Iskanje pravega Poslovni prostor za vaše podjetje je lahko precej zahteven, saj ponudba na trgu pogosto ni preširoka. Mnogi podjetniki se zato obrnejo na stanovanjske prostore, ki jih lahko nato prilagodijo poslovanju in vzamejo skrbi za zadovoljitev vseh njihovih potreb.
Seveda je vse odvisno od dejavnosti, vendar pisarne arhitektov, odvetnikov, oblikovalcev in podobnih poklicev, ki ne potrebujejo težkih in hrupnih strojev, jih je mogoče preprosto namestiti v stanovanjsko nepremičnino. Pravzaprav, če lahko svoje delo opravljate prek osebni računalnik in (ali) pametni telefon, lahko pisarno postavite bolj ali manj v katero koli stanovanjsko hišo. Takole.
Ali je pretvorba sploh potrebna?
Vsaka dejavnost ima svoje minimalne zahteve za prostore , kjer se dogaja. To določa Pravilnik o minimalnih tehničnih in drugih pogojih v zvezi s prodajnimi prostori, opremo in sredstva v prodajnih prostorih in pogoji za prodajo blaga izven prodajaln. Poleg tega obstajajo navodila v Zakonu o trgovini.
Zato je možno, da sploh ne bo treba izvajati nobenih postopkov.
Če pa vaša dejavnost zahteva določene posege v stanovanjski prostor, ki ste ga kupili, bo vaša prva poteza iskanje geodeta. Po tem bo potrebno začeti postopek preureditve prostora, za to pa boste potrebovali dovoljenje okrožnega urada za izdajo gradbenega dovoljenja, ki bo potrdil, da je takšna pretvorba na podlagi veljavnega prostorskega načrta možna.
Dokumentacija
in bo odvisno od dejavnosti, ki jo nameravate izvajati na tem področju. Glede na to je možno, da boste potrebovali novo lokacijsko in gradbeno dovoljenje, nov elaborat, celo dovoljenje za uporabo.
Nastalo spremembo bo treba zabeležiti tudi v katastru, ki nato samodejno pošlje obvestilo v zemljiške knjige, ki bodo tudi zabeležile spremembo.Tako lahko kupec zahteva, da se konverzija izvede pred plačilom, ta klavzula pa se nato postavi v kupoprodajna pogodba. Seveda pa lahko kupec preoblikovanje izvede šele po prevzemu nepremičnine v posest.
Kako najlažje prodati poslovni prostor?
prostor, ki ga ne uporabljate in s katerim želite ustvariti kakšen dohodek?
Tukaj moramo najprej poudariti dejstvo, da Povpraševanje po poslovnih prostorih za najem je v zadnjih letih vse večje, predvsem v Zagrebu, nato pa tudi v preostali Hrvaški. Zato je lahko oddajanje vaše nepremičnine odlična poslovna poteza, ki vam lahko srednjeročno ali celo dolgoročno zagotovi stabilen zaslužek. Seveda veljajo enaka pravila, ki smo jih omenili v prvem delu besedila, tudi če želite preurediti stanovanjske prostore v poslovne.
Najpomembneje je omeniti dejstvo, da vtis igra veliko vlogo pri tem, kako hitro boste pritegnili potencialnega kupca ali stranko, ki se zanima za najem. Zato poskrbite, da boste v oglas vključili slike visoke kakovosti, ki bodo poudarile prednosti prostora, ki ga ponujate.
Vsak resen podjetnik, ki pokaže zanimanje za vaš poslovni prostor, se bo želel osebno prepričati o njegovi kakovosti, vendar kakršen koli dogovor. Poskrbite torej, da bo prostor popolnoma čist, dober trik pa je uporaba osvežilcev zraka, da bo prostor bolje odišavel. Gost se bo v takšnem okolju takoj bolje počutil, a pazite, da z vonjem ne pretiravate.
Naravna svetloba vstopa v zelo pomemben je tudi prostor, zato poskrbite, da bodo rolete na oknih dvignjene do vrha. Preprosto veliko bolj prijetno je delati v prostoru z veliko svetlobe in takšni detajli lahko pustijo izjemno pozitiven vtis.
Z zanesljivim partnerjem poiščite pravo nepremičnino
Če iščete primeren prostor v Dalmaciji ali želite dati svojo nepremičnino na trg, Terra Dalmatica je popoln partner za takšno podjetje. Ne samo, da vam bomo pomagali najti točno tisto, kar iščete, ampak vam lahko naši izkušeni zastopniki pomagajo z dragocenimi nasveti, če imate kakršna koli vprašanja ali pomisleke.
Ne samo to, ampak z njihovo pomočjo boste lahko preverili vso dokumentacijo, ki je priložena premoženje. Pri tem so lahko izkušnje naših agentov neprecenljive, vam prihranijo veliko časa in olajšajo celotno delo. Prostore, pisarne ali celo skladišča zlahka najdete na našem spletnem mestu – vse je odvisno od vas izberite ali objavite oglas.
Zato ne oklevajte in se z zaupanjem obrnite na nas. Ste v dobrih rokah!