Možná vás překvapí, když řekneme, že dnes je možné koupit a prodat nemovitost snadno a rychle, ale je to skutečně tak. Nejdůležitější součástí celého procesu je samozřejmě kupní smlouva, kterou sepíše vaše agentura nebo váš právník, a jakmile budete mít tento dokument, je třeba jej notářsky ověřit.
Základním předpokladem rychlého a jednoduchého procesu je samozřejmě čistá dokumentace a jasné vlastnické právo, ale pokud jsou tyto papíry čisté, lze obchod snadno uzavřít.
Upozorňujeme, že při uzavření smlouvy a podle Zákon o dani z nabytí nemovitých věcí bude nutné odvést daň ve výši 3 %. tržní hodnoty nemovitosti, která je předmětem transakce.
Cizinci nebo chorvatští občané žijící v zahraničí budou muset nahlásit prodej nemovitosti v zemi svého bydliště , k tomu budou potřebovat překlad kupní smlouvy ověřený soudním tlumočníkem.
Je třeba říci, že tento typ smlouvy je platný pouze v písemné formě a musí být podepsán.
, příjmení, adresa bydliště a OIB. Stejně tak musí smlouva obsahovat veškeré údaje týkající se nemovitosti. po převodu vlastnického práva, které musí být viditelné v katastru nemovitostí. Proto je dobré mít s sebou zkušené agenty, kteří dokážou celý proces usnadnit a urychlit ve všem, co s tímto druhem transakce souvisí.Všechny tyto informace musí být ve smlouvě a pokud jsou do procesu zapojeni cizí státní příslušníci, musí poskytnout smlouvu a některé další dokumenty. Jejich žádost musí nejprve obdržet Ministerstvo spravedlnosti, které bude muset prokázat státní občanství, mít potvrzení od orgánu místní samosprávy a přiložit doklad, že prodávající je skutečně vlastníkem předmětné nemovitosti.
Upozorňujeme také, že pokud se jedná o právnickou osobu, která kupuje nebo prodává nemovitost, musí být uveden i její celý název a sídlo. Ke smlouvě je přiloženo i tabulkové prohlášení, kterým prodávající potvrzuje, že dohodnutá částka byla v plné výši uhrazena a kupující vůči němu splnil své závazky, takže může být zahájen proces změny vlastnictví. Toto prohlášení může být součástí samotné smlouvy, ale může být také připojeno jako samostatný dokument.
Smlouva o koupi nemovitosti není jediným dokumentem, který budete během tohoto procesu potřebovat. Pojďme se podívat, na co si ještě budete muset dát pozor.
Výpis z katastru nemovitostí: jediný doklad, kterým lze prokázat vlastnictví nemovitosti.
Energetický certifikát: toto průkaz vypovídá o energetických vlastnostech budovy a vlastník je povinen si jej před prodejem nemovitosti opatřit a předložit kupujícímu. Energetický průkaz je platný 10 let.
Nové konstrukce: pro bytů ve výstavbě, musí mít investor platné stavební a užívací povolení a pro vydání kolaudačního souhlasu je nutný již zmíněný energetický průkaz.
Předběžná smlouva o prodeji nemovitosti : při koupi a prodeji nemovitosti je běžná předsmlouva, která definuje, jaká nemovitost je předmětem obchodu, její cena a také akontace, která obvykle činí 0 % z konečné ceny .
Zadání vlastnictví: jako jak jsme již řekli, tento proces je potřeba provést v katastru nemovitostí, protože neprobíhá automaticky a nestačí na něj pouze peněžní transakce.
Dříve v článku bylo zmíněno, že zákon o dani z prodeje nemovitých věcí uvádí, že daň z koupě nemovitosti je 3 % z celkové ceny, ale to je za podmínky, že se z pořízení neodvede DPH.
Někteří občané mohou být rovněž osvobozeni od placení této daně, pokud se například jedná o chráněné nájemníky, kteří kupují nemovitosti, ve kterých bydlí, občané, kteří kupují nemovitosti, ke kterým měli užívací právo, lidé, kterým se vrací zabavený majetek atd.
Šibenik
Šibenik
