Otok Brač, Hrvaška – Zemljišče na prodajo

Gradbeno in kmetijsko zemljišče na Brču

Gradbeno in kmetijsko zemljišče na Brču predstavlja manjši, a stabilen segment trga, pri čemer je razpoložljivost parcel odvisna od dela otoka. Največji otok osrednje Dalmacije, ki se nahaja nasproti Splita, ponuja raznolik teren, od obmorskih con, primerne za turistično gradnjo, do notranjskih območij z vinogradi in oljčnimi nasadi. Prostorski načrti omejujejo gradnjo, da bi ohranili značaj otoka, kar vpliva na cene in razpoložljivost gradbenih parcel. Ponudba zemljišč vključuje gradbene parcele v conah, namenjenih stanovanjski gradnji, in kmetijske površine z oljčnimi nasadi, vinogradi ali borovimi gozdovi, s cenami med 60 in 250 evri na kvadratni meter za gradbene parcele.

Značilnosti zemljišča

Tipično gradbeno zemljišče na Brču ima površino med 500 in 1.500 m², z dostopom do cest in možnostjo priključka na občinsko infrastrukturo. Površine se razlikujejo glede na lokacijo – obmorska območja ponujajo manjše parcele z višjimi cenami, medtem ko ima notranjost otoka bolj prostorne možnosti po bolj dostopnih cenah. Gradbeno zemljišče v obmorskih conah: Nahaja se v območjih s dovoljenjem za stanovanjsko ali turistično gradnjo, večinoma na mestih, kot so Supetar, Sutivan, Milna ali Bol. Parcele imajo določene urbane parametre in dostop do infrastrukture. Cene se gibljejo med 150 in 250 evri na kvadratni meter, odvisno od razgleda in oddaljenosti od morja. Gradbeno zemljišče v notranjosti: Dostopno v vaseh, kot so Nerežišća, Škrip, Dol ali Pučišća, s cenami med 60 in 120 evri na kvadratni meter. Ta območja ponujajo mir in avtentično otočno okolje, vendar so bolj oddaljena od morja in turističnih objektov. Kmetijsko zemljišče: Široko zastopano po celotnem otoku, z vinogradi, oljčnimi nasadi ali borovimi gozdovi. Cene se gibljejo med 5 in 40 evri na kvadratni meter, odvisno od lokacije, dostopa in kakovosti tal. Gradnja je mogoča le za kmetijske objekte v zakonsko predpisanih pogojih.

Območja in mikrolokacije

Supetar in okolica: Glavno mesto ponuja najboljšo razpoložljivost gradbenih parcel z dostopom do vseh občinskih storitev. Cene so višje zaradi bližine trajektnega pristanišča in infrastrukture, vendar ponujajo možnost stalnega bivanja ali turističnega najema z enostavno povezavo s Splitom. Bol in južna obala: Najbolj razvito turistično območje z omejeno ponudbo gradbenih parcel. Cene so najvišje na otoku zaradi bližine Zlatnega rta in turistične privlačnosti. Kmetijske površine z vinogradi so dostopne na okoliških hribih. Milna in Sutivan: Mirna obmorska mesta z marinami, kjer so gradbene parcele bolj dostopne kot v Bolu. Cene so zmerne, lokacije pa ponujajo zelenilo in zaščitene zalive, primerne za jadralne navdušence. Notranja naselja: Nerežišća, Škrip in Dol ponujajo najbolj dostopne cene za gradbene parcele na otoku. Ta območja ohranijo tradicionalni značaj s kamnito arhitekturo in mirnim okoljem. Kmetijske površine prevladujejo, gradnja pa je dovoljena v določenih conah.

Prednosti lokacije

• Bližina Splita: Trajektna povezava v trajanju 50 minut omogoča enostaven dostop do kopnega, kar povečuje privlačnost otoka za naložbe in stalno bivanje s delom v mestu.
• Turistična infrastruktura: Razvita turistična tradicija na mestih, kot je Bol, naredi gradbeno zemljišče bolj privlačno za nepremičnine, namenjene najemu.
• Naravna lepota: Borovi gozdovi, vinogradi in kristalno čisto morje naredijo otok privlačen za kupce, ki iščejo mir in kakovost življenja.

Občinska infrastruktura je razvita v večjih mestih – električna energija, voda in kanalizacija so dostopne v obmorskih conah, medtem ko lahko notranja naselja zahtevajo dodatne naložbe za priključke. Dostopne ceste se razlikujejo od asfaltiranih v naseljih do gramoznih cest na podeželskih območjih.

Širše območje

Poleg zemljišča na Brču lahko kupci razmislijo o gradbenem in kmetijskem zemljišču v Hrvaški, ki ponujajo raznolike možnosti na različnih otokih in obmorskih območjih. Na samem Brču so dostopne hiše in druge nepremičnine različnih vrst. Za kupce, ki raziskujejo podobne otoke, nepremičnine na Hvaru ponujajo bolj prestižno destinacijo z višjimi cenami. Kot alternativa pa nepremičnine v Splitu zagotavljajo možnosti na kopnem z boljšo infrastrukturo in bolj raznovrstno ponudbo.