Kamenný dům v centru Šibeniku, první řada u moře – 4 bytové jednotky a 2 komerční prostory

Nabízíme historický kamenný dům v první řadě u moře, který se nachází v samém centru Šibeniku v jedné z nejatraktivnějších městských lokalit. Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost díky kombinaci rezidenčních a komerčních zařízení, mnohaletému úspěšnému podnikání v pohostinství a četným možnostem dalšího rozvoje. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti historických městských hradeb, pevností a městské pláže, ze které je impozantní výhled na staré centrum města, a dodatečnou hodnotu lokalitě dodává plánovaná rekonstrukce nábřeží, která před nemovitostí vytvoří pěší zónu.

Hlavní výhody nemovitosti

• Historický kamenný dům v samém centru Šibeniku

• První řada u moře s výhledem na moře a Šibenický kanál

• Vynikající investiční příležitost s mnoha možnostmi využití

• Plánovaná pěší zóna před nemovitostí po rekonstrukci nábřeží

• Celková plocha 430 m²

• Čtyři samostatné bytové jednotky

• Dva obchodní prostory v přízemí

• Zavedený cateringový podnik, který úspěšně funguje již více než 20 let

• Obchodní prostory s provozovnou se prodávají s kompletním vybavením a platným pracovním povolením

• Koncese na užívání veřejného prostranství zajištěna na další tři roky

Realitní organizace

Obchodní prostor – 33,83 m²

V přízemí domu se nachází plně vybavený obchodní prostor, ve kterém se nachází stravovací provozovna s více než dvacetiletou úspěšnou historií. Provozovna se prodává s kompletním vybavením a všemi potřebnými povoleními k dalšímu provozu, přičemž koncese na užívání veřejného prostranství je zajištěna na dobu dalších tří let, což umožňuje budoucímu majiteli pokračovat v podnikání bez dalších investic.

Apartmán 1 – 34,36 m²

První byt se nachází v prvním patře a skládá se ze vstupní haly, chodby, obývacího pokoje, ložnice, úložného prostoru, toalety a předsíně. Uspořádání prostoru umožňuje funkční využití a představuje vynikající základ pro turistický nebo dlouhodobý pronájem.

Apartmán 2 – 67,70 m²

Druhý apartmán se nachází ve druhém patře a skládá se ze vstupní haly, dvou ložnic, koupelny, obývacího pokoje, jídelny a kuchyně a také z nekrytého vchodu. Dispozice pokojů poskytuje pohodlný pobyt a splňuje potřeby rodinného bydlení nebo turistického ubytování.

Apartmán 3 – 83,00 m²

Třetí byt se nachází ve třetím patře a skládá se z chodby, dvou ložnic, dvou koupelen, obývacího pokoje, kuchyně a spíže. Díky prostornému uspořádání a funkčnímu uspořádání prostoru představuje vysoce kvalitní rezidenční komplex s řadou možností dekorace.

Apartmán 4 – 140 m²

Největší byt má samostatný vchod, což poskytuje budoucím majitelům větší soukromí. Kromě prostorné obytné plochy o rozloze přibližně 100 m² zahrnuje tato bytová jednotka také dva samostatné prostory v přízemí – prostornou tavernu obohacenou o autentické kamenné detaily, které odrážejí historický charakter nemovitosti, a další obchodní prostory, ideální pro aktivity, jako je obchod se suvenýry nebo jiné drobné podnikatelské účely.

Investiční potenciál

Jedná se o mimořádně vzácnou investiční nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Šibeniku, která kombinuje stabilní příjem a špičkovou polohu. Nachází se v první řadě u moře v srdci historického centra, takže se tento typ nabídky na trhu téměř neobjevuje, což jí dodává zvláštní hodnotu a investiční jistotu. V jedné jednotce zahrnuje obchodní prostor s dlouholetou obchodní činností, další obchodní prostor a čtyři samostatné bytové jednotky, což umožňuje více zdrojů příjmů a flexibilní využití. Další hodnotou je skutečnost, že se jedná o kamenný dům z 15. století, postavený z původního kamene, s řadou zachovaných autentických historických prvků, které prostoru dodávají osobitý charakter a rozpoznatelnou estetiku. Plánovaná rekonstrukce nábřeží, která před domem vytvoří pěší zónu, také zlepší kvalitu lokality a zvýší její budoucí tržní potenciál.

Umístění

Šibenik je jedno z nejatraktivnějších měst na chorvatském pobřeží, známé svým bohatým kulturním a historickým dědictvím, rozvinutým cestovním ruchem a silným hospodářským rozvojem. Neustálé investice do městské infrastruktury a obnovy pobřeží dále zvyšují hodnotu nemovitostí a činí z města vynikající volbu pro bydlení a investice.

Pro více informací a pro domluvení prohlídky kontaktujte prosím naše agenty.