Průvodce adaptací kamenného domu

Máte kamenný dům, který byste rádi osvěžili? Víte, aby se kámen leskl. Nebo má staré podlahy, které vrzají hlasitěji než nedaleký kostelní zvon. Možná je to starožitnost, kterou nechcete prodat, nebo ji v takovém stavu prodat nemůžete? U starších kamenných domů není nic neobvyklého, že jsou velmi chladné, a proto se mimo letní měsíce nehodí pro každodenní život, takže je jen stěží pronajmete.

Rekonstrukce domu může být skvělým řešením všech těchto problémů – může mu vrátit život, zmodernizovat jeho vzhled i konstrukci a učinit jej mnohem obyvatelnějším. Adaptace starého domu je hazard, ale může to být velmi výnosná sázka, pokud se na to podíváte z dlouhodobého hlediska!

Co je potřeba k úpravě kamenného domu?

Nejprve si položte otázku: na co chci dům předělat? A je to reálné (ziskové a proveditelné) a vrátí se investice? To je třeba mít na paměti zejména v případě, že má dům turistický potenciál.

Potom si představte, jak chcete, aby váš nově zrekonstruovaný dům vypadal. Tam vám mohou pomoci různé jednodušší aplikace určené pro architekty. Trochu si s nimi pohrajte a představte si svůj nápad.  Pokud ne vizuálně, je důležité mějte alespoň seznam věcí, které byste chtěli změnit. 

S hrubou představou/seznamem vám doporučujeme obrátit se na architektonickou společnost, která bude schopna vytvořit koncepční řešení pro a vyhotovte nákladový list se seznamem všech prací - stavebních, montážních a dalších - které budou pro realizaci nápadu nutné. Řešení, v závislosti na vašem přání, může zahrnovat nejen design interiéru, ale i design exteriéru. 

Další kontakt je se stavební firmou. Některé společnosti dokonce nabízejí kompletní sadu služeb – od návrhu až po stavbu – takže nemusíte trávit čas hledáním řešení .jpg" alt="Co je potřeba k úpravě kamenného domu?" style="width: 100%;">

Jak dlouho trvá renovace budovy?

Adaptace domu obvykle trvá 3 až 6 měsíců v závislosti na výši zásahu a velikosti domu samotného. Individuální plán práce Vám vytvoří firma, se kterou si dílo nasmlouváte.

Toto časové rozpětí se však týká pouze fyzického procesu adaptace. Vše výše uvedené - koncepční řešení, tvorba kalkulací a obstarání materiálu - bude záležet na Vás, na aktuálnosti firmy, se kterou spolupracujete, ale také na možnosti pořízení materiálů. Například u kamenných domů může být omezením druh kamene, ale určitě se vyplatí počkat na správný materiál a kvalitu zpracování.

Jaká je cena adaptace?

Náklady na adaptaci je obtížné předvídat a určit bez analýzy stavu a umístění domu. Podrobný odhad nákladů vám vypracuje firma, se kterou si práce nasmlouváte, a bude záležet opět na velikosti stavby, místě provádění prací, použitých materiálech a zařízení.

Připravte se, že cena renovace je obvykle vyšší, než se původně předpokládalo, protože mohou vzniknout nepředvídatelné náklady, zejména pokud jde o starší domy. 

Přizpůsobení domovního řádu prací

Abychom co nejvíce zjednodušili adaptaci domu, která se někdy zdá nekonečná, předkládáme vám návrh hodogramu, který za ideálních podmínek proběhne v plánovaném pořadí:

1. Přesně určete, co chcete přeskupit.
2. Nastavte si rozpočet a počítejte s tím, že cena vždy poroste, takže si nechte stranou alespoň o 20 % více, než je očekávaná částka. 
Vyhledejte několik nabídek pro vytvoření koncepčního řešení a pro provedení prac. Porovnejte nabídky a vyberte si tu, která vám nejlépe vyhovuje z hlediska ceny a kvality.
• Upozornění: v nabídce by měla být přesně uvedena cena za jednotku (za m2, za kilogram materiálu, za metr délky atd.), abyste mohli přesně vypočítat konečnou cenu.
3. Všechno důkladně prostudujte detaily přizpůsobení s umělcem); Souhlaste s tím, že vás budou včas informovat o všech případných změnách, mezi které patří i zpoždění a zejména změny ceny prací. Musí být jasné, že jakékoli změny musíte schválit. Dohodněte si také fáze výstavby, abyste mohli sledovat, zda se práce nezpožďují (pokud ano, proč) a aby bylo jasné, co přesně od zhotovitele očekáváte. Velmi dobrou pobídkou může být platba po etapách práce.
4. Dohodněte se na způsob platby. Osvědčenou praxí je zaplatit část předem za pořízení materiálu a část po dokončení prací (nebo jednotlivých fází). Dále doporučujeme, abyste se dohodli na zaplacení určité menší částky poté, co zhotovitel provede instalaci elektřiny a vody, což je s výjimkou pokládky podlah a malby skutečně konec prací. Pokud tyto zakázky uzavíráte se stejnou společností, mějte to na paměti.
5. Uzavřete smlouvu s dodavatelem, i když neměl firmu. Jakákoli záruka je vítána.
   • Tip: ponechte prostor tomu, aby se věci „pokazily“. Stejně jako plánujete větší finanční výdaje, plánujte, že práce budou trvat déle, než říká dodavatel. Proto je lepší dát do smlouvy dřívější termín, než je termín, do kterého mají být práce hotové.
6. Výkon sledování

   Pokud uděláte dobrý plán a narazíte na kvalitního dodavatele, kterému důvěřujete, Váš starý, možná neudržovaný kamenný dům by mohl vypadat takto krásný kamenný dům nedaleko Šibeniku nebo další kamenné domy, které má Terra Dalmatica ve své nabídce.