Morda vas bo presenetilo, če rečemo, da je danes mogoče kupiti in prodati nepremičnino enostavno in hitro, vendar je res tako. Najpomembnejši del celotnega postopka je seveda kupoprodajna pogodba, ki jo sestavi vaša agencija ali vaš odvetnik, in ko imate ta dokument, ga je potrebno notarsko overiti.
Pri notarju je možno takoj vknjižiti lastninsko pravico, kar je lahko zelo praktično, predvsem ko gre za nakup nepremičnine. Kdo se po nakupu nove hiše ali stanovanja še želi ukvarjati s papirologijo? Vendar pa je dobro vedeti, da lahko vaša agencija to stori tudi namesto vas.
Seveda je osnovni pogoj za hiter in enostaven postopek čista dokumentacija in jasna lastninska pravica, če pa so ti papirji čisti, se da posel zlahka skleniti.
Upoštevajte, da ob sklenitvi pogodbe in v skladu z Zakon o davku na promet nepremičnin bo treba plačati 3% davek. tržne vrednosti nepremičnine, ki je predmet posla.
Tuji državljani ali hrvaški državljani, ki živijo v tujini, bodo morali prijaviti prodajo nepremičnine v državi stalnega prebivališča , za to bodo potrebovali prevod kupoprodajne pogodbe, overjen s strani sodnega tolmača.
Kaj je pogodba o prodaji nepremičnine?
v zameno za predhodno dogovorjeno ceno. Seveda pa mora imeti kupec možnost, da prenese lastninsko pravico nase in pride v posest nepremičnine.
Poudariti je treba, da je tovrstna pogodba veljavna samo v pisni obliki in mora biti podpisana.
, priimek, naslov bivališča in OIB. Prav tako mora pogodba vsebovati vse podatke v zvezi z nepremičnino.
po prenosu lastninske pravice, ki mora biti razvidna v zemljiških knjigah. Zato je dobro imeti ob sebi izkušene agente, ki vam lahko olajšajo in pohitrijo celoten proces pri vsem, kar je povezano s tovrstno transakcijo.
Vsi ti podatki morajo biti v pogodbi in če so v postopek vključeni tuji državljani, bodo mora predložiti pogodbo in nekatere druge dokumente. Njihovo zahtevo mora najprej prejeti ministrstvo za pravosodje, izkazati pa bodo morali državljanstvo, imeti potrdilo organa lokalne samouprave in priložiti dokazilo, da je prodajalec res lastnik predmetne nepremičnine.
Upoštevajte tudi, da če gre za pravno osebo, ki kupuje ali prodaja nepremičnino, morata biti navedena tudi njena polna firma in sedež. Pogodbi je priložena tudi tabelarična izjava, s katero prodajalec potrjuje, da je dogovorjeni znesek plačan v celoti in da je kupec izpolnil svoje obveznosti do njega, zato se lahko v skladu s tem začne postopek spremembe lastništva. To izjavo lahko vključite v samo pogodbo, lahko pa jo priložite tudi kot samostojen dokument.
Ostala dokumentacija za nakup in prodajo nepremičnine
Pogodba o nakupu nepremičnine ni edini dokument, ki ga boste potrebovali v tem postopku. Poglejmo, na kaj boste še morali biti pozorni.
Zemljiškoknjižni izpisek: edina listina, ki dokazuje lastništvo nepremičnine.
Energetska izkaznica: ta izkaznica govori o energetskih lastnostih stavbe, lastnik pa jo je dolžan pridobiti pred prodajo nepremičnine in jo predložiti kupcu. Energetska izkaznica velja 10 let.
Novogradnje: za stanovanja v gradnji mora imeti investitor pravnomočno gradbeno in uporabno dovoljenje, za izdajo uporabnega dovoljenja pa je potrebna že omenjena energetska izkaznica.
Predpogodba za prodajo nepremičnine : predpogodba je pogosta pri nakupu in prodaji nepremičnine, v njej pa se določi, katera nepremičnina je predmet posla, njena cena in tudi akontacija, ki običajno znaša 0% končne cene. .
Vnos lastništva: kot kot smo že povedali, je ta postopek potrebno opraviti v zemljiški knjigi, saj ne poteka samodejno in zanj ne zadošča samo denarna transakcija.
Davek na nepremičnine
Prej v članku je bilo omenjeno, da zakon o davku na promet nepremičnin določa, da znaša davek pri nakupu nepremičnine 3 % od celotne cene, vendar je ta pod pogojem, da ob pridobitvi ni plačan DDV.
Prav tako so lahko nekateri državljani oproščeni plačila tega davka, če so na primer zaščiteni najemniki, ki kupujejo nepremičnine, v katerih živijo, občani, ki kupujejo nepremičnine, na katerih so imeli stanovanjsko pravico, osebe, ki se jim vrne zaplenjeno premoženje itd.