Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (»Narodne novine«, broj 69/26.) Agencija za posredovanje u prometu nekretnina TERRA DALMATICA d.o.o. sa sjedištem u Šibeniku, Splitski put 2, OIB: 71685047762, MBS: 100004358, upisana u Registar posrednika u prometu nekretnina pri Hrvatskoj gospodarskoj komori pod brojem 467/2009, donosi:
OPĆE UVJETE POSLOVANJA
Uvodne odredbe
Članak 1.
1) Ovim Općim uvjetima poslovanja (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između Agencije za posredovanje u prometu nekretnina TERRA DALMATICA d.o.o. (u daljnjem tekstu: Posrednik) kao posrednika i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe, u daljnjem tekstu: Nalogodavac). Sklapanjem Ugovora o posredovanju Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama ovih Općih uvjeta.
2) Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, najmodavac, najmoprimac, zakupodavac, zakupnik i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina). Treća osoba je osoba koju Posrednik nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnog posla koji se odnosi na određenu nekretninu.
3) Sastavni dio ovih Općih uvjeta je važeći Cjenik posredničkih naknada Posrednika, koji sadrži visinu posredničke naknade, opis poslova obuhvaćenih tom naknadom te podatke o dodatnim uslugama i troškovima s naznačenim obveznikom plaćanja.
4) Ponuda Posrednika sadrži podatke koji su zaprimljeni pisanim ili usmenim putem te je uvjetovana potvrdom. Posrednik zadržava mogućnost greške ili zabune u opisu i cijeni nekretnine koje mogu nastati zbog pogrešno danih podataka ili promjene uvjeta prodaje koji nisu predani pisanim putem, kao i mogućnost da je oglašena nekretnina već prodana odnosno iznajmljena ili da je vlasnik odustao od prodaje odnosno najma ili zakupa.
5) Ponude i obavijesti Posrednika primatelj (Nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pisano odobrenje Posrednika smije prenijeti trećim osobama. Ako je primatelj ponude već upoznat s nekretninama koje mu je Posrednik ponudio, obvezan je o tome Posrednika bez odgode obavijestiti.
Ugovor o posredovanju
Članak 2.
1) Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje nastojati pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje isplatiti mu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
2) Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanome obliku i na određeno vrijeme. Posrednik ne smije obavljati poslove posredovanja bez sklopljenog ugovora o posredovanju.
3) U ugovoru o posredovanju moraju biti navedeni: podaci o Posredniku i Nalogodavcu, predmet posredovanja, vrsta i bitan sadržaj pravnog posla za koji se posreduje, iznos posredničke naknade, podaci o svim dodatnim uslugama i troškovima u vezi s posredovanjem koje Posrednik u dogovoru s Nalogodavcem pruža, uključujući vrstu i visinu tih troškova s naznačenim obveznikom plaćanja, te registarski broj upisa Posrednika u Registar posrednika u prometu nekretnina.
4) Sastavni dio ugovora o posredovanju je važeći Cjenik u trenutku sklapanja ugovora o posredovanju, s naznačenim datumom i godinom, na temelju kojeg je ugovorena posrednička naknada, a koji potpisuju Posrednik i Nalogodavac odnosno treća osoba.
5) Odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina ne mogu se ugovorom o posredovanju isključiti niti ograničiti, osim ako je u vezi s pojedinom odredbom izričito dopuštena drukčija ugovorna odredba odnosno ako je drukčija ugovorna odredba u očitome interesu Nalogodavca.
Obveze Posrednika
Članak 3.
1) Posrednik u obavljanju poslova posredovanja odnosno drugih radnji u vezi s poslom koji je predmet posredovanja mora postupati s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i običajima.
2) Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje:
1. sklopiti Ugovor o posredovanju s Nalogodavcem u pisanom obliku i na određeno vrijeme (standardni ili isključivi, tzv. ekskluzivni);
2. nastojati pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla;
3. upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;
4. pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini te upozoriti Nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike zbog neuređenog zemljišnoknjižnog stanja nekretnine;
5. upozoriti Nalogodavca na pravne i fizičke nedostatke nekretnine koji su Posredniku poznati ili mu, uz postupanje s povećanom pažnjom, moraju biti poznati;
6. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja i prezentacije nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed ugovorene troškove;
7. omogućiti ili uskratiti razgled nekretnine, sukladno interesima Nalogodavca i stručnoj procjeni Posrednika, postupajući s pažnjom dobroga stručnjaka;
8. čuvati osobne podatke Nalogodavca te, po pisanome nalogu, čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini i u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;
9. ako je predmet posredovanja zemljište, provjeriti njegovu namjenu u skladu s propisima o prostornome uređenju;
10. obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate;
11. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja posredovanog pravnog posla;
12. nazočiti sklapanju pravnog posla (predugovora i ugovora);
13. nazočiti primopredaji nekretnine koja je predmet pravnog posla;
14. ako Nalogodavac opunomoći Posrednika, Posrednik će za Nalogodavca obaviti sljedeće: nakon postignutog dogovora, u suradnji s partnerskim odvjetničkim uredom, sastaviti predugovor i ugovor o kupoprodaji, zamjeni ili najmu nekretnine, organizirati ovjeru potpisa ugovornih strana kod javnog bilježnika, u slučaju korištenja kredita banke obaviti sve potrebne radnje za realizaciju pravnog posla, predati valjanu dokumentaciju za prijenos režija s prodavatelja na kupca u Elektri, Vodovodu, gradskoj čistoći i drugim ustanovama te, u suradnji s partnerskim odvjetničkim uredom, sastaviti prijedlog za uknjižbu prava vlasništva na kupljenim nekretninama i provesti prijenos prava vlasništva na ime kupca kod zemljišnoknjižnog odjela nadležnog općinskog suda.
3) Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s trećom osobom radi pregovaranja za sklapanje posredovanog posla osobito ako je: neposredno odveo ili uputio Nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine, organizirao susret između Nalogodavca i druge ugovorne strane radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla, Nalogodavcu priopćio ime, broj telefona ili adresu elektroničke pošte druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
Oglašavanje nekretnine
Članak 4.
1) Posrednik je obvezan prilikom oglašavanja u sredstvima javnoga priopćavanja, drugim pisanim i elektroničkim medijima, u prostorijama Posrednika ili na drugim mjestima na kojima je dopušteno oglašavanje u vezi s nekretninom koja je predmet poslovanja objaviti svoju tvrtku i adresu sjedišta tvrtke, kao i adrese svojih poslovnica odnosno objaviti poveznicu koja će sadržavati adrese poslovnica.
2) Oglašavanje nekretnine nije dopušteno bez prethodno sklopljenog ugovora o posredovanju s vlasnikom nekretnine.
Razgled nekretnine
Članak 5.
1) Posrednik koji na temelju ugovora o posredovanju s Nalogodavcem oglašava nekretninu na tržištu ne smije uvjetovati razgledavanje te nekretnine trećoj osobi prethodnim potpisivanjem ugovora o posredovanju.
2) Prilikom razgledavanja nekretnine putem Posrednika potpisuje se potvrda o razgledavanju kojom Posrednik odnosno agent dokazuje Nalogodavcu da je pokazao nekretninu trećim osobama.
3) Potpisivanje potvrde o razgledavanju nekretnine ne smatra se ugovorom o posredovanju i ne smije sadržavati odredbe kojima se treća osoba obvezuje na plaćanje posredničke naknade.
Obveze Nalogodavca
Članak 6.
1) Ugovorom o posredovanju Nalogodavac se obvezuje:
1. sklopiti Ugovor o posredovanju s Posrednikom, u pisanom obliku, standardni ili isključivi (tzv. ekskluzivni);
2. obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te, ako ih posjeduje, dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku odnosno uporabnu dozvolu ili lokacijsku informaciju za nekretninu koja je predmet posredovanja, kao i dokaze o ispunjavanju obveza prema trećim osobama;
3. dati Posredniku na uvid isprave kojima dokazuje svoje vlasništvo na nekretnini odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet posredovanja te upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini; ako je Nalogodavac pravna osoba, predočiti Posredniku dokaz da je fizička osoba koja potpisuje ugovor ovlaštena za zastupanje pravne osobe;
4. omogućiti Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za sklapanje posredovanog posla razgledanje nekretnine uz prisutnost odnosno pratnju djelatnika Posrednika;
5. obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim bitnim podacima o nekretnini, uključujući njezin opis, vlasnički status i traženu cijenu, te o svim promjenama u vezi s poslom za koji je Posrednik ovlašten, osobito o promjenama u vezi s vlasništvom na nekretnini;
6. isplatiti Posredniku posredničku naknadu u skladu s člancima 7. do 12. ovih Općih uvjeta;
7. ako je to izričito ugovoreno, naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja.
2) Ako Nalogodavac želi ostati nepoznat, nije obvezan otkriti svoj identitet trećoj osobi sve do sklapanja pravnog posla.
3) Nalogodavac nije obvezan započeti pregovore niti sklopiti pravni posao s trećom osobom koju je Posrednik pronašao. Odredba ugovora o posredovanju kojom je drukčije ugovoreno je ništetna.
4) Ako Nalogodavac ne postupi u dobroj vjeri, Posredniku odgovara za štetu i dužan je naknaditi sve učinjene troškove, koji ne mogu biti manji od jedne trećine niti veći od ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.
Posrednička naknada – nastanak prava i plaćanje
Članak 7.
1) Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju, u skladu s važećim Cjenikom i ovim Općim uvjetima.
2) Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako je ugovorom o posredovanju izričito ugovoreno da to pravo nastaje već sklapanjem predugovora.
3) Posrednik ne smije zahtijevati djelomično ili potpuno plaćanje posredničke naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora o posredovanju ili predugovora iz stavka 2. ovoga članka.
4) Nalogodavac je dužan Posredniku isplatiti ugovorenu posredničku naknadu odmah nakon sklapanja posredovanog pravnog posla odnosno predugovora iz stavka 2. ovoga članka, osim ako nije drukčije ugovoreno.
5) Nalogodavac je dužan platiti posredničku naknadu i kad je s trećom osobom s kojom ga je Posrednik doveo u vezu sklopio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao posredovani pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom, a koji se odnosi na nekretninu koja je predmet posredovanja. Posrednik ima pravo na posredničku naknadu i ako bračni odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca sklopi posredovani pravni posao s trećom osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.
6) U posredničku naknadu kumulativno su uključeni svi troškovi koje je Posrednik imao prilikom posredovanja te Posrednik naplatom posredničke naknade gubi pravo na naknadu istih troškova. To se ne odnosi na troškove dodatnih usluga iz članka 15. ovih Općih uvjeta, koje Posrednik u dogovoru s Nalogodavcem obavlja u vezi s poslom koji je predmet posredovanja, a koje ne ulaze u uobičajene aktivnosti posredovanja.
7) U posredničku naknadu uključeni su troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, prevoditelja i drugih stručnih osoba. U posredničku naknadu nisu uključeni troškovi solemnizacije, troškovi osnivanja depozita tabularne izjave ili kupovnine te troškovi kredita, koje snosi Nalogodavac odnosno ugovorna strana koja ih je prouzročila.
8) Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu posebnih, unaprijed ugovorenih troškova nužnih za izvršenje naloga, uz navođenje njihove vrste, visine i obveznika plaćanja. Predujam se može zatražiti isključivo za takve izričito ugovorene troškove, a nikada na ime posredničke naknade.
9) Posrednik nema pravo na posredničku naknadu ako s Nalogodavcem osobno sklopi ugovor koji je bio predmet posredovanja, kao ni ako takav ugovor s Nalogodavcem sklopi njegov agent koji je obavljao poslove posredovanja.
Obveznik plaćanja i posredovanje za obje strane
Članak 8.
1) Obveznik plaćanja posredničke naknade je Nalogodavac s kojim je sklopljen pojedini ugovor o posredovanju, u iznosu utvrđenom tim ugovorom. Kada su za istu nekretninu sklopljena dva ugovora o posredovanju, obveznici plaćanja su oba nalogodavca, svaki u iznosu iz svojeg ugovora, a u granicama iz stavaka 4. i 5. ovoga članka.
2) Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca ili drugog stjecatelja prava, a nije s Posrednikom sklopila ugovor o posredovanju.
3) Posrednik može u vezi s posredovanjem za istu nekretninu naplatiti posredničku naknadu od Nalogodavca i od treće osobe koja postaje nalogodavac, pod uvjetom da je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju. Uz tu naknadu Posrednik može naplatiti i zasebno ugovorene troškove iz članka 2. stavka 3. ovih Općih uvjeta.
4) Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prelaziti najviši iznos posredničke naknade određen važećim Cjenikom u vrijeme sklapanja tih ugovora o posredovanju, a koji iznosi 6 % ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla kod kupoprodaje i zamjene, odnosno 300 % jedne mjesečne najamnine ili zakupnine kod najma i zakupa, uvećano za PDV.
5) Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj ugovornoj strani može naplatiti posredničku naknadu isključivo do najviše polovice iznosa iz stavka 4. ovoga članka, odnosno najviše 3 % ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine odnosno vrijednosti pravnog posla kod kupoprodaje i zamjene, odnosno najviše 150 % jedne mjesečne najamnine ili zakupnine kod najma i zakupa, uvećano za PDV.
6) Posrednik je dužan prije sklapanja ugovora o posredovanju pisanim putem upoznati ugovorne strane s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom.
Iznosi naknada kod prodaje
Članak 9.
1) Posrednička naknada Posrednika prilikom prodaje nekretnine, kada je prodavatelj Nalogodavac Posrednika, iznosi do 6 % postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine, a najmanje 1.500,00 EUR, uvećano za PDV, u skladu s važećim Cjenikom.
2) Najniži iznos naknade iz stavka 1. ovoga članka primjenjuje se samo u granicama najviših iznosa iz članka 8. stavaka 4. i 5. ovih Općih uvjeta. Ako bi primjena najnižeg iznosa dovela do prekoračenja tih iznosa, naplaćuje se najviši dopušteni iznos iz članka 8.
3) U slučaju u kojem Posrednik ima sklopljen Ugovor o isključivom posredovanju naplaćuje se naknada prema iznosu ugovorenom i navedenom u tom ugovoru, u granicama iz članka 8. ovih Općih uvjeta.
Iznosi naknada kod kupnje
Članak 10.
1) Posrednička naknada Posrednika kod kupnje nekretnine, kada je kupac Nalogodavac Posrednika, iznosi do 6 % postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine, a najmanje 1.500,00 EUR, uvećano za PDV, u skladu s važećim Cjenikom, uz primjenu članka 9. stavka 2. ovih Općih uvjeta.
2) Posrednička naknada naplaćuje se od kupca isključivo ako je s kupcem sklopljen pisani ugovor o posredovanju. Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od kupca koji s Posrednikom nije sklopio ugovor o posredovanju, neovisno o tome je li kupcu nekretnina pokazana ili je potpisao potvrdu o razgledavanju.
3) Kod Nalogodavca s kojim Posrednik ima sklopljen Ugovor o isključivom posredovanju naknada se naplaćuje prema iznosu ugovorenom i navedenom u tom ugovoru, u granicama iz članka 8. ovih Općih uvjeta.
Iznosi naknada kod zamjene
Članak 11.
Posrednička naknada Posrednika kod zamjene naplaćuje se od svake strane u zamjeni koja je Nalogodavac Posrednika, kao kod kupoprodaje, do 6 %, a najmanje 1.500,00 EUR, uvećano za PDV, pri čemu se postotak računa od vrijednosti nekretnine koju je ta strana stekla zamjenom, uz primjenu članka 9. stavka 2. ovih Općih uvjeta. Najviši ukupni iznos posredničkih naknada za istu nekretninu određen je člankom 8. stavcima 4. i 5. ovih Općih uvjeta.
Iznosi naknada kod najma i zakupa
Članak 12.
1) Kod ugovora o najmu odnosno zakupu posrednička naknada naplaćuje se kao postotak jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV, jednako od najmodavca odnosno zakupodavca i od najmoprimca odnosno zakupnika, kada je ta strana Nalogodavac Posrednika, i to:
– za ugovore kraće od 6 mjeseci – 75 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
– za ugovore od 6 do 36 mjeseci – 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
– za ugovore od 36 mjeseci i dulje – 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
2) Najviši ukupni iznos posredničkih naknada za istu nekretninu kod najma i zakupa određen je člankom 8. stavcima 4. i 5. ovih Općih uvjeta.
Isključivo (ekskluzivno) posredovanje
Članak 13.
1) Ugovorom o posredovanju Nalogodavac se može obvezati da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika (isključivo posredovanje), pri čemu ta obveza mora biti izričito ugovorena.
2) Ako za vrijeme trajanja ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretnini preko drugog posrednika, a za koji je isključivom posredniku bio dan nalog za posredovanje, obvezan je isključivom posredniku isplatiti ugovorenu posredničku naknadu te naknaditi moguće dodatne stvarne troškove nastale tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao.
3) Prilikom sklapanja Ugovora o isključivome posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na pravne učinke i posljedice te ugovorne odredbe.
4) Na prestanak ugovora o isključivom posredovanju na odgovarajući se način primjenjuju odredbe članka 16. stavaka 2. i 6. ovih Općih uvjeta.
Ugovor o potposredovanju
Članak 14.
1) Posrednik može prenijeti ugovor o posredovanju na drugoga posrednika ako je takav prijenos izričito ugovoren između Posrednika i Nalogodavca.
2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka Nalogodavac ostaje u ugovornom odnosu isključivo s Posrednikom s kojim je sklopio ugovor o posredovanju, a Posrednik je dužan Nalogodavcu dostaviti pisani popis posrednika na koje je prenesen ugovor o posredovanju.
Dodatne usluge
Članak 15.
1) Ako je to izričito ugovoreno, Posrednik u dogovoru s Nalogodavcem može za njega obaviti i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja, a koje prelaze uobičajene usluge posredovanja.
2) Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene osnovnim posredovanjem naplaćuju se u visini stvarnih troškova, uz prethodni pisani dogovor s Nalogodavcem u kojem se navode vrsta, opis i visina troška te obveznik njegova plaćanja, sve u skladu s odjeljkom IV. Cjenika.
Prestanak ugovora
Članak 16.
1) Ako ugovorne strane ne ugovore trajanje ugovora o posredovanju, smatra se da je ugovor o posredovanju sklopljen na razdoblje od 12 mjeseci. Ugovor se može produljiti isključivo izričitim pisanim sporazumom ugovornih strana.
2) Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji se posredovalo, ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.
3) Ugovor o posredovanju može otkazati svaka ugovorna strana. Ako Nalogodavac pri otkazu nije postupio u dobroj vjeri odnosno ako je otkaz protivan načelu savjesnosti i poštenja, Nalogodavac Posredniku odgovara za štetu i dužan mu je naknaditi sve učinjene troškove, koji ne mogu biti manji od jedne trećine niti veći od ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.
4) U slučaju ugovorene mogućnosti jednostranog otkaza Ugovora o posredovanju, a da otkazni rok nije izričito određen samim ugovorom, otkazni rok iznosi 30 (trideset) dana od primitka otkaza koji je poslan preporučenom pošiljkom s povratnicom.
5) Ako Nalogodavac tijekom trajanja ugovora o posredovanju mimo Posrednika sklopi pravni posao s trećom osobom s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, dužan je Posredniku u cijelosti isplatiti ugovorenu posredničku naknadu.
6) Ako nakon prestanka ugovora o posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao s trećom osobom koji je izravna posljedica radnji Posrednika poduzetih prije prestanka ugovora, dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da se ta obveza primjenjuje u roku koji nije duži od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju, računajući od prestanka tog ugovora.
Evidencija o posredovanju
Članak 17.
Posrednik vodi evidenciju o posredovanju u prometu nekretnina za sve sklopljene ugovore o posredovanju, s podacima propisanim Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, uključujući iznos posredničke naknade i obveznika plaćanja te važeći Cjenik u trenutku sklapanja ugovora o posredovanju s naznačenim datumom i godinom, potpisan od Posrednika i Nalogodavca odnosno treće osobe.
Dostupnost općih uvjeta i poslovni prostor
Članak 18.
1) Opći uvjeti poslovanja Posrednika i važeći Cjenik istaknuti su na vidljivom i pristupačnom mjestu u sjedištu Posrednika u Šibeniku, Splitski put 2, te u svakoj podružnici i izdvojenom pogonu Posrednika, dostupni su na web stranicama Posrednika www.terradalmatica.hr, a u skraćenoj formi nalazit će se na tipskim ugovorima o posredovanju Posrednika.
2) Posrednik posluje u prostoru primjerenom za uredsko poslovanje, koji je u cijelosti odvojen od prostora drugih namjena, s izdvojenim prostorom za povjerljive razgovore.
3) Posrednik je dužan pridržavati se ovih Općih uvjeta poslovanja.
Opće odredbe i rješavanje sporova
Članak 19.
1) Na odnose između Nalogodavca i Posrednika proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima niti ugovorom o posredovanju primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
2) Ako postoji nesklad između odredbi ovih Općih uvjeta i pojedinačnog ugovora o posredovanju, primjenjuju se odredbe pojedinačnog ugovora o posredovanju. Iznimno, prisilne odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina te odredbe članka 8. stavaka 4. i 5. ovih Općih uvjeta o najvišim iznosima posredničke naknade primjenjuju se u svakom slučaju.
3) Sve izmjene i dopune ovih Općih uvjeta Posrednik je obvezan sastaviti u pisanom obliku i objaviti na način iz članka 18. ovih Općih uvjeta. Na već sklopljene ugovore o posredovanju primjenjuju se Opći uvjeti i Cjenik koji su bili na snazi u trenutku njihova sklapanja.
4) Eventualne sporove između Posrednika i Nalogodavca ugovorne strane nastojat će riješiti mirnim putem, a u protivnom je stvarno nadležan sud u Šibeniku.
5) Ovi Opći uvjeti poslovanja Posrednika primjenjuju se od 7. srpnja 2026. godine.