Kamienny dom w centrum Szybenika, pierwszy rząd do morza – 4 lokale mieszkalne i 2 powierzchnie biurowe

Oferujemy zabytkowy kamienny dom w pierwszym rzędzie od morza, położony w samym centrum Szybenika, w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w mieście. Nieruchomość stanowi wyjątkową okazję inwestycyjną dzięki połączeniu funkcji mieszkalnych i komercyjnych, wieloletniemu doświadczeniu w branży hotelarskiej oraz licznym możliwościom dalszego rozwoju. Dom znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych murów miejskich, twierdz i plaży miejskiej, skąd roztacza się imponujący widok na starówkę. Dodatkowym atutem lokalizacji jest planowana przebudowa nabrzeża, która stworzy strefę dla pieszych przed nieruchomością.

Główne zalety nieruchomości

• Zabytkowy kamienny dom w samym centrum Szybenika

• Pierwszy rząd do morza z widokiem na morze i Kanał Szybenicki

• Doskonała okazja inwestycyjna z wieloma możliwościami wykorzystania

• Zaplanowana strefa piesza przed nieruchomością po przebudowie nabrzeża

• Powierzchnia całkowita 430 m²

• Cztery oddzielne jednostki mieszkalne

• Dwie przestrzenie biznesowe na parterze

• Ugruntowana firma gastronomiczna działająca z powodzeniem od ponad 20 lat

• Lokale użytkowe wraz z lokalami sprzedawane są z kompletnym wyposażeniem i ważnym pozwoleniem na pracę

• Uzyskano koncesję na użytkowanie przestrzeni publicznej na kolejne trzy lata

Organizacja nieruchomości

Powierzchnia biurowa – 33,83 m²

Na parterze domu znajduje się w pełni wyposażona przestrzeń użytkowa, w której mieści się lokal gastronomiczny z ponad dwudziestoletnią tradycją. Lokal sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem i wszystkimi niezbędnymi pozwoleniami na dalszą działalność, a koncesja na użytkowanie części publicznej jest zabezpieczona na okres kolejnych trzech lat, co pozwala przyszłemu właścicielowi na kontynuowanie działalności bez dodatkowych inwestycji.

Apartament 1 – 34,36 m²

Pierwszy apartament znajduje się na pierwszym piętrze i składa się z przedpokoju, korytarza, salonu, sypialni, schowka, toalety oraz przedpokoju. Przestrzeń została zaprojektowana w sposób funkcjonalny, co czyni ją doskonałą bazą pod wynajem turystyczny lub długoterminowy.

Apartament 2 – 67,70 m²

Drugi apartament znajduje się na drugim piętrze i składa się z przedpokoju, dwóch sypialni, łazienki, salonu, jadalni i kuchni, a także odkrytego wejścia. Układ pomieszczeń zapewnia komfortowy pobyt i spełnia potrzeby zarówno rodziny, jak i turystów.

Apartament 3 – 83,00 m²

Trzeci apartament znajduje się na trzecim piętrze i składa się z korytarza, dwóch sypialni, dwóch łazienek, salonu, kuchni i spiżarni. Dzięki przestronnemu układowi i funkcjonalnej organizacji przestrzeni, stanowi on wysokiej jakości lokal mieszkalny z wieloma możliwościami aranżacji.

Apartament 4 – 140 m²

Największy apartament posiada osobne wejście, co zapewnia przyszłym właścicielom dodatkową prywatność. Oprócz przestronnej powierzchni mieszkalnej o powierzchni około 100 m², ten apartament obejmuje również dwie oddzielne przestrzenie na parterze – przestronną tawernę wzbogaconą autentycznymi kamiennymi detalami, odzwierciedlającymi historyczny charakter nieruchomości, oraz dodatkową przestrzeń użytkową, idealną na sklep z pamiątkami lub inną działalność gospodarczą.

Potencjał inwestycyjny

To niezwykle rzadka nieruchomość inwestycyjna w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Szybeniku, łącząca stabilny dochód z doskonałą lokalizacją. Położona w pierwszym rzędzie do morza, w samym sercu historycznego centrum, tego typu oferty praktycznie nie pojawiają się na rynku, co nadaje jej szczególną wartość i bezpieczeństwo inwestycyjne. W jednym lokalu znajduje się przestrzeń komercyjna z długoletnią działalnością gospodarczą, dodatkowa przestrzeń komercyjna oraz cztery oddzielne lokale mieszkalne, co pozwala na wiele źródeł dochodu i elastyczne użytkowanie. Dodatkową wartością jest fakt, że jest to kamienny dom z XV wieku, zbudowany z oryginalnego kamienia, z zachowanymi licznymi autentycznymi elementami historycznymi, które nadają przestrzeni wyjątkowy charakter i rozpoznawalną estetykę. Planowana przebudowa nabrzeża, która utworzy strefę dla pieszych przed domem, również podniesie jakość lokalizacji i zwiększy jej przyszły potencjał rynkowy.

Lokalizacja

Szybenik to jedno z najatrakcyjniejszych miast na chorwackim wybrzeżu, znane z bogatego dziedzictwa kulturowego i historycznego, rozwiniętej turystyki i silnego rozwoju gospodarczego. Ciągłe inwestycje w infrastrukturę miejską i renowację wybrzeża dodatkowo zwiększają wartość nieruchomości i sprawiają, że miasto jest doskonałym wyborem do życia i inwestowania.

Aby uzyskać więcej informacji i umówić się na obejrzenie nieruchomości, prosimy o kontakt z naszymi agentami.