Daňové povinnosti při koupi nemovitosti v Chorvatsku
Nákup nemovitosti v Chorvatsku s sebou nese i určité daňové povinnosti, které závisí na více faktorech, mimo jiné na tom, zda se jedná o nemovitost, ve které dosud nikdo nebydlel. O tom, jaké jsou povinnosti při placení daně z prodeje nemovitosti, ale také jaké faktory je třeba zohlednit, se dočtete níže.
Nová nebo použitá nemovitost?
Pokud jde o daňové povinnosti při koupi nemovitosti, je první otázkou, zda je nemovitost nová (tedy zda byla obydlena) či nikoliv.
Pokud kupujete novou nemovitost (tj. neobývanou) od plátce DPH, pak jste povinni odvést DPH (25 %) z dodání stavby (nebo její části). stavba), včetně pozemku, na kterém se stavba nachází. Totéž platí pro koupi užívané budovy s pozemkem do dvou let, pokud je dodavatel stavby plátcem DPH. V tomto případě nemusíte platit daň z převodu nemovitosti.
Pokud kupujete nemovitost, která nespadá do předchozí kategorie, jste povinni při koupi nemovitosti zaplatit daň z prodeje nemovitosti ve výši 3 % vzhledem k tržní hodnotě nemovitosti. nemovitosti v době vzniku daňové povinnosti. Díky tomu, že smlouva o koupi nemovitosti je ověřena notářem, doručují notáři doklady o nabytí nemovitosti příslušné daňové správě, která následně vydá dočasné daňové rozhodnutí. Nabyvatel nemovitosti je povinen uhradit stanovenou výši daně do 15 dnů ode dne doručení daňového rozhodnutí.
Zaslání daňové správě nemovitost se nachází.
Kdo je osvobozen od daně z nemovitosti?
Od daně z prodeje nemovitosti jsou osvobozeny různé kategorie občanů v případě:
● Dary a dědictví bez náhrady od manželů a partnerů, potomků a předků ve svislé linii
● Rozdělení společného jmění v případě rozvodu
● Chránění nájemci
● Nájemní právo
● Jiné.
Podrobné informace o tom, kdo je osvobozen od daně z nemovitých věcí a za jakých podmínek, naleznete na webu finanční správy: https://www.porezna-uprava.hr/Gradani/Stranice/Nekretnine/ Vodi% c4%8d-pro-nabyvatele-vlastnictvi.aspx
Koupě první nemovitosti již není úlevou jinými způsoby, například splacením části úvěru na bydlení.
Bez ohledu na to, zda kupujete svou první nemovitost nebo druhou, třetí nebo další, je dobré si před podpisem ověřit příslušné daňové povinnosti, abyste předešli nepříjemným překvapením.
Co když dojde k výměně nemovitosti? , což znamená, že přestože jste kupujícím i prodávajícím zároveň, jste povinni zaplatit daň z převodu nemovitosti ve výši tří procent z nemovitosti, kterou kupujete.
Vzhledem k tomu, že se daňové předpisy v Chorvatsku poměrně často mění, zejména pokud si je netroufáte vykládat sami, můžete vždy požádat o pomoc daňového poradce nebo při koupi a prodeji nemovitosti využít služeb realitního makléře nebo specializované agentury, která vás poučí o všech povinnostech, které v rámci tohoto řízení máte. Budete tak mít stále jistotu, že jste obeznámeni se všemi povinnostmi.
Šibenik