Z prodeje nemovitostí se platí Daň z transakce nemovitých věcí se sazbou daně 3 %, která je předepsána ustanoveními zákona o dani z prodeje nemovitých věcí. Výše uvedený zákon nabyl účinnosti a je účinný od 1. ledna 2019. Daň z nabytí nemovitých věcí se platí za každou transakci s nemovitostmi, tedy za každé nabytí vlastnického práva.
S výjimkou určitých transakcí s nemovitostmi, ve kterých dodavatelé figurují jako plátci v systému daně z přidané hodnoty daň z přidané hodnoty (DPH) se platí se sazbou daně 25 % prostřednictvím cena nemovitosti, které je na trhu dosaženo. Ustanovení zákona jednoznačně stanoví, že prodej nemovitostí nepodléhá dani z prodeje nemovitostí, pokud je z prodeje nemovitostí odváděna daň z přidané hodnoty (dále DPH).
Při zdanění transakcí s nemovitostmi tedy nikdy nedochází ke dvojímu zdanění, ale buď se platí DPH (prostřednictvím tržní ceny nemovitosti), nebo daň z transakcí s nemovitostmi. Která plnění podléhají odvodu DPH předepsaná zvláštním předpisem - zákonem o dani z přidané hodnoty.
Předmětem zdanění daní z nabytí nemovitých věcí je transakce s nemovitostmi. Za transakci se ve smyslu zákona považuje jakékoli nabytí vlastnictví k nemovitosti.
Zvažuje se nabytí nemovitosti: koupě , směna, dědictví, darování, vstup a vyloučení nemovitosti z obchodní společnosti, nabytí dědictvím, nabytí nemovitosti v likvidačním nebo konkurzním řízení, nabytí na základě rozhodnutí soudu nebo jiného orgánu, nabytí na základě zákona a další způsoby nabývání nemovitostí od jiných osob.
Poplatníkem daně z převodu nemovitostí je nabyvatel nemovitosti.
Osvobození od daně je podrobně uvedeno v zákoně, máme tedy obecné osvobození, osvobození při vkladu nemovitosti do obchodní společnosti a osvobození při dědění, darování a jiném nabytí bez náhrady.
Okamžikem vzniku daňové povinnosti je okamžik uzavření smlouvy, nebo jiného právního úkonu, kterým se nemovitost nabývá.
Oznámení o vzniku daňové povinnosti předepisuje zákon a je předepsáno, že převod nemovitosti bude považován za nahlášený doručením doklady od notářů, soudů a jiných orgánů, které rozhodují o nakládání s nemovitostmi a které jsou povinny předložit tyto doklady finanční správě.
Lhůta pro zaplacení stanovené částky daně z nemovitých věcí je 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí o stanovení daně z nemovitých věcí.
Zdanění dodání nemovitosti DPH je předepsáno ustanoveními zákona o DPH, který jako takový platí od 1. ledna 2015. Podle výše uvedených ustanovení je předepsáno povinné zdanění DPH u plnění uskutečněných podnikateli v systému DPH, pokud dodávají (některé stavby): stavbu nebo části staveb, včetně pozemku, na kterém se nacházejí před prvním vypořádáním, tzn. pokud od jejich použití neuplynuly více než dva roky a pokud stavební pozemek je dodán.
Aplikací ustanovení zákona o DPH a zákona o dani z prodeje nemovitých věcí vyplývá, že daň z prodeje nemovitých věcí se platí, pokud se na dodání nemovitosti nevztahuje povinnost platit DPH Nemovitosti jsou zdaněny jako jeden subjekt nebo s DPH prostřednictvím ceny nemovitosti nebo daně z prodeje nemovitostí podle rozhodnutí finanční správy.
Pokud nemovitost dodává osoba, která není registrována v registru plátců DPH, platí daň z prodeje nemovitých věcí bez ohledu na postavení nabyvatele této nemovitosti.
Aby nemovitost podléhala povinnému odvodu DPH, musí být kumulativně splněny dvě podmínky:
1. dodavatel nemovitosti je podnikatelem v systému DPH
2. jde o dodání nemovitosti: stavby nebo části stavby (včetně pozemku, na kterém se nacházejí) před prvním nastěhováním, tedy pokud od doby, kdy neuplynuly více než dva roky jeho užívánínebo jde-li o dodání stavebního pozemku.
Každé další dodání nemovitosti uskutečněné podnikatelem v systému DPH je zpravidla zdaněno daní z prodeje nemovitých věcí s případnými výjimkami předepsanými zákonem o DPH. Možnou výjimkou je právo zvolit (zvolit) mezi platbami daně z prodeje nemovitosti a DPH.
Možnost volby výpočtu DPH je možná pouze v případě, kdy je dodavatel nemovitosti plátcem DPH v systému DPH, nejedná se o nemovitost, u které existuje povinnost vypočítat DPH , ale o jakýkoli jiný majetek a pořizovatelem je opět osoba v systému DPH.
Šibenik