Jak mohou cizinci nakupovat nemovitosti v Chorvatské republice?

Při nabývání nemovitosti v Chorvatské republice se věci liší podle toho, zda je nabyvatel chorvatský občan nebo cizí občan. Občané Chorvatské republiky nemají žádná omezení v právních transakcích s nemovitostmi (výjimkou jsou nemovitosti, které představují společné dobro a jako takové nejsou v oběhu). Způsob či možnost nabytí nemovitostí v Chorvatské republice zahraničními fyzickými a právnickými osobami závisí na tom, zda se jedná o fyzické či právnické osoby z členských států Evropské unie či nikoli.

Cizinci, a to občané a právnické osoby z členských států Evropské unie, získávají právo vlastnit nemovitosti za stejných podmínek jako chorvatští občané.

Cizí státní příslušníci jsou osoby, které nemají chorvatské občanství, přičemž se rozlišuje mezi osobami z členských států Evropské unie a jinými cizími osobami. Od 1. února 2009 nabývají cizinci, a to občané a právnické osoby z členských států Evropské unie, právo vlastnit nemovitosti za stejných podmínek jako občané Chorvatska, pouze za splnění všeobecných podmínek platnosti právní transakce. Vzhledem k tomu, že pro tyto lidi už žádné speciální nejsou předpoklady pro nabytí vlastnictví k nemovitosti (reciprocita a souhlas ministra spravedlnosti) okamžikem uzavření právního obchodu vzniká daňová povinnost k dani z nemovitých věcí a tímto okamžikem je stanovena daň z nabytí nemovitých věcí.

V jakém případě nemůže cizinec nabýt majetek?

Všem cizincům bez ohledu na to, zda jsou z Evropské unie či nikoli, je společné to, že nemohou nabývat majetek:

nemovitosti ve vyloučených oblastech na ochranu a zájmy Chorvatské republiky
zemědělská půda
chráněné části přírody
lesy a lesní půda

To určuje zákon o zemědělské půdě a chráněných územích přírody ze zákona o ochraně přírody. Podle ustanovení uvedeného zákona nemohou být občané a právnické osoby z členských států Evropské unie držiteli vlastnických práv k zemědělské půdě, v přísné rezervaci, národním parku, zvláštní rezervaci, přírodním parku, regionálním parku, přírodní památce , krajinářský, park-les a památka parkové architektury. Právní úkony, jejichž předmětem je nabývání zemědělské půdy a/nebo chráněných částí přírody od občanů a právnických osob členských států Evropské unie, jsou neplatné. Daňová správa vyřizuje tyto právní záležitosti z moci úřední a na základě těchto právních záležitostí se daň z prodeje nemovitých věcí neurčuje.

Pro všechny ostatní zahraniční osoby platí obecné (platné legální podnikání) a zvláštní podmínky (reciprocita a udělený souhlas) pro nabývání vlastnických práv k nemovitostem na území ČR. Chorvatsko platí. Na následujícím link jsou schopni zkontrolovat informace o vzájemnosti pro konkrétní zemi.
To znamená, že pro ostatní zahraniční osoby (neobčany a právnické osoby z členské státy Evropské unie) zůstává potřeba získat souhlas ministra spravedlnosti k nabytí nemovitostí. Daňová povinnost k dani z nemovitých věcí tedy u ostatních zahraničních osob vzniká okamžikem získání souhlasu a daň z nemovitých věcí je stanovena v okamžiku získání souhlasu.

Bez ohledu na rozdíly, které jsou předpokladem pro nabytí nemovitosti zahraničními osobami, jsou si zahraniční fyzické a právnické osoby při stanovení daně z prodeje nemovitostí rovny, pokud není zákonem stanoveno jinak. mezinárodní dohoda.

Pokud neexistuje vzájemnost mezi Chorvatskou republikou a zemí, ze které nabyvatel nemovitosti pochází, lze nemovitost koupit tak, že nabyvatel založí obchodní společnost se sídlem v Chorvatské republice, která by pak mohla být kupujícím nemovitosti. Tato nová společnost je chorvatská společnost a v takovém případě by byla vlastníkem nemovitosti, zatímco cizí státní příslušník by byl vlastníkem podílu ve společnosti. Nejběžnější formou společnosti v Chorvatské republice je společnost s ručením omezeným, kterou může založit a být členem pouze jedna osoba.