Pronalaženje odgovarajućeg poslovnog prostora može biti zahtjevno jer ponuda na tržištu često nije široka. Mnogi poduzetnici stoga razmatraju kupnju stambene nekretnine koju će prilagoditi svojim poslovnim potrebama. Uredi arhitekata, odvjetnika, dizajnera i sličnih zanimanja koja ne zahtijevaju teške strojeve lako se mogu smjestiti u stan – ako svoj posao možete obavljati putem računala ili telefona, ured možete urediti gotovo bilo gdje. No prije nego krenete, važno je znati kada je prenamjena uopće potrebna i kako ju provesti.
Kada prenamjena nije potrebna?
Za neke djelatnosti prenamjena stambenog u poslovni prostor uopće nije potrebna. Pravilnikom o obrtima koji se mogu obavljati u stambenim prostorijama omogućeno je obavljanje brojnih vrsta obrta bez prenamjene prostora – pod uvjetom da djelatnost ne zahtijeva izmjenu postojećih uvjeta korištenja stana. To uključuje djelatnosti koje ne uključuju posebne uvjete rada, buku, štetne emisije ili složene tehnološke procese.
Minimalni tehnički uvjeti za pojedine djelatnosti definirani su Zakonom o trgovini i pripadajućim pravilnicima. Stoga je prvi korak obratiti se nadležnom uredu za gospodarstvo u vašoj županiji ili Gradu Zagrebu kako biste provjerili je li za vašu djelatnost prenamjena uopće potrebna.
Postupak prenamjene
Ako vaša djelatnost zahtijeva službenu prenamjenu prostora, postupak započinje provjerom prostornog plana. Prenamjena je moguća samo ako je u skladu s prostornim planom za određeno područje, što se dokazuje potvrdom županijskog ureda nadležnog za izdavanje građevinskih dozvola.
Za sam postupak prenamjene potrebno je angažirati geodeta, a ovisno o opsegu radova i vrsti djelatnosti, može biti potrebna nova lokacijska dozvola, građevinska dozvola, projekt izrađen od ovlaštenog arhitekta te na kraju uporabna dozvola koja glasi na poslovni prostor. Uporabna dozvola je obavezna prije početka obavljanja djelatnosti.
Nakon dovršetka postupka, promjenu je potrebno evidentirati u katastru. Katastar zatim po službenoj dužnosti šalje prijavni list zemljišnim knjigama gdje se promjena također bilježi.
Prenamjena prije ili nakon kupnje?
Ako kupujete stambenu nekretninu s namjerom prenamjene, možete zatražiti da prodavatelj izvrši prenamjenu prije plaćanja. Ta se klauzula upisuje u kupoprodajni ugovor. Međutim, kupac može pribaviti građevinsku dozvolu za poslovni prostor tek nakon što postane vlasnik nekretnine.
Ako planirate kupiti stambeni objekt radi prenamjene, pribavite potvrdu županijskog ureda da je prenamjena prema prostornom planu uopće moguća. U suprotnom riskirate situaciju u kojoj nakon kupnje nećete moći legalno poslovati u tom prostoru.
Što ako je prostor u stambenoj zgradi?
Za pokretanje poslovne djelatnosti u stanu koji se nalazi u stambenoj zgradi nije potrebna suglasnost svih suvlasnika. Međutim, ako suvlasnici smatraju da će im takva djelatnost štetiti, mogu se obratiti nadležnom tijelu lokalne samouprave sa zahtjevom da se ne izdaje dozvola za obavljanje djelatnosti. Također, prema Zakonu o vlasništvu, za prenamjenu koja utječe na zajedničke dijelove zgrade potrebna je suglasnost većine suvlasnika.
Prodajete ili iznajmljujete poslovni prostor?
Potražnja za poslovnim prostorima za najam raste, posebno u većim gradovima. Ako imate prostor koji ne koristite, iznajmljivanje može osigurati stabilne prihode na srednji ili dugi rok.
Pri oglašavanju prostora pobrinite se za kvalitetne fotografije koje ističu prednosti – prirodno svjetlost, raspored i funkcionalnost. Ozbiljni poduzetnici uvijek žele osobno vidjeti prostor prije donošenja odluke, stoga osigurajte da prostor bude čist i uredan prilikom razgledavanja.
Pronađite pravu nekretninu uz pouzdanog partnera
Ako tražite odgovarajući prostor u Dalmaciji ili želite svoju nekretninu staviti na tržište, Terra Dalmatica može vam pomoći pronaći ono što tražite. Naši agenti mogu provjeriti svu dokumentaciju i savjetovati vas kroz proces kupnje ili prodaje – bilo da se radi o lokalima, uredima ili skladištima.
Tražite nekretninu u Hrvatskoj?
Pogledajte našu ponudu vila, kuća, stanova, zemljišta i poslovnih prostora