Ekskluzywna willa w pierwszym rzędzie do morza – luksusowe życie nad Adriatykiem

Wkrocz do świata bezkompromisowego luksusu dzięki temu imponującemu nowemu budynkowi, którego budowa rozpocznie się w 2025 roku. Budynek będzie położony zaledwie 10 metrów od krystalicznie czystego Morza Adriatyckiego.

Ten wielorodzinny budynek z 9 sypialniami i 10 łazienkami stanowi idealną harmonię współczesnej architektury, najnowocześniejszej technologii i śródziemnomorskiego uroku , a wszystko to na pierwszej linii brzegowej, z niezakłóconym widokiem panoramicznym.

Dzięki klasie energetycznej A+, ta nieruchomość to nie tylko dom najwyższej klasy , ale także inwestycja w zrównoważoną przyszłość. Położona pod prestiżowym adresem w Brodaricy niedaleko Szybenika, willa oferuje wyjątkowe połączenie prywatności, dostępności i życia blisko morza, co jest coraz trudniejsze do znalezienia na Adriatyku.

Zapierająca dech w piersiach lokalizacja

Nieruchomość jest strategicznie położona tuż przy wybrzeżu, z podwójnym dojazdem, zarówno od strony autostrady, jak i bezpośrednio od strony morza. Główna działka o powierzchni 998 m² jest uzupełniona sąsiednią działką o powierzchni 313 m², która oferuje dodatkowe osiem miejsc parkingowych.

Willa położona jest w absolutnie pierwszym rzędzie od morza , z ekspozycją południowo-zachodnią, co zapewnia słońce od rana do spektakularnego zachodu słońca. Panoramiczny widok na Adriatyk nie jest czymś, co można podziwiać przez okno – staje się częścią codziennego rytmu, tłem każdego posiłku i każdej rozmowy.

Architektura i budownictwo

Rozciągająca się na trzech kondygnacjach , z piwnicą kryjącą niespodzianki, o których opowiemy, ta rezydencja to nie tylko budynek, ale i przemyślany w najdrobniejszych szczegółach projekt. Konstrukcja nośna z żelbetu gwarantuje trwałość konstrukcji na pokolenia. Elewacja wykonana w systemie ETICS z 12 cm wełny mineralnej i eleganckie akcenty z wielkoformatowych płytek ceramicznych tworzą wizualną tożsamość, która jest jednocześnie nowoczesna i ponadczasowo elegancka .

Stolarka zewnętrzna pochodzi od Schüco, marki, której nie trzeba wyjaśniać w świecie architektury premium. Trójwarstwowe szkło izolacyjne Low-E w wyrafinowanym odcieniu RAL 8019 nie tylko zapewnia doskonałą efektywność energetyczną, ale także tworzy idealną równowagę między ochroną prywatności a całkowitym zanurzeniem w otaczającym krajobrazie .

Od strony morza aluminiowe rolety przesuwne zapewniają kontrolę nad światłem i widokiem. Od strony lądu rolety stałe chronią przed wzrokiem przechodniów. Drewniana stolarka wewnętrzna jest wykonywana na zamówienie, a drzwi wejściowe o konstrukcji antywłamaniowej i ognioodpornej zapewniają spokój ducha niezbędny do prawdziwego relaksu.

Układ przestrzenny

Ten imponujący kompleks rozciąga się na trzech piętrach z wyraźnie określonymi strefami:

• Piwnica – serce willi, część usługowa
  W piwnicy znajduje się profesjonalna kuchnia wyposażona we wszystkie niezbędne sprzęty najwyższej jakości – zlew, młynek do odpadów, automatyczny zmiękczacz wody, pralkę, solniczkę, piekarnik parowo-konwekcyjny, płytę indukcyjną, grill elektryczny i kostkarkę do lodu. Znajdują się tam również pomieszczenia techniczne, centralna pralnia z pralkami i suszarkami, pomieszczenia gospodarcze oraz dwa komfortowe apartamenty.
• Parter – Strefa socjalna
  Parter przeznaczony jest do spotkań towarzyskich, z bezpośrednim dostępem do tarasu i basenu bez krawędzi. Znajduje się tam również w pełni wyposażona strefa do przygotowywania i serwowania napojów z ekspresem do kawy, zmywarką, lodówkami, kostkarką do lodu i zamrażarką skrzyniową – idealna do przyjmowania gości.
• Pierwsze i drugie piętro – Rezydencje prywatne
  Trzy apartamenty zlokalizowane na pierwszym i drugim piętrze oferują przestronne salony, w pełni wyposażone kuchnie na wymiar oraz luksusowe sypialnie z łazienkami. Każdy apartament posiada własną pralnię.

Wnętrza i design

Wnętrze zostało zaprojektowane przez uznanego architekta wnętrz i dostosowane do lokalizacji i rodzaju obiektu, zapewniając pełen komfort i relaks. Wszystkie meble są zaprojektowane i wykonane na wymiar, a wszystkie pomieszczenia są w pełni wyposażone, bez konieczności dodatkowych inwestycji.

Podłogi

• Najwyższej jakości parkiet trójwarstwowy firmy Alpod w ciepłych, naturalnych odcieniach do salonów, sypialni i przedpokojów (nadaje się do ogrzewania podłogowego)
• Najwyższej klasy płytki ceramiczne włoskiego producenta Marazzi do łazienek, kuchni, spiżarni i na tarasy
• Płytki ceramiczne wielkoformatowe o grubości 2 cm na tarasach i loggiach, układane na podwyższonej konstrukcji

Ściany i dekoracje

• Płytki ceramiczne klasy I na pełnej wysokości pomieszczeń w sanitariatach
• Tapety ścienne od czołowego producenta, które dodatkowo podkreślają charakter wnętrza
• W pozostałych pomieszczeniach ściany pomalowano białą farbą półdyspersyjną

Łazienki

Dziesięć łazienek wyposażono w urządzenia sanitarne renomowanego producenta GROHE, o specjalnym wykończeniu zapewniającym trwałość i łatwą konserwację. Kabiny prysznicowe typu walk-in otoczone przezroczystymi profilami ze szkła i aluminium, wbudowane spłuczki z podwyższoną izolacją akustyczną oraz system spłukiwania dwudzielnego zapewniają maksymalną higienę i niezawodność.

Technologia i inteligentne systemy

Cały system ogrzewania i chłodzenia oparty jest na hybrydowych pompach ciepła Samsung, którymi można sterować za pomocą sterowników ściennych lub aplikacji SmartThings:

• Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, sterowane termostatem ściennym w każdym pomieszczeniu
• System multi-split do chłodzenia i ogrzewania w każdym apartamencie z jednostkami zewnętrznymi na dachu
• Przygotowanie ciepłej wody użytkowej poprzez zasobniki CWU dla każdego mieszkania
• Wentylacja mechaniczna z wentylatorami o niskim poziomie hałasu w pomieszczeniach sanitarnych

Instalacje elektryczne i zabezpieczenia

• Kolorowy wideodomofon IP do komunikacji audio/wideo przy wejściu i we wszystkich lokalach mieszkalnych
• Szyfrowane drzwi wejściowe zapewniające maksymalne bezpieczeństwo
• Monitoring wideo w jakości HD z kolorową jakością i wyraźnym obrazem – obejmuje cały obiekt i otoczenie
• Oświetlenie awaryjne z własnym źródłem zasilania
• Łącza optyczne internetowe i LAN w każdym pokoju
• Wspólny system antenowy z telewizorami LED we wszystkich pomieszczeniach
• Lokalny system nagłośnieniowy na parterze

Oświetlenie

Oświetlenie ściemnialne, zaprojektowane przez architekta, z wykorzystaniem wysokowydajnych źródeł LED. Automatyczne włączanie za pomocą czujników ruchu w wejściu i na klatce schodowej. Otoczenie jest oświetlone starannie dobranym, designerskim oświetleniem, sterowanym automatycznym systemem przekaźników czasowych, co zapewnia optymalną atmosferę w nocy.

Winda klasy premium

Wbudowana winda renomowanego niemieckiego producenta Schindler z piwnicy na drugie piętro, zgodna z przepisami dotyczącymi dostępności. Dodatkowa lekka winda do transportu żywności i napojów z piwnicy na parter.

Przestrzenie zewnętrzne i dziedziniec – śródziemnomorski styl życia na świeżym powietrzu

W regionie Morza Śródziemnego prawdziwe życie nie toczy się w pomieszczeniach. Toczy się na zewnątrz, na tarasach, przy basenie, w ogrodzie.

Basen typu infinity o powierzchni 60 m² z przelewem , który wizualnie wtapia się w morze, to nie tylko basen, to element wystroju. Podgrzewany, z automatycznym odkurzaczem ułatwiającym konserwację i funkcjonalną pokrywą ochronną. Niecka basenu wykonana ze zbrojonego betonu jest dodatkowo izolowana termicznie, a wnętrze pokryte wysokiej jakości folią PVC. Zewnętrzny prysznic przy wejściu na plażę pozwala na szybkie orzeźwienie po kąpieli w morzu.

Cztery w pełni umeblowane tarasy oferują wybór, a zadaszony taras z letnią kuchnią pozwala cieszyć się śródziemnomorską kuchnią przez cały rok – na świeżym powietrzu, z widokiem i zapachem morza w powietrzu.

Ogród został zaprojektowany z dbałością, na jaką zasługuje taka posiadłość. Trawnik, drzewa, rośliny śródziemnomorskie (cytryny, pomarańcze, różne kwiaty) – wszystko podlewane automatycznym systemem nawadniania Rain Bird z technologią kropelkową i zraszaczami obrotowymi. Przez ten mały śródziemnomorski raj prowadzą ścieżki z kamienia o grubości 5 cm.

Dlaczego ta nieruchomość?

Ta nieruchomość to wyjątkowa okazja nabycia wspaniałej rezydencji w stylu śródziemnomorskim, która łączy w sobie:

• Wyjątkowa lokalizacja – pierwszy rząd do morza, zaledwie 10 metrów od wody
• Nowe budownictwo w 2025 roku – bez konieczności remontu i dodatkowych inwestycji
• Efektywność energetyczna A+ – niższe koszty eksploatacji i zrównoważona przyszłość
• Materiały najwyższej jakości – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird

Skontaktuj się z nami już dziś, umów się na prywatną prezentację i przekonaj się, dlaczego jest to definicja luksusowego życia nad Adriatykiem.