Daňové sazby v Chorvatsku jsou stejné pro všechny občany i pro cizince. Nerezidenti Chorvatské republiky mohou nakupovat nemovitosti v Chorvatsku, tj. získat právo na jejich vlastnictví.
V Chorvatsku se daňový systém skládá z několika typů daňových formulářů. Jedná se o tzv. přímé a nepřímé formy. Přímou daní se rozumí daň z příjmu, přirážka k dani z příjmu a daň ze zisku, nepřímá daň pak daň z přidané hodnoty, spotřební daně a daň z prodeje nemovitostí.
Daně jsou stejné pro občany Chorvatské republiky i pro cizince.
Může cizinec koupit nemovitost na území Chorvatské republiky?
Každá fyzická a právnická osoba s bydlištěm v členském státě EU má právo nabýt vlastnictví nemovitosti na území Chorvatské republiky. Výjimkou jsou zemědělské pozemky a chráněná území přírody. Podmínky jsou však stejné jako pro právnické a fyzické osoby se sídlem v Chorvatsku.
Cizinci, kteří nežijí v členském státě EU, mohou nabývat vlastnictví nemovitostí v Chorvatské republice, ale pouze za předpokladu vzájemnosti a za podmínky, že získají souhlas ministerstvo spravedlnosti. Výjimkou jsou situace, kdy cizinec převzal nemovitost v Chorvatsku na základě pravomocného rozhodnutí o dědictví nebo na základě verdiktu soudu. V těchto případech není souhlas vyžadován.
Jaký je předpoklad reciprocity?
Cizinec může na základě předpokladu reciprocity a souhlasu ministerstva nabýt vlastnické právo k nemovitosti v Chorvatsku, pokud nežije v členské zemi EU. Obě země musí mít zásadu reciprocity. Jde o to, že vlastnické právo se nabývá děděním podle práva země, ze které kupující pochází.
Zjednodušeně řečeno, cizinec má právo na vlastnictví nemovitosti pouze v případě, že jej mohou chorvatské právnické a fyzické osoby nabýt v zemi, ze které kupující pochází, podle práva této země.
Pokud Ministerstvo spravedlnosti nemůže určit existenci reciprocity, pak roli přebírá Ministerstvo zahraničních věcí, které získá všechna důležitá nařízení jednotlivé země, která o souhlas žádá.
Pro získání souhlasu s nabytím vlastnictví je nutné přiložit následující dokumentaci:
• právní základ pro nabytí vlastnictví,
• doklad o vlastnictví prodávajícího,
• osvědčení orgánu odpovědného za územní plánování,
• doklad o státním občanství nabyvatele,
• ověřená plná moc.
Co když se cizinec nemůže stát vlastníkem nemovitosti děděním? Zákon o dědictví. V tom případě místo nemovitosti vzniká právnické nebo fyzické osobě právo na náhradu podle zákona o vyvlastnění. Poté se nemovitost stává majetkem Chorvatské republiky a stát rovněž odpovídá za náhradu podle výše uvedeného zákona.
Vývoj věcí je takový, že cizinec má na základě pravomocného rozhodnutí o dědictví právo na náhradu škody. Vyvlastnění se provádí tak, aby se nahradilo to, co se vyvlastňuje.
Osobou povinnou k dani z prodeje nemovitosti je kupující
Daň z převodu nemovitosti zdaňuje převod vlastnického práva, nikoli nemovitost samotnou. Výše daně je stejná pro rezidenty i nerezidenty Chorvatské republiky. Tuzemské i zahraniční fyzické či právnické osoby jsou si tedy z hlediska placení daně z prodeje nemovitých věcí rovny, pokud mezinárodní smlouva nestanoví jinak. Podle aktuálního zákona o prodeji Daňový majetekPoplatníkem daně je nabyvatel nemovitosti, tedy kupující.
Pokud byla nemovitost pořízena na základě doživotní smlouvy o údržbě, je poplatníkem také poskytovatel údržby.
Základem daňové povinnosti je kupní smlouva
Kupní smlouva by měla obsahovat údaje o právním provedení stavby, o energetickém průkazu a výpis z katastru nemovitostí. Dále by ve smlouvě měl být uveden způsob platby, sjednaná cena, záloha, termín „předání“ nemovitosti a podobné informace.
Vzhledem k tomu, že koupě a prodej je způsob nabytí nemovitosti, platí se z ní daň, kterou nese kupující, nikoli prodávající. Daňová povinnost vzniká okamžikem podpisu kupní smlouvy. Odesláním smlouvy na Daňovou správu bylo provedeno hlášení provoz nemovitostí.
Vznik daňové povinnosti
Jak jsme již uvedli, daňová povinnost vzniká vznikem smlouvy, kterou se nabývá nějaká nemovitost. Dojde-li k nabytí nemovitosti na základě rozhodnutí soudu, je daňová povinnost platná od právní moci.
Pokud se jedná o zahraniční osobu, ať už fyzickou nebo právnickou, která potřebuje souhlas ministra k nabytí nemovitosti na území Chorvatské republiky, vzniká daňová povinnost získáním tohoto souhlasu.
Přihláška k dani z nemovitosti
Vzhledem k tomu, že notář je povinen osvědčit kupní smlouvu mezi prodávajícím a kupujícím, je na něm, aby její kopii v určité zákonné lhůtě předložil správci daně. Zjednodušeně lze říci, že notář má 30 dnů na to, aby předal kopii prodejního dokladu nebo jiného dokladu, na němž je transakce s nemovitostmi založena, daňové správě příslušné pro oblast, kde se nemovitost nachází. Doručení je možné elektronicky.
Samotným aktem předložení výše uvedených dokumentů byl převod nemovitosti zapsán.
V situaci, kdy kupní smlouva není ověřena nebo vystavena soudem, je plátcem daně ten, kdo je povinen ohlásit transakci daňové správě příslušné pro oblast, kde se nemovitost nachází. nachází se. V tomto případě je nutné předložit Zprávu o realitním obchodu a doklad o nabytí nemovitosti. Stejně jako v předchozí situaci je třeba žádost podat do 30 dnů ode dne vytvoření dokumentu.
Existuje ještě třetí situace, kdy doklad o nabytí nemovitosti nebyl vydán soudem nebo ověřen notářem. V tom případě je dodavatel povinen ohlásit dodání nemovitosti do 30 dnů podáním Hlášení o převodu.
Co je dočasné daňové řešení?
Přechodné daňové nařízení stanoví daňovou povinnost na základě údajů uvedených v daňovém přiznání. Daňová správa má právo ověřit pravost těchto údajů. V případě zjištění základu pro změnu daňové povinnosti je vydáno dočasné daňové rozhodnutí, ve kterém je uveden rozdíl mezi současnou a následně stanovenou daňovou povinností. Nakonec, poté, co bylo zjištěno, že existuje základ pro změnu daňové povinnosti na základě dočasného daňového rozhodnutí, je vydáno daňové rozhodnutí.
Základ daně a sazba daně
Každý nabyvatel nemovitosti na území Chorvatské republiky platí daň z prodeje nemovitosti. Základem daně je tržní hodnota nemovitosti v době jejího nabytí a zjišťuje se na základě dokladů o jejím nabytí. Pokud tržní hodnota nemovitosti není podle názoru finanční správy reálná, má právo určit její skutečnou hodnotu stejná služba. Daň z prodeje nemovitosti činí 3 % ze stanovené tržní hodnoty.
Výjimky z placení daní předek a osvojitel nebo osvojené dítě, které má status závislé osoby.
Daň z převodu nemovitosti neplatí ani občané, kteří si koupili byt nebo pozemek, ke kterému měli právo užívání.
Výběr a vrácení daní
Fyzická osoba, která platí daň z prodeje nemovitosti, má právo na vrácení přeplatku. Je důležité si uvědomit, že je třeba podat žádost. Na základě žádosti je upsaná částka vrácena zákazníkovi do 30 dnů.
Z čeho se platí daň z nemovitosti? DPH se vypočítává v situacích, kdy je dodavatel zapsán v registru plátců a dodává stavební pozemky nebo stavby a jejich jednotlivé části, včetně pozemků, na kterých byly postaveny, avšak pouze v případě, že výše uvedené byly obývány nebo užívány po dobu kratší než 2 roky. .
Pokud občané Chorvatské republiky nebo cizinci nabyli nemovitost na území stát na základě vlastní stavby nebo na základě stavebního povolení vydaného na jejich jméno, jsou vlastníky nemovitosti. Neplatí se z něj daň z převodu nemovitosti. Daň se platí výhradně z nabytí souvisejícího pozemku.
Šibenik