Cjenik

Primjenjuje se od: 07.07.2026. godine

Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između TERRA DALMATICA D.O.O., Šibenik, Obala hrv. mornarice 1, OIB: 71685047762 (u daljnjem tekstu: Posrednik) i Nalogodavca.

Sve naknade navedene u ovom Cjeniku iskazane su bez poreza na dodanu vrijednost (PDV) te se uvećavaju za PDV u skladu s važećim propisima.

Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom, Općim uvjetima poslovanja i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

I. POSREDNIČKE NAKNADE

Minimalna posrednička naknada primjenjuje se samo u granicama najviših ukupnih iznosa posredničke naknade iz odjeljka III. ovog Cjenika.

II. USLUGE OBUHVAĆENE POSREDNIČKOM NAKNADOM

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja koje Terra Dalmatica d.o.o. Šibenik pruža tijekom pripreme i realizacije pravnog posla, osobito:

• pronalazak i povezivanje Nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranom radi sklapanja pravnog posla;
• procjenu tržišne pozicije nekretnine i informiranje Nalogodavca o tržišnim okolnostima i usporedivim cijenama;
• prikupljanje i pregled dostupne dokumentacije o nekretnini te provjeru vlasničkog stanja u opsegu dostupnih podataka;
• izradu prezentacijskih materijala i profesionalnu pripremu nekretnine za tržište s detaljnim opisom pomoću fotografija, tlocrta i VR-a te dogovaranje termina za razgled uživo ili putem VR tehnologije,
• oglašavanje nekretnine putem odgovarajućih marketinških kanala u zemlji i inozemstvu, kada je to primjenjivo;
• organizaciju i vođenje razgleda nekretnine;
• komunikaciju sa zainteresiranim kupcima, najmoprimcima ili drugim potencijalnim ugovornim stranama;
• sudjelovanje u pregovorima radi postizanja uvjeta prihvatljivih za Nalogodavca;
• pravodobno informiranje Nalogodavca o svim okolnostima važnim za sklapanje pravnog posla koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate;
• suradnja s pružateljima pravne pomoći koja će nadgledati i rukovoditi čitavim kupoprodajnim procesom od pripreme Predugovora, Ugovora o kupoprodaji, Tabularne izjave do uknjižbe prava vlasništva u zemljišnim knjigama te Ugovora o najmu/zakupu nekretnine;
• izrada detaljnog primopredajnog zapisnika s ugovornim stranama;
• pružanje pomoći kod ishođenja suglasnosti za stjecanje prava vlasništva nad nekretninama državljana trećih zemalja;
• prebacivanje svih režijskih troškova na novog vlasnika ili novog najmopimca/zakupnika;
• provjeru namjene zemljišta ako je predmet posredovanja građevinsko ili drugo zemljište;
• upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje proizlaze iz propisa o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma;
• čuvanje povjerljivosti podataka i zaštitu osobnih podataka Nalogodavca u skladu s važećim propisima.
• postupanje s pažnjom dobrog stručnjaka u skladu s pravilima struke.

III. POSREDOVANJE ZA OBA NALOGODAVCA

Terra Dalmatica d.o.o. Šibenik može posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopljen zaseban ugovor o posredovanju.

Posrednička naknada može se naplatiti isključivo od osobe s kojom je sklopljen ugovor o posredovanju.

Kupoprodaja i zamjena

Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Terra Dalmatica d.o.o. Šibenik može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 6% ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

Ako je ugovoreno da naknadu plaćaju obje ugovorne strane, njihov ukupni iznos ne može prijeći navedeno ograničenje.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 3% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

Najam i zakup

Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Terra Dalmatica d.o.o. Šibenik može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 300% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom odnosno najviše 150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

IV. DODATNE USLUGE

Posrednička naknada odnosi se na redovne usluge posredovanja.

Sve dodatne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima Posrednika ugovaraju se zasebno. Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene osnovnim posredovanjem naplaćuju se u visini stvarnih troškova, uz prethodni pisani dogovor s Nalogodavcem u kojem se navode vrsta, visina i obveznik plaćanja tih troškova (čl. 29. st. 3. Zakona).

Na zahtjev Nalogodavca Terra Dalmatica d.o.o. Šibenik može organizirati ili koordinirati:

• procjene vrijednosti nekretnina
• arhitektonske i projektantske usluge
• geodetske usluge
• izradu energetskih certifikata
• home staging i uređenje interijera
• financijsko i porezno savjetovanje
• pomoć pri ishođenju financiranja
• upravljanje nekretninama
• druge stručne usluge prema potrebama Nalogodavca.

Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika (nisu uključeni troškovi solemnizacije, osnivanja depozita tabularne izjave ili kupovnine te troškovi kredita) , sudskih pristojbi, prevoditelja i drugih stručnih osoba su uključeni u posredničku naknadu. Od osobe koja s Posrednikom nije sklopila ugovor o posredovanju Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu niti bilo koje troškove u vezi s posredovanjem (čl. 23. st. 3. i čl. 29. st. 7. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, NN 69/26.; dalje: „Zakon“).

Cjenik u CSV i XML formatu