Vodič za adaptacijo kamnite hiše

Imate kamnito hišo, ki bi jo radi osvežili? Saj veste, da bi kamen zasijal. Ali pa ima stara tla, ki škripajo glasneje od bližnjega cerkvenega zvona. Gre morda za starino, ki je ne želite prodati, ali pa je morda ne morete prodati v takšnem stanju? Nič nenavadnega ni, da so starejše kamnite hiše zelo hladne, zaradi česar so neprimerne za vsakdanje življenje izven poletnih mesecev, kar pomeni, da jih skoraj ne morete oddati.

Prenova hiše je lahko odlična rešitev za vse te težave – lahko ji povrne življenje, posodobi njen videz in konstrukcijo ter jo naredi veliko bolj primerno za bivanje. Adaptacija stare hiše je igra na srečo, vendar je lahko zelo donosna stava, če gledate dolgoročno!

Kaj je potrebno za adaptacijo kamnite hiše?

Najprej se vprašajte: za kaj želim preurediti hišo? In ali je to realno (donosno in izvedljivo) in ali se bo investicija povrnila? To je treba upoštevati predvsem, če ima hiša potencial za turizem.

Nato si predstavljajte, kako želite videti svojo na novo prenovljeno hišo. Pri tem so vam lahko v pomoč različne enostavnejše aplikacije, namenjene arhitektom. Poigrajte se z njimi in vizualizirajte svojo idejo.  Če ne vizualno, je pomembno, imeti vsaj seznam stvari, ki bi jih radi spremenili. 

Z okvirno idejo/seznamom vam predlagamo, da se obrnete na arhitekturno podjetje, ki vam bo lahko izdelalo idejno rešitev za vam in naredite stroškovnik s popisom vseh del – gradbenih, inštalacijskih in drugih – ki bodo potrebna za realizacijo ideje. Rešitev, odvisno od vaših želja, lahko obsega ne samo notranjo opremo, temveč tudi zunanjost. 

Naslednji kontakt je z gradbenim podjetjem. Nekatera podjetja ponujajo celo celoten nabor storitev - od projektiranja do gradnje - tako da vam ni treba porabiti časa za iskanje rešitev .jpg" alt="Kaj je potrebno za adaptacijo kamnite hiše?" style="width: 100%;">

Koliko časa traja obnova stavbe?

Adaptacija hiše običajno traja od 3 do 6 mesecev, odvisno od obsega posega in velikosti same hiše. Individualni načrt dela vam izdela podjetje, s katerim sklenete delo.

Vendar se ta časovni razpon nanaša le na fizični proces prilagajanja. Vse našteto - idejna rešitev, izdelava stroškovnika in nabava materiala - bo odvisno od vas, od ažurnosti podjetja, s katerim sodelujete, pa tudi od možnosti nabave materiala. Na primer, pri kamnitih hišah je vrsta kamna lahko omejitev, vsekakor pa se splača počakati na pravi material in kvaliteto izdelave.

Kakšna je cena adaptacije?

Stroške adaptacije je težko predvideti in določiti brez analize stanja in lokacije hiše. Podroben stroškovnik vam bo pripravilo podjetje, pri katerem naročite dela, ta pa bo ponovno odvisen od velikosti objekta, lokacije del, uporabljenih materialov in opreme.

Bodite pripravljeni, da je cena prenove običajno višja od prvotno predvidene, saj lahko pride do nepredvidljivih stroškov, zlasti ko gre za starejše hiše. 

Prilagoditev hišnega reda del

Da bi čim bolj poenostavili adaptacijo hiše, ki se včasih zdi neskončna, vam predstavljamo predlog hodograma, ki bo v idealnih pogojih potekal po predvidenem vrstnem redu:

1. Natančno določite, kaj želite preurediti.  ;< /span>
2. Določite proračun in pričakujte, da bo cena vedno rasla, zato pustite na stran vsaj 20 % več od pričakovanega zneska. 
3. Išči več ponudb za izdelavo idejne rešitve in za izvedbo del. Primerjajte ponudbe in izberite tisto, ki vam glede cene in kakovosti najbolj ustreza.
   • Opomba: v ponudbi mora biti natančno navedena cena na enoto (na m2, na kilogram materiala, na meter). dolžine itd.), tako da lahko natančno izračunate končno ceno.
4. Detajle prilagoditve temeljito obdelajte z umetnikom. Dogovorite se, da vas bodo pravočasno obveščali o vseh morebitnih spremembah, kar vključuje zamude in predvsem spremembe cen del. Jasno mora biti, da morate odobriti vse spremembe. Dogovorite se tudi o fazah gradnje, da boste lahko spremljali, ali dela zamujajo (če da, zakaj) in da bo jasno, kaj točno pričakujete od izvajalca. Zelo dobra spodbuda je lahko plačilo po fazah dela.
5. Dogovorite se o način plačila. Dobra praksa je, da se del plača vnaprej za nabavo materiala, del pa po zaključku del (ali posameznih faz). Predlagamo tudi, da se dogovorite za plačilo določenega manjšega zneska, potem ko bo izvajalec napeljal elektriko in vodo, kar je dejansko zaključek del z izjemo polaganja tlakov in pleskanja. Če ta dela sklenete z istim podjetjem, imejte to v mislih.
6. Sklenite pogodbo z izvajalcem, tudi če ta ne bi imel podjetja. Vsako jamstvo je dobrodošlo.
   • Nasvet: pustite prostor, da gre kaj "narobe". Tako kot načrtujete večji finančni zalogaj, načrtujte, da bo delo trajalo dlje, kot naroči izvajalec. Zato je bolje, da se v pogodbo vnese zgodnejši rok od roka, do katerega bi morala biti dela končana.
7. Sledenje uspešnosti. Lahko najamete nekoga in plačate za to ali pa to storite sami. Vsekakor predlagamo, da spremljate, da se stvari odvijajo po načrtih in da posamezne faze del fotografirate za dokumentacijo v primeru nesoglasij z izvajalcem ali zgolj za spomin ali kasnejšo referenco.

Če naredite dober načrt in naletite na kakovostnega izvajalca, ki mu zaupate, Vaša stara, morda nevzdrževana kamnita hiša bi lahko izgledala kot ta čudovita kamnita hiša v bližini Šibenika ali druge kamnite hiše, ki jih ima Terra Dalmatica v svoji ponudbi.