Prodaja nekretnina Brač

Nekretnine na Braču

Brač je najveći otok srednje Dalmacije, smješten nasuprot Splita, poznat po bijelom kamenu, borovima i atraktivnim plažama. S dobrom trajektnom vezom prema kontinentu i bogatom kulturnom tradicijom, otok spaja autentičan mediteranski duh s dobro razvijenom turističkom infrastrukturom. S poznatim odredištima poput Bola, Supetra i Sutivana, Brač privlači kupce koji traže otočno okruženje uz pristupnost većem gradu i zračnoj luci. Ponuda nekretnina obuhvaća raznolik spektar – od kamenih kuća u autentičnim selima do modernih vila uz obalu. Cijene variraju značajno ovisno o blizini mora, razvijenosti područja i pristupu plažama, s primjetnom razlikom između obalnih i unutrašnjih naselja.

Karakteristike područja

Brač pozicioniran je 50 minuta trajektom iz Splita, što omogućuje pristup zračnoj luci i svim urbanim sadržajima uz očuvanje otočne atmosfere. Otok ima svoju zračnu luku kod Bola, što olakšava dolazak tijekom turističke sezone. Infrastruktura je razvijena u većim mjestima, dok manja sela zadržavaju tradicionalni karakter.

• Turistička tradicija: Bol s Zlatnim Ratom i Supetar kao glavna trajektna luka privlače turiste, što čini otočne nekretnine atraktivnima za investicije u turistički najam.
• Kamena tradicija: Otok je poznat po kvalitetnom bijelom kamenu koji se koristio za gradnju Dioklecijanove palače u Splitu, a kamene kuće i dalje dominiraju tradicionalnom arhitekturom.
• Prirodne ljepote: Borove šume, vinogradi, maslinici i brojne uvale čine otok idealnim za kupce koji traže mir i prirodno okruženje.
• Blizina Splita: Dobra trajektna veza omogućuje svakodnevne dolaske u Split, što otok čini prikladnim za stalno stanovanje uz rad na kontinentu.

Popularna područja

Supetar: Glavni grad i trajektna luka s oko 4.000 stanovnika nudi najbolje razvijenu infrastrukturu – škole, zdravstvenu zaštitu, trgovine i banke. Nekretnine uključuju stanove u centru i kuće na Braču u rubnim dijelovima. Cijene su više nego u ostalim mjestima zbog dostupnosti i povezanosti. Bol: Turistički razvijeno mjesto s čuvenom plažom Zlatni Rat privlači kupce zainteresirane za investicije u turističke nekretnine. Ponuda obuhvaća stanove, apartmanske vile i renovirane kamene kuće. Cijene su najviše na otoku zbog turističke atraktivnosti. Sutivan i Milna: Mirna obalna mjesta s marinama, pogodna za nautički turizam. Za kupce koji traže ravnotežu između pristupa sadržajima i mira, ova područja nude kamene kuće s okućnicama i manje apartmanske objekte. Milna posebno privlači nautičare zbog zaštićene uvale. Unutrašnja sela (Nerežišća, Škrip, Dol): Autentična otočna naselja s kamenom arhitekturom i tradicionalnim načinom života. Građevinska i poljoprivredna zemljišta na Braču dostupnija su u ovim područjima, gdje cijene su znatno niže nego na obali.

Tipovi nekretnina

Kamene kuće dominiraju tradicionalnom ponudom, posebno u unutrašnjosti otoka i starim dijelovima obalnih naselja. Tipične karakteristike uključuju debele kamene zidove, male prozore i svođene prostorije, s površinama od 60 do 150 m². Mnoge zahtijevaju adaptaciju, ali čuvaju autentičan otočni karakter. Cijene variraju između 100.000 i 400.000 eura ovisno o lokaciji i stanju. Moderne vile i kuće u ovom području prisutne su u razvijenijim obalnim mjestima poput Bola i Supetra, gdje nude suvremeni komfor, bazene i poglede na more. Površine kreću se između 150 i 300 m², s cijenama od 400.000 do preko milijun eura za luksuznije objekte uz obalu. Stanovi su najzastupljeniji u Supetru i Bolu, većinom u manjim zgradama ili adaptiranim kućama. Površine variraju od 40 do 90 m², s cijenama između 2.000 i 4.000 eura po kvadratu, ovisno o blizini mora i stanju objekta.

Tržište nekretnina

Brač bilježi stabilnu potražnju od domaćih i stranih kupaca, posebno iz središnje Europe, koji traže otočne nekretnine za turističko iznajmljivanje ili sekundarno stanovanje. Blizina Splita i dobra povezanost trajektom doprinose interesu za nekretnine pogodne za stalno stanovanje uz rad na kontinentu. Cijene su rasle posljednjih godina, ali ostaju pristupačnije nego na susjednom Hvaru. Prosječne cijene kreću se između 2.000 i 4.500 eura po kvadratu za stanove i kuće u obalnim mjestima, dok unutrašnja sela nude znatno niže cijene – od 1.000 do 2.000 eura po kvadratu za kamene kuće koje zahtijevaju adaptaciju.

Kupce još zanima

Kupci koji razmatraju nekretnine na Braču često istražuju i nekretnine na Hvaru, koje nude prestižniju destinaciju s višim cijenama i razvijenijim luksuznim segmentom. Također, nekretnine na Šolti predstavljaju mirnu alternativu s tradicionalnijim otočnim karakterom i nižim cijenama. Za one koji preferiraju urbano okruženje, nekretnine u Splitu pružaju sve sadržaje većeg grada uz blizinu otoka. Za širi pregled, prodaja nekretnina u Hrvatskoj omogućuje uvid u različite otoke i obalna područja srednje Dalmacije.