je seznanjen in soglaša s pogoji poslovanja Agencije Terra Dalmatica.
2) Naročitelj je po teh pogojih pravna ali fizična oseba, ki je podpisnik pogodbe o posredovanju ali naloga za posredovanje. Ponudba Agencije Terra Dalmatica vsebuje podatke, prejete pisno ali ustno, in je predmet potrditve. Agencija Terra Dalmatica si pridržuje možnost napake/zmede pri opisu in ceni nepremičnine, ki bi nastala zaradi nepravilno podanih podatkov ali spremembe prodajnih pogojev, ki niso bili posredovani v pisni obliki, ter možnost, da je oglaševana nepremičnina že prodan (ali oddan) ali pa se je lastnik odpovedal prodaji (ali najemu/zakupu).
3) Ponudbe in obvestila Agencije Terra Dalmatica mora prejemnik (naročnik) hraniti kot poslovno skrivnost in jih lahko posreduje tretjim osebam le s pisnim soglasjem agencije. Če je prejemnik ponudbe že seznanjen z nepremičninami, ki mu jih ponuja agencija Terra Dalmatica, je dolžan o tem agencijo nemudoma obvestiti.
Obveznosti Agencije Terra Dalmatica
2. člen.
1) Obveznosti Agencije Terra Dalmatica so:
1. z naročiteljem sklene pogodbo o posredovanju v pisni obliki (standardni ali ekskluzivni, t. i. ekskluzivni);
2. poskuša najti in povezati tretjo osebo z naročiteljem za sklenitev posredovanega posla,
3. seznani stranko s povprečno tržno ceno podobne nepremičnine;
4. opozoriti naročitelja na pravne in stvarne pomanjkljivosti nepremičnine;
5. vpogledati v listine, ki dokazujejo lastninsko ali drugo stvarno pravico na predmetni nepremičnini in opozoriti naročitelja na očitne pomanjkljivosti in morebitna tveganja zaradi zemljiškoknjižnega neurejenega stanja nepremičnine;
6. izvajati potrebna dejanja za predstavitev nepremičnine na trgu in oglaševati nepremičnino na način, ki ga določi agencija;
7. omogočiti pregled nepremičnine,
8. osebne podatke naročnika in druge podatke na zahtevo naročnika hraniti kot poslovno skrivnost,
9. obveščati naročnika o vseh okoliščinah, pomembnih za nameravano delo, ki so znane Agenciji Terra Dalmatica.
10. posredovati pri pogajanjih in si prizadevati za sklenitev pravnega posla prodaje;
11. prisostvovati pri sklenitvi pravnega posla (Predpogodba in pogodba);
12. prisostvovati primopredaji nepremičnine, ki je predmet pravnega posla.
13. če je predmet pogodbe zemljišče, preveri namembnost zemljišča v skladu s predpisi o urejanju prostora, ki veljajo za to zemljišče.
14. če naročitelj pooblasti agencijo Terra Dalmatica, bo agencija za naročitelja: po dogovoru v sodelovanju s partnersko odvetniško pisarno sestavila predpogodbo in pogodbo o prodaji/menjavi/najemu nepremičnine , poskrbela za notarsko overitev podpisov pogodbenih strank, v primeru koriščenja bančnega kredita, izvedla vse potrebno za izvedbo pravnega posla, predložila veljavno dokumentacijo za prenos komunalnih storitev s Prodajalca na Kupca. , v Elektriki, Vodovodu, Mestni komunali in drugih institucijah bo v sodelovanju s partnersko odvetniško pisarno sestavil predlog za vknjižbo lastninske pravice na kupljenih nepremičninah in izvedel prenos lastninske pravice na ime Kupca. na zemljiškoknjižnem oddelku pristojnega občinskega sodišča
2) Šteje se, da je Agencija Terra Dalmatica naročitelju omogočila povezavo z drugo osebo (fizično ali pravno) v zvezi s pogajanji za sklenitev posredovanega posla, če je naročitelju omogočen stik z drugo osebo, s katero se je pogajal za sklenitev pravnega posla, še posebej, če je: neposredno odpeljal ali naročil naročitelja ali tretjo osebo na ogled predmetne nepremičnine, organiziral srečanje med naročiteljem in drugo pogodbeno osebo z namenom pogajanja o sklenitvi pogodbe. pravni posel, naročitelju sporočil ime, telefonsko številko, številko telefaksa, e-pošto druge pooblaščene osebe za sklenitev pravnega posla ali mu sporočil točno lokacijo zahtevane nepremičnine.
Obveznosti ravnatelja
3. člen.
1) Obveznosti ravnatelja so:
1. Sklenite mediacijsko pogodbo z agencijo Terra Dalmatica v pisni obliki, standardno ali ekskluzivno (t.i. Exclusive)
2. Agencijo Terra Dalmatica seznaniti z vsemi okoliščinami, ki so pomembne za posredovanje in posredovati točne podatke o nepremičnini ter posredniku, če jih ima, posredovati lokacijsko, gradbeno ali uporabno dovoljenje za nepremičnino, ki je predmet pogodbe, in posredniku posredovati dokazila o izpolnjevanju obveznosti tretje osebe
3. Posredniku predložiti listine, ki dokazujejo njegovo lastništvo nepremičnine, oziroma druge stvarne pravice na nepremičnini, ki je predmet pogodbe, ter ga opozoriti na vsa vpisana in nevpisana bremena, ki obstajajo na nepremičnini. In če je naročnik pravna oseba, posredniku predložite dokazilo, da je fizična oseba, ki je podpisnik naročila, pooblaščena za zastopanje pravne osebe.
4. Agenciji Terra Dalmatica in tretji osebi, zainteresirani za sklenitev posredovanega posla, omogočiti ogled nepremičnine v prisotnosti/spremstvu zaposlenih v Agenciji Terra Dalmatica. Agencijo Terra Dalmatica pisno obvestite o vseh novih bistvenih podatkih o zahtevani nepremičnini, kar še posebej vključuje opis, lastninsko stanje in ceno nepremičnine.
5. Takoj po sklenitvi posredovanega pravnega posla, to je predpogodbe, s katero se zaveže k sklenitvi posredovanega pravnega posla, če sta se Agencija Terra Dalmatica in naročitelj dogovorili, da pridobi pravico do plačila posredovalnice že ob sklenitvi predpogodbe plača posredniško provizijo (provizijo) Agenciji Terra Dalmatica, razen če ni drugače dogovorjeno.
6. Če je bilo izrecno dogovorjeno, agenciji Terra Dalmatica povrniti stroške, nastale s posredovanjem, ki presegajo običajne stroške posredovanja.
7. Naročitelj odškodninsko odgovarja, če ni ravnal v dobri veri, če je ravnal goljufivo, če je zamolčal ali dal netočne podatke, ki so bistveni za posredovanje, da bi se zakonito opravilo, ter je Agenciji Terra Dalmatica dolžan povrniti škodo za vse stroške, ki nastanejo pri posredovanju in ki ne morejo biti višji od posredniškega plačila za posredovani posel.
2) Uveljavljanje pravice do odškodnine, če pride do sklenitve pravnega posla, za katerega je posredoval posrednik med naročnikom in tretjo osebo.
3) Naročitelj je dolžan plačati posredniku dogovorjeno posredniško plačilo. Posrednik pridobi pravico do izterjave posredniškega plačila v trenutku sklenitve pravnega posla, za katerega je posredoval, med naročiteljem in tretjo osebo. Pravni posel se šteje za sklenjenega, ko se naročitelj in tretja oseba dogovorita o predmetu pogodbe in ceni, to je ob sklenitvi pogodbe, predpogodbe in/ali položitvi varščine za posredovani pravni posel. Po teh pogojih je posredovani pravni posel tudi tisti, ko naročitelj sklene pogodbo, predpogodbo in/ali položi varščino pri tretji osebi, s katero ga je posrednik spravil v stik, za nepremičnino, ki je last tretje osebe ali njenih družinskih članov, čeprav niso izrecno navedeni v pogodbi o posredovanju ali posredniškem seznamu.
4) Vsi stroški, ki jih ima mediator med posredovanjem, se kumulativno vštevajo v posredniško plačilo, mediator pa izgubi pravico do nadomestila istih stroškov z zaračunavanjem posredniškega plačila. To se ne nanaša na stroške dela, ki nastanejo, ko posrednik v dogovoru z naročiteljem zanj opravi druge storitve v zvezi z delom, ki je predmet posredovanja, ki ne sodijo v običajno dejavnost posredovanja.
5) Dogovorjeno plačilo za posredovanje ne vključuje stroškov plačila sodnih taks za vpis, predznambo in zaznambo, notarskih stroškov za overitev podpisov na listinah, plačila taks za pridobitev lastninskega lista, kopij oz. katastrski načrt, identifikacijo, prenos hipoteke, pristojbine za izbris hipoteke, potrdilo in druge listine v zvezi s sklenjenim pravnim poslom.
6) Posrednik nosi tudi stroške običajnih pravnih storitev za sestavo pogodbe o pravnem poslu, za katerega je posredoval, vendar le, če je te storitve opravil odvetnik, s katerim ima posrednik sporazum o sodelovanju. Višina posredniške provizije za posredovanje pri nakupu, prodaji, menjavi, najemu in najemu nepremičnine se zaračunava v skladu s Pogodbo o posredovanju. Agencija Terra Dalmatica lahko sklene pravico do povračila stroškov, potrebnih za izvedbo naročila in zahteva predujem za določene izdatke za stroške.
7) Naročnik je dolžan agenciji Terra Dalmatica plačati odškodnino tudi v primeru, ko ima z osebo, s katero jo je agencija spravila v stik, sklenjen pravni posel, ki je drugačen od tistega, ki je bil posredovan. , ki ima enako vrednost kot pravni posel oziroma dosega enak namen kot posredovano pravno delo. Agencija Terra Dalmatica ima pravico do odškodnine, če zakonec, ali zunajzakonski partner, potomec ali starš naročitelja sklene posredovani pravni posel z osebo, s katero je agencija spravila naročitelja v stik.
8) Posrednik nima pravice do nadomestila za posredovanje, če kot stranka sklene pogodbo z naročnikom, ki je bil predmet posredovanja, ali če je taka pogodba sklenjena z naročnikom. posrednik, ki za mediatorja opravlja mediacijske naloge.
Zneski prodajnih provizij
4. člen.
1) Provizija Agencije Terra Dalmatica pri prodaji nepremičnine (zaračunana od prodajalca) znaša 2-5% plus DDV, vendar ne manj kot 930,00 EUR plus DDV, od doseženega zneska kupnine oz. lastnina.
2) Provizija se zaračuna kupcu, če je sklenjena s pogodbo ali če je Agencija Terra Dalmatica prejela pisno ali ustno naročilo za povpraševanje po nepremičnini od kupca.
3) V primeru, da ima Agencija Terra Dalmatica sklenjeno pogodbo o ekskluzivnem posredovanju, se zaračuna provizija glede na dogovorjeni znesek, ki je določen v pogodbi.
Zneski nadomestil pri nakupu
5. člen.
4) Nakupna provizija Agencije Terra Dalmatica (zaračunana od kupca) znaša 2-4%, vendar ne manj kot 930,00 EUR plus DDV, od doseženega zneska kupnine nepremičnine.
5) V primeru naročnika, s katerim ima Agencija Terra Dalmatica sklenjeno pogodbo o ekskluzivnem posredovanju, se provizija zaračuna po dogovorjenem in v pogodbi določenem znesku.
Zneski provizij za menjavo
6. člen.
Provizija Agencije Terra Dalmatica znaša 3% (plus DDV) in jo zaračuna vsaka stranka v menjavi, odstotek pa se izračuna od vrednosti nepremičnine, ki jo je stranka pridobila v menjavi.
Zneski provizije za posojilo/zakup
7. člen.
Odstotek mesečne najemnine je v najemni pogodbi zaračunan na naslednji način: Provizija najemodajalca in najemodajalca 75 % (plus DDV) najmanj 100 % (plus DDV) za najem ali trajanje najema od 12. do 59. mesecev 150% (plus DDV) minimalno za trajanje najema ali zakupa 60 mesecev (5 let) in več Provizija od najemnika in zakupnika 75% (plus DDV) minimalno za najem 100% (plus DDV) za trajanje najema ali zakupa od 12- 59 mesecev 150 % (plus DDV) najmanj za trajanje najema ali zakupa 60 mesecev (5 let) in več
Ekskluzivno posredovanje
8. člen.
1) S pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami se naročitelj lahko zaveže, da za posredovano delo ne bo najemal drugega posrednika (izključno posredovanje), kar obveznost mora biti izrecno dogovorjena.
2) Če je naročnik v času trajanja pogodbe o ekskluzivnem posredovanju prek drugega posrednika sklenil pravni posel, za katerega je bil ekskluzivnemu posredniku dano naročilo za posredovanje, je dolžan plačati dogovorjeno posredniško plačilo ekskluzivnemu posredniku ter morebitne dodatne dejanske stroške, ki nastanejo pri posredovanju za navedeni posredovani posel.
3) Ob sklenitvi pogodbe o ekskluzivnem posredovanju v prometu z nepremičninami je posrednik dolžan naročitelja posebej opozoriti na pomen in pravne posledice teh pogodbenih določil.
Pogodba o posredništvu
9. člen.
1) Posrednik lahko pogodbo o nepremičninskem posredovanju prenese na druge posrednike, če se posrednik in naročitelj tako sporazumeta.
2) Naročitelj v tem primeru ostane v pogodbenem razmerju le s posrednikom, s katerim je sklenil pogodbo, posrednik pa bo naročitelju izročil seznam posrednikov, katerim nepremičninsko posredovanje posreduje. Sporazum se prenese.
Vmesna urna postavka
10. člen.
Če je tako izrecno dogovorjeno, lahko posrednik v dogovoru z naročiteljem zanj opravi druge storitve v zvezi s poslom, ki je predmet posredovanja, ki presegajo običajne stroške posredovanja in v V tem primeru bo cena urne postavke posredovanja 30,00 EUR (plus DDV).
Odpoved pogodbe
11. člen.
1) Če se pogodbeni stranki ne dogovorita za rok, za katerega skleneta pogodbo o posredovanju, se šteje, da je pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami sklenjena za določen čas 12 mesecev in se lahko po dogovoru strank večkrat podaljšati.
2) Pogodba o posredovanju, sklenjena za določen čas, preneha s potekom časa, za katerega je bila sklenjena, če pogodba, za katero se je posredovalo, ni bila sklenjena v tem času ali s prenehanjem katera od pogodbenih strank.
3) Naročitelj lahko odpove pogodbo o posredovanju, če odpoved ni v nasprotju z načelom vestnosti in poštenja, ki ga določa zakon o obligacijskih razmerjih. Postopek odpovedi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami ne more pasti v nevihto, to je z namenom odvzema pravice do posredniškega nadomestila in/ali zavestnega povzročanja škode.
4) V primeru dogovorjene možnosti enostranske odpovedi pogodbe o nepremičninskem posredovanju in odpovedni rok ni izrecno določen s samo pogodbo, je odpovedni rok 30 (trideset) dni od potrdilo o odpovedi poslano priporočeno po pošti s povratnico.
5) Če naročitelj v času trajanja naročila za mediacijo oziroma v roku dveh let po njenem preklicu prek mediatorja sklene pravni posel z osebo, s katero ga je mediator spravil v stik, ali sklene po drugem posredniku, in ki ga je za posrednikom spravil v razmerje s tretjo osebo, se bo štelo, da je ravnal proti svoji vesti (v smislu 12. člena zakona o obligacijskih razmerjih), in je dolžan plačati Posredniška provizija v celoti. Naročitelj je dolžan posredniku povrniti nastale stroške, za katere je sicer izrecno dogovorjeno, da jih naročitelj plača posebej.
6) Če naročitelj v roku, ki ni daljši od trajanja sklenjene pogodbe o posredovanju po prenehanju te pogodbe, sklene pravni posel, ki je pretežno posledica ravnanja posrednika pred prenehanjem pogodbe, pogodbe o posredovanju, je dolžan posredniku v celoti plačati plačilo za posredovanje.
Razpoložljivost splošnih pogojev Agencije Terra Dalmatica
12. člen.
Splošni pogoji poslovanja Agencije Terra Dalmatica so na voljo v uradnih prostorih Agencije Terra Dalmatica v Šibeniku, Obala hrvatska mornarica 1, na spletni strani posrednika www.terradalmatica.hr in jih najdete v skrajšani obrazec o standardnih posredniških naročilih (pogodbah) Agencije Terra Dalmatica.
Splošne določbe in reševanje sporov
13. člen.
1) Za razmerja med naročiteljem in agencijo, ki izhajajo iz pogodb o posredovanju, ki niso urejena s temi splošnimi pogoji, se uporabljajo določbe zakona o posredovanju v prometu z nepremičninami in zakona o obligacijskih razmerjih. ali pogodbo o posredovanju.
2) Če pride do neskladja med določili splošnih pogojev in posamezne pogodbe o posredovanju, se uporabljajo določila posamezne pogodbe o posredovanju.
3) Vse spremembe in dopolnitve teh splošnih pogojev posrednik opravi v pisni obliki in jih objavi na način iz 12. člena teh splošnih pogojev.
4) Ti Splošni pogoji poslovanja posrednika se uporabljajo od 01.03.2024.
Morebitni spori med posrednikom in stranko se bodo reševali sporazumno, v nasprotnem primeru pa je za spore pristojno sodišče v Šibeniku.
Šibenik