Jak mohou cizinci nakupovat nemovitosti v Chorvatské republice?
Při nabývání nemovitosti v Chorvatské republice se věci liší podle toho, zda je nabyvatel chorvatský občan nebo cizí občan. Občané Chorvatské republiky nemají žádná omezení v právních transakcích s nemovitostmi (výjimkou jsou nemovitosti, které představují společné dobro a jako takové nejsou v oběhu). Způsob či možnost nabytí nemovitostí v Chorvatské republice zahraničními fyzickými a právnickými osobami závisí na tom, zda se jedná o fyzické či právnické osoby z členských států Evropské unie či nikoli.
Cizí státní příslušníci jsou osoby, které nemají chorvatské občanství, přičemž se rozlišuje mezi osobami z členských států Evropské unie a jinými cizími osobami. Od 1. února 2009 nabývají cizinci, a to občané a právnické osoby z členských států Evropské unie, právo vlastnit nemovitosti za stejných podmínek jako občané Chorvatska, pouze za splnění všeobecných podmínek platnosti právní transakce. Vzhledem k tomu, že pro tyto lidi už žádné speciální nejsou
předpoklady pro nabytí vlastnictví k nemovitosti (reciprocita a souhlas ministra spravedlnosti) okamžikem uzavření právního obchodu vzniká daňová povinnost k dani z nemovitých věcí a tímto okamžikem je stanovena daň z nabytí nemovitých věcí.
V jakém případě nemůže cizinec nabýt majetek?
Všem cizincům bez ohledu na to, zda jsou z Evropské unie či nikoli, je společné to, že nemohou nabývat majetek:
- nemovitosti ve vyloučených oblastech na ochranu a zájmy Chorvatské republiky
- zemědělská půda
- chráněné části přírody
- lesy a lesní půda
To určuje zákon o zemědělské půdě a chráněných územích přírody ze zákona o ochraně přírody. Podle ustanovení uvedeného zákona nemohou být občané a právnické osoby z členských států Evropské unie držiteli vlastnických práv k zemědělské půdě, v přísné rezervaci, národním parku, zvláštní rezervaci, přírodním parku, regionálním parku, přírodní památce , krajinářský, park-les a památka parkové architektury. Právní úkony, jejichž předmětem je nabývání zemědělské půdy a/nebo chráněných částí přírody od občanů a právnických osob členských států Evropské unie, jsou neplatné. Daňová správa vyřizuje tyto právní záležitosti z moci úřední a na základě těchto právních záležitostí se daň z prodeje nemovitých věcí neurčuje.
To znamená, že pro ostatní zahraniční osoby (neobčany a právnické osoby z členské státy Evropské unie) zůstává potřeba získat souhlas ministra spravedlnosti k nabytí nemovitostí. Daňová povinnost k dani z nemovitých věcí tedy u ostatních zahraničních osob vzniká okamžikem získání souhlasu a daň z nemovitých věcí je stanovena v okamžiku získání souhlasu.
.cta-container { max-width: 600px; width: 100%; /* Ensure it takes full width available */ margin-left: auto; margin-right: auto; background-color: #f8f8f8; padding: 30px; text-align: center; border-radius: 20px; box-sizing: border-box; /* Include padding in the element’s total width and height */ } .company-banner { max-width: 100%; height: auto; margin-bottom: 15px; } .terradalmatica-logo { max-width: 100%; height: auto; margin-bottom: 30px; /* Increased margin-bottom for more separation */ } .cta-title { font-size: 24px; font-weight: bold; margin-bottom: 10px; } .cta-text { font-size: 18px; margin-bottom: 15px; } .cta-link { display: inline-block; padding: 10px 20px; background-color: #B81A23; color: #fff; text-decoration: none; font-weight: bold; border-radius: 5px; transition: background-color 0.3s; } .cta-link:hover { background-color: #3B3B58; color: #fff; }
Podívejte se na naši nabídku vil, domů, bytů, pozemků a komerčních prostor.