V souladu s ustanoveními zákona o realitním zprostředkování (Úřední věstník 107/07, 144/12, 14/14, 32/19) Realitní makléřská kancelář TERRA DALMATICA d.o.o. se sídlem v Šibeniku, Obala Croatian Navy 1, OIB: 71685047762, přináší:
OBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY
Úvodní ustanovení
Článek 1.
1) Všeobecné obchodní podmínky upravují obchodní vztah mezi Realitní kanceláří TERRA DALMATICA d.o.o. (dále jen agentura Terra Dalmatica) jako zprostředkovatel a příkazce (fyzická nebo právnická osoba). Uzavřením smlouvy o zprostředkování zmocnitel potvrzuje, že se seznámil s podmínkami Agentury Terra Dalmatica a že s nimi souhlasí.
2) Zmocnitelem je dle těchto podmínek právnická nebo fyzická osoba, která je signatářem Smlouvy o zprostředkování nebo Příkazu o zprostředkování. Nabídka agentury Terra Dalmatica obsahuje informace obdržené písemně nebo ústně a podléhá potvrzení. Agentura Terra Dalmatica si vyhrazuje možnost chyby/záměny v popisu a ceně nemovitosti, která může vzniknout v důsledku chybně uvedených údajů nebo změn podmínek prodeje, které nebyly předloženy písemně, a možnost, že inzerovaná nemovitost má již byly prodány (nebo pronajaty) nebo se vlastník prodeje (nebo pronájmu/pronájmu) vzdal.
3) Nabídky a oznámení agentury Terra Dalmatica musí příjemce (zmocnitel) uchovávat jako obchodní tajemství a mohou být předány třetím stranám pouze s písemným souhlasem agentury. Pokud je příjemce nabídky již obeznámen s nemovitostmi, které mu agentura Terra Dalmatica nabízí, je povinen o tom agenturu neprodleně informovat.
Povinnosti agentury Terra Dalmatica
Článek 2.
1) Povinnosti agentury Terra Dalmatica jsou:
1. uzavřít se zmocnitelem Smlouvu o zprostředkování v písemné formě (standardní nebo exkluzivní, tzv. exkluzivní);
2. pokusit se najít a spojit třetí stranu se zmocnitelem za účelem uzavření zprostředkovaného obchodu,
3. informovat klienta o průměrné tržní ceně obdobné nemovitosti;
4. upozornit příkazce na právní a fyzické vady nemovitosti;
5. nahlížet do dokladů prokazujících vlastnické nebo jiné věcné právo k předmětné nemovitosti a upozornit zmocnitele na zjevné závady a možná rizika vyplývající z neupraveného stavu nemovitosti v katastru nemovitostí;
6. provádět potřebné úkony pro prezentaci nemovitosti na trhu a inzerovat nemovitost způsobem stanoveným RK;
7. umožnit revizi nemovitostí,
8. uchovávat osobní údaje klienta a další údaje na žádost klienta jako obchodní tajemství,
9. informovat zmocnitele o všech okolnostech významných pro zamýšlenou práci, kterých si je agentura Terra Dalmatica vědoma.
10. zprostředkovávat jednání a usilovat o uzavření právní transakce prodeje;
11. účastnit se uzavření právního obchodu (předběžné smlouvy a smlouvy);
12. zúčastnit se předání nemovitosti, která je předmětem právního obchodu.
13. je-li předmětem smlouvy pozemek, prověřit účelnost předmětného pozemku v souladu s předpisy územního plánování, které se na tento pozemek vztahují.
14. pokud zmocnitel zmocní Agenturu Terra Dalmatica, provede agentura za zmocnitele: po dohodě ve spolupráci s partnerskou advokátní kanceláří sepíše předsmlouvu a smlouvu o prodeji/výměně/pronájmu nemovitosti. , zajistí notářské ověření podpisů smluvních stran, v případě využití bankovního úvěru provede veškeré potřebné úkony pro realizaci právního díla, předloží platnou dokumentaci pro převod inženýrských sítí z Prodávajícího na Kupujícího , v elektroenergetice, vodárenství, městské hygieně a dalších institucích ve spolupráci s partnerskou advokátní kanceláří zpracuje návrh na zápis vlastnického práva ke kupované nemovitosti a provede převod vlastnického práva na jméno kupujícího. na oddělení katastru nemovitostí příslušného městského soudu
2) Má se za to, že agentura Terra Dalmatica poskytla klientovi spojení s jinou osobou (fyzickou nebo právní) při jednání o uzavření zprostředkovaného obchodu, pokud bylo klientovi umožněno kontaktovat jinou osobu, se kterou sjednával uzavření právního obchodu, zejména pokud: přímo vzal nebo nařídil mandantovi nebo třetí osobě k prohlídce předmětné nemovitosti, zorganizoval schůzku mezi zmocnitelem a jinou smluvní osobou za účelem jednání o uzavření smlouvy. právního úkonu, sdělil mandantovi jméno, telefonní číslo, faxové číslo, e-mail jiné oprávněné osoby k uzavření právního úkonu nebo mu sdělil přesnou polohu poptávané nemovitosti.
Povinnosti zmocnitele
Článek 3.
1) Povinnosti zmocnitele jsou:
1. Uzavřete smlouvu o zprostředkování s agenturou Terra Dalmatica v písemné formě, standardní nebo exkluzivní (tzv. Exclusive)
2. Informujte Agenturu Terra Dalmatica o všech okolnostech, které jsou důležité pro zprostředkování a poskytněte přesné informace o nemovitosti, a pokud ano, poskytněte zprostředkovateli umístění, stavební povolení nebo povolení k užívání nemovitosti, která je předmětem smlouvy, a poskytnout zprostředkovateli důkazy o plnění povinností podle třetí strany
3. Poskytnout zprostředkovateli doklady prokazující jeho vlastnictví k nemovitosti, případně jiná věcná práva k nemovitostem, které jsou předmětem smlouvy, a upozornit zprostředkovatele na všechna evidovaná i neevidovaná věcná břemena, která na nemovitosti existují. A pokud je příkazcem právnická osoba, předložte zprostředkovateli doklad o tom, že fyzická osoba, která je podepisovatelem příkazu, je oprávněna právnickou osobu zastupovat.
4. Poskytněte agentuře Terra Dalmatica a třetí straně, která má zájem o uzavření zprostředkovaného obchodu, prohlídku nemovitosti za přítomnosti/doprovodu zaměstnanců agentury Terra Dalmatica. O všech nových podstatných informacích o poptávané nemovitosti, které zahrnují zejména popis, vlastnický stav a cenu nemovitosti, informujte písemně agenturu Terra Dalmatica.
5. Bezprostředně po uzavření zprostředkovaného právního obchodu, tedy předsmlouvy, kterou se zavazuje uzavřít zprostředkovaný právní obchod, pokud se Agentura Terra Dalmatica a klient dohodli, že nárok na zaplacení zprostředkovatelského poplatku vzniká již při uzavření předběžné smlouvy uhradit zprostředkovatelský poplatek (provizi) agentuře Terra Dalmatica, není-li dohodnuto jinak.
6. Bylo-li to výslovně dohodnuto, uhradit agentuře Terra Dalmatica náklady vzniklé během zprostředkování, které přesahují obvyklé náklady na zprostředkování.
7. Mandant bude odpovědný za škodu, pokud nejednal v dobré víře, pokud jednal podvodně, pokud zamlčel nebo poskytl nesprávné informace nezbytné pro zprostředkovatelskou práci za účelem dokončení právní práce, a je povinen agentuře Terra Dalmatica nahradit veškeré náklady vzniklé při zprostředkování, které nemohou být vyšší než zprostředkovatelská odměna za zprostředkovanou zakázku.
2) Uplatnění práva na náhradu škody, dojde-li k uzavření právního obchodu, který Zprostředkovatel zprostředkoval mezi Zmocnitelem a třetí osobou.
3) Zadavatel je povinen zaplatit zprostředkovateli dohodnutou odměnu za zprostředkování. Zprostředkovateli vzniká právo inkasovat zprostředkovatelskou odměnu okamžikem uzavření právního obchodu, který mezi příkazcem a třetí osobou zprostředkoval. Právní úkon se považuje za uzavřený okamžikem, kdy se zmocnitel a třetí osoba dohodli na předmětu smlouvy a ceně, tedy okamžikem uzavření smlouvy, předsmlouvy a/nebo složením zálohy na zprostředkovaný právní úkon. Zprostředkovaným právním obchodem je dle těchto podmínek i ten, kdy mandant uzavře smlouvu, předsmlouvu a/nebo složí zálohu u třetí osoby, se kterou to zprostředkovatel uvedl do styku, na nemovitost, která je majetkem třetí osoby nebo členů její rodiny, i když nejsou ve Smlouvě o zprostředkování nebo Seznamu zprostředkování výslovně uvedeni.
4) Veškeré náklady vzniklé zprostředkovateli při zprostředkování jsou kumulativně zahrnuty do poplatku za zprostředkování a zprostředkovatel ztrácí nárok na náhradu stejných nákladů účtováním zprostředkovatelského poplatku. Nejedná se přitom o náklady za práci, které vzniknou, když pro něj zprostředkovatel po dohodě s klientem vykonává v souvislosti s prací, která je předmětem zprostředkování, další služby, které nejsou zahrnuty do běžné zprostředkovatelské činnosti.
5) Sjednaná odměna za zprostředkování nezahrnuje náklady na úhradu soudních poplatků za registraci, předregistraci a záznam, notářské poplatky za ověřování podpisů na listinách, úhradu poplatků za pořízení listu vlastnictví, kopie vl. katastrální plán, identifikace, převod hypotéky, poplatky za odstranění zástavy, osvědčení a další dokumenty související s uzavřeným právním obchodem.
6) Zprostředkovatel ponese rovněž náklady na obvyklé právní služby za sepsání Smlouvy o právní práci, kterou zprostředkoval, avšak pouze v případě, že tyto služby provedl advokát, se kterým má Zprostředkovatel uzavřenou smlouvu. smlouva o spolupráci. Výše zprostředkovatelské provize za zprostředkování při koupi, prodeji, směně, pronájmu a pronájmu nemovitosti je účtována v souladu se Smlouvou o zprostředkování. Agentura Terra Dalmatica může uzavřít smlouvu o právu na náhradu výdajů nezbytných k provedení objednávky a požadovat zálohu finančních prostředků předem na určité výdaje na výdaje.
7) Klient je povinen zaplatit Agentuře Terra Dalmatica náhradu i v případě, že s osobou, se kterou ho agentura přivedla do kontaktu, uzavřel právní obchod, který je odlišný od toho, který byl zprostředkován. , která má stejnou hodnotu jako právní transakce, nebo která dosahuje stejného účelu jako zprostředkovaná právní práce. Agentura Terra Dalmatica má právo na odškodnění, pokud manžel nebo partner, potomek nebo rodič klienta uzavře zprostředkovaný právní obchod s osobou, se kterou agentura přivedla klienta do kontaktu.
8) Zprostředkovatel nemá právo na náhradu za zprostředkování, pokud jako smluvní strana uzavře s klientem smlouvu, která byla předmětem zprostředkování, nebo pokud je taková smlouva s klientem uzavřena. agentem, který pro mediátora plní mediační úkoly.
Výše prodejních poplatků
Článek 4.
1) Provize Agentury Terra Dalmatica při prodeji nemovitosti (účtovaná prodávajícím) činí 2-5 % plus DPH, nejméně však 930,00 EUR plus DPH, z dosažené výše kupní ceny vlastnictví.
2) Provize je účtována kupujícímu, pokud je smluvně uzavřena nebo pokud agentura Terra Dalmatica obdržela od kupujícího písemnou nebo ústní objednávku na poptávku nemovitosti.
3) V případě, že má agentura Terra Dalmatica exkluzivní smlouvu o zprostředkování, je účtována provize ve výši dohodnuté a specifikované ve smlouvě.
Výše poplatků při nákupu
Článek 5.
4) Kupní provize agentury Terra Dalmatica (účtovaná kupujícím) činí 2-4 %, nejméně však 930,00 EUR plus DPH, z dosažené výše kupní ceny nemovitosti.
5) V případě klienta, se kterým má agentura Terra Dalmatica uzavřenou exkluzivní smlouvu o zprostředkování, je provize účtována dle částky sjednané a uvedené ve smlouvě.
Výše poplatků za výměnu
Článek 6.
Provize agentury Terra Dalmatica je 3 % (plus DPH) a účtuje si ji každá strana směny a procento se vypočítává z hodnoty majetku, který strana směnou získala.
Výše poplatků za půjčku/pronájem
Článek 7.
V nájemní smlouvě je účtováno procento z měsíčního nájemného takto: Provize od pronajímatele a pronajímatele 75 % (plus DPH) minimálně 100 % (plus DPH) za pronájem nebo dobu pronájmu od 12-59 měsíců 150 % (plus DPH) minimum za pronájem nebo dobu pronájmu 60 měsíců (5 let) a více Provize od nájemce a nájemce 75 % (plus DPH) minimum za nájem 100 % (plus DPH) za dobu pronájmu nebo pronájmu od 12- 59 měsíců 150 % (plus DPH) minimálně za pronájem nebo pronájem na dobu 60 měsíců (5 let) a více
Výhradní zprostředkování
Článek 8.
1) Smlouvou o zprostředkování obchodu s nemovitostmi se zmocnitel může zavázat, že si na zprostředkovanou práci nenajme jiného zprostředkovatele (výhradní zprostředkování), přičemž tato povinnost musí být výslovně sjednána.
2) Pokud zmocnitel v době trvání smlouvy o výhradním zprostředkování uzavřel prostřednictvím jiného zprostředkovatele právní obchod, k jehož zprostředkování dostal výhradní zprostředkovatel příkaz, je povinen uhradit sjednaná zprostředkovatelská odměna výhradnímu zprostředkovateli i případné dodatečné skutečné náklady vzniklé při zprostředkování za uvedený zprostředkovaný obchod.
3) Při uzavírání Smlouvy o výhradním zprostředkování obchodu s nemovitostmi je zprostředkovatel povinen zvlášť upozornit mandanta na význam a právní důsledky těchto smluvních ustanovení.
Smlouva o submediaci
Článek 9.
1) Makléř může smlouvu o zprostředkování nemovitosti převést na jiné makléře, pokud s tím makléř a příkazce souhlasí.
2) V tomto případě zůstává mandant ve smluvním vztahu pouze se zprostředkovatelem, se kterým uzavřel smlouvu, a zprostředkovatel předá objednateli seznam zprostředkovatelů, kterým Realitní zprostředkovatel Smlouva se převádí.
Zprostředkující hodinová sazba
Článek 10.
Je-li to výslovně ujednáno, může pro něj zprostředkovatel po dohodě s klientem v souvislosti s prací, která je předmětem zprostředkování, provádět další služby, které převyšují obvyklé náklady na zprostředkování, a v v tomto případě bude cena za zprostředkování 30,00 EUR (plus DPH).
Ukončení smlouvy
Článek 11.
1) Nedohodnou-li se smluvní strany na době, na kterou smlouvu o zprostředkování uzavřou, má se za to, že smlouva o zprostředkování obchodu s nemovitostmi byla uzavřena na dobu určitou 12 měsíců a může může být po dohodě stran několikrát prodloužena.
2) Smlouva o zprostředkování uzavřená na dobu určitou končí uplynutím doby, na kterou byla uzavřena, nebyla-li v této lhůtě uzavřena smlouva, na kterou byla zprostředkována, nebo zánikem kterákoli ze smluvních stran.
3) Zadavatel může zrušit zprostředkovatelskou smlouvu, pokud zrušení není v rozporu se zásadou svědomitosti a poctivosti předepsanou zákonem o závazkových vztazích. Řízení o zrušení Smlouvy o zprostředkování obchodu s nemovitostmi nemůže upadnout do bouře, tedy s úmyslem zbavit zprostředkovatele práva na náhradu zprostředkování a/nebo vědomě způsobit škodu.
4) V případě sjednané možnosti jednostranného zrušení Smlouvy o realitním zprostředkování, přičemž výpovědní lhůta není výslovně stanovena samotnou smlouvou, činí výpovědní lhůta 30 (třicet) dnů od potvrzení o odstoupení zaslané doporučeně s doručenkou.
5) Uzavře-li zmocnitel v době trvání příkazu zprostředkování nebo do dvou let po jeho odvolání prostřednictvím zprostředkovatele právní obchod s osobou, se kterou jej zprostředkovatel přivedl do styku, nebo uzavře to prostřednictvím jiného zprostředkovatele, a který jej přivedl do vztahu s třetí osobou po zprostředkovateli, bude považováno za jednání v rozporu s jeho svědomím (ve smyslu § 12 zákona o závazkových vztazích) a je povinen uhradit Zprostředkovatelská provize v plné výši. Zadavatel je povinen uhradit zprostředkovateli vzniklé výdaje, které byly jinak výslovně dohodnuty, že je bude mandatář hradit samostatně.
6) Uzavře-li zmocnitel ve lhůtě ne delší, než je doba trvání uzavřené smlouvy o zprostředkování po ukončení této smlouvy, právní obchod, který je převážně důsledkem jednání zprostředkovatele před ukončením smlouvy. smlouvy o zprostředkování, je povinen uhradit zprostředkovateli poplatek za zprostředkování v plné výši.
Dostupnost všeobecných podmínek agentury Terra Dalmatica
Článek 12.
Všeobecné obchodní podmínky Agentury Terra Dalmatica jsou k dispozici v oficiálních prostorách Agentury Terra Dalmatica v Šibeniku, Obala hrvatska mornarica 1, na webových stránkách zprostředkovatele www.terradalmatica.hr a naleznete je ve zkrácené podobě. formulář na standardních zprostředkovatelských objednávkách (smlouvách) agentury Terra Dalmatica.
Obecná ustanovení a řešení sporů
Článek 13.
1) Na vztahy mezi klientem a agenturou vyplývající ze smluv o zprostředkování, které nejsou upraveny těmito Všeobecnými obchodními podmínkami, se použijí ustanovení zákona o zprostředkování obchodu s nemovitostmi a zákona o závazkových vztazích. nebo zprostředkovatelskou smlouvu.
2) V případě rozporu mezi ustanoveními všeobecných podmínek a individuální mediační smlouvy se použijí ustanovení individuální mediační smlouvy.
3) Veškeré změny a doplňky těchto Všeobecných obchodních podmínek provede Zprostředkovatel písemně a zveřejní je způsobem uvedeným v článku 12 těchto Všeobecných podmínek.
4) Tyto Všeobecné obchodní podmínky zprostředkovatele platí od 1. března 2024.
Případné spory mezi zprostředkovatelem a klientem budou řešeny smírnou cestou, jinak je příslušný soud v Šibeniku.
Šibenik