Exkluzivní vila v první řadě u moře – luxusní bydlení na Jadranu

Vkročte do světa nekompromisního luxusu s touto impozantní novostavbou z roku 2025, která se nachází pouhých 10 metrů od křišťálově čistého Jaderského moře.

Tato vícegenerační rezidence s 9 ložnicemi a 10 koupelnami představuje dokonalou harmonii současné architektury, nejmodernějších technologií a středomořského kouzla , to vše v první řadě na pláži s ničím nerušeným panoramatickým výhledem.

S energetickou třídou A+ není tato nemovitost jen špičkovým bydlením , ale také investicí do udržitelné budoucnosti. Vila se nachází na prestižní adrese v Brodarici nedaleko Šibeniku a nabízí vzácnou kombinaci soukromí, dostupnosti a bydlení v blízkosti moře, kterou je na Jadranu stále těžší najít.

Úchvatné místo

Nemovitost je strategicky umístěna přímo u pobřeží s dvojitým přístupem, a to jak z horní dálnice, tak přímo z moře. Hlavní pozemek o rozloze 998 m² je doplněn sousedním pozemkem o rozloze 313 m², který poskytuje dalších osm parkovacích míst.

Vila se nachází v absolutně první řadě u moře , s orientací na jih a západ, která zajišťuje slunce od rána až do velkolepého západu slunce. Panoramatický výhled na Jadran není něco, co se díváte z okna – stává se součástí vašeho denního rytmu, kulisou každého jídla, každé konverzace.

Architektura a stavebnictví

Tato rezidence, rozkládající se na třech podlažích se suterénem, ​​který skrývá překvapení, o kterých si povíme, není jen tak postavená, je promyšlená do posledního detailu. Nosná konstrukce z železobetonu zajišťuje stavbu, která vydrží po generace. Fasáda je provedena systémem ETICS s 12 cm minerální vlny a elegantní akcenty velkoformátových keramických obkladů vytvářejí vizuální identitu, která je zároveň moderní a nadčasově elegantní .

Vnější truhlářské výrobky pocházejí od značky Schüco, která ve světě prémiové architektury nepotřebuje žádné vysvětlení. Třívrstvé izolační nízkoemisní sklo v sofistikovaném odstínu RAL 8019 nejenže poskytuje vynikající energetickou účinnost, ale také vytváří dokonalou rovnováhu mezi ochranou soukromí a úplným ponořením do okolní krajiny .

Na straně s výhledem na moře nabízejí hliníkové posuvné žaluzie kontrolu nad světlem a výhledem. Na straně s výhledem na pevninu chrání pevné žaluzie před pohledy kolemjdoucích. Vnitřní dřevěné truhlářské práce jsou vyrobeny na míru a vstupní dveře v provedení odolném proti vloupání a ohni zajišťují klid nezbytný pro skutečnou relaxaci.

Prostorové uspořádání

Tento impozantní komplex se rozkládá na třech podlažích s jasně vymezenými zónami:

• Suterén – servisní centrum vily
  V suterénu se nachází profesionální kuchyně vybavená všemi potřebnými špičkovými spotřebiči – dřezem, drtičem odpadu, automatickým změkčovačem vody, pračkou, kráječem soli, parní horkovzdušnou troubou, indukční varnou deskou, elektrickým grilem a výrobníkem ledu. Dále jsou zde technické místnosti, centrální prádelna s pračkami a sušičkami, skladovací místnosti a dva komfortní apartmány.
• Přízemí – Společenská zóna
  Přízemí je určeno pro společenská setkání s přímým přístupem na terasu a k nekonečnému bazénu. K dispozici je také plně vybavená zóna pro přípravu a servírování nápojů s kávovarem, myčkou nádobí, lednicí, výrobníkem ledu a mrazákem – ideální pro přijímání hostů.
• První a druhé patro – Soukromé rezidence
  Tři bytové jednotky umístěné v prvním a druhém patře nabízejí prostorné obývací pokoje, plně vybavené kuchyně na míru a luxusní ložnice s vlastní koupelnou. Každý byt má vlastní prádelnu.

Interiér a design

Interiér navrhl renomovaný interiérový designér a byl přizpůsoben lokalitě a typu zařízení pro dokonalý požitek a relaxaci. Veškerý nábytek je navržen a vyroben na míru a všechny prostory jsou plně vybaveny bez nutnosti dalších investic.

Podlahy

• Vysoce kvalitní třívrstvé parkety od Alpodu v teplých přírodních tónech do obývacích pokojů, ložnic a chodeb (vhodné pro podlahové vytápění)
• Prvotřídní keramické obklady od italského výrobce Marazzi do koupelen, kuchyní, spíží a na terasách
• Velkoformátové keramické dlaždice o tloušťce 2 cm na podlahách teras a lodžií, instalované na vyvýšené konstrukci

Stěny a dekorace

• Keramické dlaždice třídy I v celé výšce místností v sociálních zařízeních
• Nástěnné tapety od předního výrobce pro další důraz na interiérový design
• Stěny natřené bílou polodisperzní barvou v ostatních prostorách

Koupelny

Deset koupelen je vybaveno sanitárním vybavením od renomovaného výrobce GROHE se speciální povrchovou úpravou pro odolnost a snadnější údržbu. Sprchové kouty obklopené průhledným sklem a hliníkovými profily, vestavěné nádržky se zvýšenou protihlukovou ochranou a dvojité splachování zajišťují maximální hygienu a spolehlivost.

Technologie a inteligentní systémy

Celý systém vytápění a chlazení je založen na hybridních tepelných čerpadlech Samsung, která lze ovládat pomocí nástěnných ovladačů nebo aplikace SmartThings:

• Podlahové vytápění ve všech prostorách, ovládané nástěnným termostatem v každé místnosti
• Multisplit systém pro chlazení a vytápění v každém bytě s venkovními jednotkami na střeše
• Příprava teplé užitkové vody pomocí zásobníků TUV pro každý byt
• Mechanické větrání s tichými ventilátory v hygienických prostorách

Elektroinstalace a zabezpečení

• Barevný IP video interkom pro audio/video komunikaci u vchodu a ve všech bytových jednotkách
• Šifrované vstupní dveře pro maximální bezpečnost
• HD barevný video dohled s jasným tónem – pokrývá celý objekt a okolí
• Nouzové osvětlení s vlastním zdrojem energie
• Optické internetové a LAN připojení v každém pokoji
• Společný anténní systém s LED televizory ve všech prostorách
• Lokální ozvučení v přízemí

Osvětlení

Stmívatelné osvětlení navržené architektem s vysoce účinnými LED zdroji. Automatické zapínání pomocí pohybových senzorů ve vstupu a na schodišti. Prostředí je osvětleno pečlivě vybraným designovým osvětlením řízeným automatickým časovým relé pro optimální ambientní atmosféru v noci.

Výtah prémiové třídy

Vestavěný výtah od předního německého výrobce Schindler ze suterénu do druhého patra, v souladu s předpisy o bezbariérovosti. Další lehký výtah pro přepravu jídla a nápojů ze suterénu do přízemí.

Venkovní prostory a nádvoří – Středomořské venkovní bydlení

Ve Středomoří se skutečný život neodehrává uvnitř. Děje se venku, na terasách, u bazénu, na zahradě.

Infinity bazén o rozloze 60 m² s přepadem , který vizuálně splývá s mořem, není jen bazén, je to ukázka. Vyhřívaný, s robotickým vysavačem pro snadnější údržbu a s funkčním krytem pro ochranu. Plášť bazénu ze železobetonu je dodatečně tepelně izolovaný a interiér je pokryt kvalitní PVC fólií. Venkovní sprcha u pěšího vstupu na pláž umožňuje rychlé osvěžení po koupání v moři.

Čtyři terasy s kompletním nábytkem nabízejí výběr a krytá terasa s letní kuchyní umožňuje celoroční užívání si středomořského způsobu přípravy jídla – venku, s výhledem, s vůní moře ve vzduchu.

Zahrada byla upravena s péčí, kterou si taková nemovitost zaslouží. Trávník, stromy, středomořské rostliny (citrony, pomeranče, různé květiny), vše zavlažované automatickým zavlažovacím systémem Rain Bird s technologií „kapání“ a rotačními zavlažovači. Tímto malým středomořským rájem vedou 5 cm silné kamenné cestičky.

Proč tato nemovitost?

Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost k pořízení nádherné středomořské rezidence, která v sobě spojuje:

• Výjimečná lokalita – první řada u moře, pouhých 10 metrů od vody
• Novostavba v roce 2025 – bez nutnosti rekonstrukce nebo dalších investic
• Energetická účinnost A+ – snížené provozní náklady a udržitelná budoucnost
• Špičkové materiály – Schüco, GROHE, Samsung, Schindler, Marazzi, Alpod, Rain Bird

Kontaktujte nás ještě dnes pro soukromou prohlídku a zjistěte, proč je tohle definice luxusního bydlení na Jadranu.