Kamnita hiša v središču Šibenika, prva vrsta do morja – 4 stanovanjske enote in 2 poslovna prostora

Ponujamo vam zgodovinsko kamnito hišo v prvi vrsti ob morju, ki se nahaja v samem središču Šibenika na eni najbolj privlačnih mestnih lokacij. Nepremičnina predstavlja izjemno investicijsko priložnost zaradi kombinacije stanovanjskih in poslovnih objektov, dolgoletnega uspešnega gostinskega poslovanja in številnih možnosti za nadaljnji razvoj. Hiša se nahaja v neposredni bližini zgodovinskega mestnega obzidja, trdnjav in mestne plaže, s katere se ponuja impresiven razgled na staro mestno jedro, dodatno vrednost lokaciji pa daje načrtovana rekonstrukcija obale, s katero bo pred nepremičnino ustvarjena peš cona.

Glavne prednosti nepremičnine

• Zgodovinska kamnita hiša v samem središču Šibenika

• Prva vrsta ob morju s pogledom na morje in Šibenski kanal

• Odlična investicijska priložnost s številnimi možnostmi uporabe

• Načrtovana peš cona pred nepremičnino po rekonstrukciji obale

• Skupna površina 430 m²

• Štiri ločene stanovanjske enote

• Dva poslovna prostora v pritličju

• Uveljavljen gostinski obrat, ki uspešno posluje že več kot 20 let

• Poslovni prostori s prostori se prodajajo s popolno opremo in veljavnim delovnim dovoljenjem

• Koncesija za uporabo javnega prostora zagotovljena za nadaljnja tri leta

Nepremičninska organizacija

Poslovni prostor – 33,83 m²

V pritličju hiše se nahaja popolnoma opremljen poslovni prostor, v katerem se nahaja gostinski obrat z več kot dvajsetletnimi uspešnimi izkušnjami. Območje se prodaja s popolno opremo in vsemi potrebnimi dovoljenji za nadaljnje delovanje, koncesija za uporabo javne površine pa je zagotovljena za obdobje nadaljnjih treh let, kar bodočemu lastniku omogoča nadaljevanje poslovanja brez dodatnih naložb.

Apartma 1 – 34,36 m²

Prvo stanovanje se nahaja v prvem nadstropju in je sestavljeno iz predsobe, hodnika, dnevne sobe, spalnice, shrambe, stranišča in predsobe. Organizacija prostora omogoča funkcionalno rabo in predstavlja odlično osnovo za turistični ali dolgoročni najem.

Apartma 2 – 67,70 m²

Drugo stanovanje se nahaja v drugem nadstropju in je sestavljeno iz predsobe, dveh spalnic, kopalnice, dnevne sobe, jedilnice in kuhinje ter nepokritega vhoda. Razporeditev prostorov zagotavlja udobno bivanje in ustreza potrebam družinskega bivanja ali turistične namestitve.

Apartma 3 – 83,00 m²

Tretje stanovanje se nahaja v tretjem nadstropju in je sestavljeno iz hodnika, dveh spalnic, dveh kopalnic, dnevne sobe, kuhinje in shrambe. Zahvaljujoč prostorni razporeditvi in ​​funkcionalni organizaciji prostora predstavlja visokokakovostno stanovanjsko enoto s številnimi možnostmi dekoracije.

Apartma 4 – 140 m²

Največje stanovanje ima ločen vhod, kar zagotavlja dodatno zasebnost bodočim lastnikom. Poleg prostorne bivalne površine približno 100 m² ta stanovanjska enota vključuje tudi dva ločena prostora v pritličju – prostorno konobo, obogateno z avtentičnimi kamnitimi detajli, ki odražajo zgodovinski značaj nepremičnine, in dodaten poslovni prostor, idealen za dejavnosti, kot je trgovina s spominki ali druge manjše poslovne namene.

Investicijski potencial

Gre za izjemno redko investicijsko nepremičnino na eni najbolj iskanih lokacij v Šibeniku, ki združuje stabilne dohodke in vrhunsko lego. Nahaja se v prvi vrsti do morja v osrčju zgodovinskega jedra, zato se tovrstna ponudba skoraj nikoli ne pojavi na trgu, kar ji daje posebno vrednost in investicijsko varnost. V eni enoti vključuje poslovni prostor z dolgoletnim poslovanjem, dodatni poslovni prostor in štiri ločene stanovanjske enote, kar omogoča več virov dohodka in prilagodljivo rabo. Dodatno vrednost predstavlja dejstvo, da gre za kamnito hišo iz 15. stoletja, zgrajeno v originalnem kamnu, z ohranjenimi številnimi avtentičnimi zgodovinskimi elementi, ki dajejo prostoru poseben značaj in prepoznavno estetiko. Načrtovana rekonstrukcija obale, ki bo pred hišo oblikovala peš cono, bo prav tako izboljšala kakovost lokacije in povečala njen prihodnji tržni potencial.

Lokacija

Šibenik je eno najprivlačnejših mest na hrvaški obali, znano po bogati kulturni in zgodovinski dediščini, razvitem turizmu in močnem gospodarskem razvoju. Nenehne naložbe v mestno infrastrukturo in obnovo obale še dodatno povečujejo vrednost nepremičnin in mesto delajo odlično izbiro za življenje in vlaganje.

Za več informacij in dogovor za ogled se obrnite na naše agente.