Może zaskoczy Cię, jeśli powiemy, że dziś można kupić i sprzedawać nieruchomości łatwo i szybko, ale tak właśnie jest. Najważniejszą częścią całego procesu jest oczywiście umowa sprzedaży, która zostanie sporządzona przez Twoją agencję lub prawnika, a gdy już będziesz mieć taki dokument, należy go poświadczyć notarialnie.
U notariusza istnieje możliwość natychmiastowej rejestracji prawa własności, co może być bardzo praktyczne, zwłaszcza przy zakupie nieruchomości, o którym mowa. Kto jeszcze chce zawracać sobie głowę formalnościami po zakupie nowego domu lub mieszkania? Warto jednak wiedzieć, że Twoja agencja może zrobić to również za Ciebie.
Oczywiście podstawowym warunkiem szybkiego i prostego procesu jest czysta dokumentacja i jasne prawo własności, ale jeśli te papiery są czyste, sprawę można łatwo zakończyć.
Informujemy, że po zawarciu umowy i zgodnie z Ustawa o podatku od obrotu nieruchomościami, konieczne będzie zapłacenie podatku w wysokości 3% wartości rynkowej nieruchomości będącej przedmiotem transakcji.
Obcokrajowcy lub obywatele Chorwacji mieszkający za granicą będą musieli zgłosić sprzedaż nieruchomości w swoim kraju zamieszkania , w tym celu będzie im potrzebne tłumaczenie umowy sprzedaży poświadczone przez tłumacza sądowego.
Należy zaznaczyć, że tego typu umowa obowiązuje wyłącznie w formie pisemnej i wymaga podpisu.
, nazwisko, adres zamieszkania i OIB. Podobnie umowa musi zawierać wszystkie informacje związane z nieruchomością. po przeniesieniu prawa własności, które musi być widoczne w księgach wieczystych. Dlatego warto mieć przy sobie doświadczonych agentów, którzy potrafią ułatwić i przyspieszyć cały proces we wszystkim, co wiąże się z tego typu transakcjami.Wszystkie te informacje muszą znajdować się w umowie i jeśli w proces zaangażowani są obcokrajowcy, ale tak będzie należy dostarczyć umowę i inne dokumenty. Ministerstwo Sprawiedliwości musi najpierw otrzymać ich wniosek, a ono będzie musiało udowodnić swoje obywatelstwo, posiadać zaświadczenie z jednostki samorządu terytorialnego oraz dołączyć dowód, że sprzedający jest rzeczywiście właścicielem przedmiotowej nieruchomości.
Proszę również pamiętać, że jeśli jest to osoba prawna kupująca lub sprzedająca nieruchomość, należy również podać jej pełną nazwę i siedzibę. Do umowy dołączone jest także zestawienie tabelaryczne, w którym sprzedawca potwierdza, że umówiona kwota została zapłacona w całości i że kupujący wywiązał się ze swoich zobowiązań wobec niego, dzięki czemu można rozpocząć proces zmiany własności. Oświadczenie to może zostać zawarte w samej umowie, ale może też zostać dołączone jako samodzielny dokument.
Umowa zakupu nieruchomości to nie jedyny dokument, jakiego będziesz potrzebować w tym procesie. Zobaczmy, na co jeszcze będziesz musiał zwrócić uwagę.
Wyciąg z rejestru gruntów: jedyny dokument mogący potwierdzić własność nieruchomości.
Certyfikat energetyczny: to certyfikat mówi o właściwościach energetycznych budynku, a właściciel ma obowiązek uzyskać go przed sprzedażą nieruchomości i przedstawić kupującemu. Świadectwo energetyczne ważne jest 10 lat.
Nowe konstrukcje: dla mieszkań w budowie inwestor musi posiadać ważne pozwolenie na budowę i użytkowanie, a do wydania pozwolenia na użytkowanie niezbędne jest wspomniane już świadectwo energetyczne.
Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości : umowa przedwstępna jest powszechna przy zakupie i sprzedaży nieruchomości, określa jaka nieruchomość jest przedmiotem transakcji, jej cenę oraz zadatek, który zwykle wynosi 0% ceny końcowej .
Wpis własności: jako jak już powiedzieliśmy, proces ten musi zostać dokonany w księdze wieczystej, ponieważ nie odbywa się on automatycznie i nie wystarczy do tego sama transakcja pieniężna.
Wcześniej w artykule wspomniano, że ustawa o podatku od sprzedaży nieruchomości stanowi, że podatek od nabycia nieruchomości wynosi 3% ceny całkowitej, ale jest to pod warunkiem, że przy nabyciu nie zostanie zapłacony podatek VAT.
Ponadto niektórzy obywatele mogą być zwolnieni z płacenia tego podatku, jeśli na przykład są najemcami chronionymi, którzy kupują nieruchomości, w których mieszkają, obywatele kupujący nieruchomości, do których mieli prawo użytkowania, osoby, którym zwracane jest skonfiskowane mienie itp.
Šibenik
Šibenik
