Chcesz kupić działkę budowlaną i wybudować na niej swój wymarzony dom? Bez problemu! Bez względu na to jakiej działki szukasz, za pomocą kilku kliknięć uzyskasz wszystkie podstawowe informacje na jej temat. Informacje są z pewnością kluczem do dobrego wyboru, a także mogą pomóc Ci lepiej określić, jakiego rodzaju gruntu szukasz.
Sprzedaż konstrukcji grunty rozpoczynają się od znalezienia prawdziwych działek, a oferowane przez Terra Dalmatica grunty można łatwo i sprawnie przeszukać, gdyż nasza strona internetowa szczegółowo przedstawi Państwu Państwa potencjalne nowe nieruchomości. Na co jednak zwrócić szczególną uwagę przy zakupie gruntu budowlanego? Jeśli nie masz doświadczenia w tego typu pracach, poniżej przygotowaliśmy kilka przydatnych wskazówek, o których powinien pamiętać każdy kupujący. Zaczynamy!
Co to jest grunt pod zabudowę?
Przede wszystkim koncepcja budowania grunt wymaga precyzyjnego określenia, a w Chorwacji robi to Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nią gruntem budowlanym jest grunt znajdujący się w obszarze budowy lub grunt znajdujący się poza granicami takiego obszaru, należący do działki budowlanej.
Obszar budowy jest określony przez przestrzenną plan jednostki samorządu terytorialnego, na której obszarze znajduje się ten teren, przy czym każdy taki teren może mieć inne przeznaczenie. Cele te są również określone w Ustawie i obejmują cele mieszkalne, handlowe, sportowo-rekreacyjne oraz niektóre inne.
Jak sprawdzić, czy grunt jest przeznaczony pod budowę?
Pierwszą i najważniejszą rzeczą, którą należy zrobić przed zakupem działki, jest sprawdzenie jej stanu. Jeśli grunt nie jest przeznaczony pod budowę, nie będzie można na nim budować.
pod warunkiem, że księgi wieczyste gminy są zorganizowane i dostępne w Internecie. Jeśli potrzebnych informacji nie ma w Internecie lub po prostu nie umiesz szukać, zawsze możesz udać się do gminy i poprosić o wgląd w jej plan zagospodarowania przestrzennego.
Co wpływa na cenę gruntu budowlanego?
Oczywiście nie każda działka budowlana jest taka sama, dlatego też cena też nie będzie taka sama. Tak naprawdę cena może zależeć od wielu czynników, z których najważniejszym będzie prawdopodobnie lokalizacja. Z pewnością należy zwrócić uwagę na infrastrukturę znajdującą się na działce, a także na aktualność dokumentacji i uregulowane stosunki majątkowo-prawne.
Najważniejsze elementy ceny gruntu budowlanego z pewnością zasługują na nieco bliższe przestudiowanie, dlatego żebyś wiedział dokładnie, czego się spodziewać.
Lokalizacja
Jak powiedzieliśmy wcześniej, w większości przypadków lokalizacja ma największy wpływ na cenę. Np. to nie to samo, czy kupujesz ziemię w centrum dużego miasta, czy na obrzeżach mniejszego – cena w pierwszym wielkość liter będzie najprawdopodobniej znacznie wyższa.
Istnieją jednak inne elementy, które mogą uatrakcyjnić lokalizację. Na przykład Wyląduj w pierwszym rzędzie do morza to idealne rozwiązanie dla kogoś, kto chce wybudować domek, a miejsca w pobliżu takich atrakcji jak parki narodowe są dość rzadkie i bardzo poszukiwane.
W celu sprawdzenia dokładnej lokalizacji każdego lądu zalecamy użycie Geoportal, oficjalna strona Państwowej Administracji Geodezyjnej, na której z łatwością znajdziesz wszystko, co Cię interesuje na ten temat.
Infrastruktura
Wspominaliśmy już o infrastrukturze jako istotnym elemencie kształtowania ceny gruntu budowlanego. Obejmuje to takie elementy, jak prąd, kanalizacja, woda i podobne przyłącza, które umożliwią wygodne życie w Twoim przyszłym domu.
Jeśli grunt nie posiada żadnego z tych ważnych połączeń, cena powinna być znacznie niższa, gdyż podnosi jakość infrastruktura na Twojej działce nie tylko kosztuje, ale może również zająć trochę czasu. W Chorwacji nierzadko zdarza się, że na niektórych działkach nie ma dostępu do żadnej infrastruktury, dlatego zebranie informacji na ten temat jest niezwykle ważne przed zakupem.
Zagospodarowanie terenu
Zagospodarowanie terenu to kolejny element ceny całkowitej, o którym już wspominaliśmy, ale trzeba powiedzieć, że nie określa jedynie rodzaju budynku, jaki można wybudować na danym terenie, a także wielu innych elementów.
Do najważniejszych z nich zalicza się obszar i piętro przyszłego budynku, co ma szczególne znaczenie dla inwestorów planujących budowę budynków mieszkalnych na jakimś terenie. Przeznaczenie gruntu określi także drogi i inną infrastrukturę, dlatego bardzo ważne jest jego przestudiowanie, aby wiedzieć, czego się spodziewać w przyszłości w bezpośrednim sąsiedztwie Twojej nieruchomości.
Poinformuj się!
Jak widać cena gruntu budowlanego zależy od wielu czynników, a wraz z nimi każdy klient powinien o tym wiedzieć przed zakupem, nawet niezależnie od ceny. Po prostu lepsze informacje pozwolą Ci bardziej realistycznie ocenić sytuację w terenie i ocenić, jakie prace będą konieczne w trakcie budowy Twojej nieruchomości.
Strona internetowa i agenci Terra Dalmatica jesteśmy do Państwa dyspozycji w celu uzyskania wszelkich informacji, których możecie potrzebować, więc nie wahajcie się z nami skontaktować w celu uzyskania porady. Z naszą pomocą możesz być pewien, że znajdziesz idealną działkę dla siebie!