Poljoprivredna zemljišta uz more tijekom posljednjih nekoliko godina postala su hit. Sve više ljudi traži odmak od ubrzanog modernog načina života na mjestima koja donose mir i pružaju idealnu priliku za opuštanje u prirodi.
Nedirnuta priroda i predivan pogled na more kombinacija su kojoj je teško odoljeti. Stoga ne čudi da je popularnost ruralnog turizma u porastu i da je broj ljudi koji se odlučuju ovako provesti odmor svake godine sve veći.
Mogućnosti koje zemljište uz more pruža, bilo da se radi o Dalmaciji, Istri ili Kvarneru, su raznolike. Takva zemljišta mogu biti idealna za poljoprivredne projekte, otvaranje kampova ili razvoj seoskog turizma. Ovakve lokacije posebno su pogodne za uzgoj maslina i vinove loze: domaće maslinovo ulje i vino podižu svako jelo na višu razinu i ostavljaju iznimno pozitivan dojam na svakog gosta.
Bez obzira na to planirate li uživati u vlastitom miru, podijeliti užitak ovakvog mjesta s prijateljima ili se baciti u poduzetničke vode, prednosti poljoprivrednog zemljišta uz more su značajne. No kako odabrati točno ono što vam treba?
Kako odabrati poljoprivredno zemljište uz more?
Pronalaženju lokacije koja će udovoljiti svim vašim željama i zahtjevima treba pristupiti vrlo ozbiljno. Ključno je razumjeti što se na poljoprivrednom zemljištu smije graditi.
Prema zakonu, poljoprivredna zemljišta namijenjena su isključivo poljoprivrednoj proizvodnji. Na njima se mogu graditi samo građevine poljoprivredne namjene poput klijeti, spremišta, staklenika ili staja. Stambeni objekti i kuće za odmor nisu dozvoljeni, osim uz stroge iznimke: za seoski turizam potrebna je čestica od najmanje 2 hektara (3 hektara u obalnom pojasu), dok je za stambeni objekt za vlastite potrebe potrebno čak 20 hektara zemljišta.
Ako želite graditi klasičnu kuću za odmor, zemljište mora biti građevinsko ili ga je potrebno prenamijeniti putem prostornog plana, što je dugotrajan proces bez garantiranog ishoda. Alternativa su mobilne kućice na kotačima koje ne podliježu Zakonu o gradnji, no i za njih vrijede ograničenja definirana lokalnim prostornim planovima.
Također je potrebno odlučiti se za vrstu lokacije. Netko može preferirati potpuno izolirano mjesto daleko od drugih ljudi, dok bi drugima više odgovaralo malo poljoprivredno zemljište blizu urbanog područja.
Kako pronaći zemljište koje je na prodaju?
Ako poznajete osobu koja prodaje nekretninu kakvu tražite, stvar je jednostavna. Ipak, u većini slučajeva treba proširiti potragu, a to možete učiniti na dva načina: pregledavanjem oglasa ili angažiranjem agencije.
Na prvi pogled može se činiti da je samostalna pretraga lakše i jeftinije rješenje, no angažiranje profesionalne agencije ima značajne prednosti. Ovaj potez prvenstveno olakšava i ubrzava cijeli proces.
Agenti su u većini slučajeva iskusni profesionalci s kojima možete ozbiljno razgovarati o prednostima i manama svakog zemljišta. Takav savjet može biti iznimno vrijedan, posebice kod provjere što je dozvoljeno graditi na određenoj lokaciji prema važećem prostornom planu. Agencija također može pregovarati u vaše ime te na sebe preuzima rješavanje potrebne papirologije: pravo vlasništva, režije, bilježnike, odvjetnike i sam proces kupoprodaje.
Angažiranje agencije za nekretnine investicija je koja vam može uštedjeti vrijeme i pozamašnu količinu živaca, a zbog toga na kraju možete donijeti i puno bolju odluku.
Kupujete poljoprivredno zemljište? Pogledajte naš izbor!
Zemljišta na prodaju ima dovoljno u cijeloj Hrvatskoj, no neka se ipak ističu odličnom lokacijom i predivnim okruženjem. Izdvojili smo za vas neka od trenutno najatraktivnijih poljoprivrednih zemljišta.