Kako stranci mogu kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj?
Prilikom stjecanja nekretnina u Republici Hrvatskoj stvari se razlikuju ovisno o tome je li stjecatelj hrvatski državljanin ili strani državljanin. Državljani Republike Hrvatske nemaju ograničenja u pravnom prometu nekretninama (izuzetak su nekretnine koje predstavljaju opće dobro i kao takve su izvan prometa ). Način, odnosno mogućnost stjecanja nekretnina u Republici Hrvatskoj od strane stranih fizičkih i pravnih osoba ovisi o tome radi li se o fizičkim ili pravnim osobama iz država članica Europske unije ili ne.
Pod stranim državljanima misli se na osobe koje nemaju hrvatsko državljanstvo, s tim da treba razlikovati osobe iz država članica Europske unije i ostale strane osobe. Stranci, i to državljani te pravne osobe iz država članica Europske unije, od 01. veljače 2009. stječu pravo vlasništva nekretnine pod istim pretpostavkama kao i hrvatski državljani samo uz ispunjenje općih pretpostavki za pravovaljanost pravnog posla. S obzirom na to da za te osobe više ne postoje posebne
pretpostavke za stjecanje vlasništva nekretnina (uzajamnost i suglasnost ministra pravosuđa) u trenutku sklapanja pravnog posla nastaje i porezna obveza poreza na promet nekretnina, te se u tom trenutku utvrđuje porez na promet nekretnina.
U kojem slučaju stranac ne može stjecati vlasništvo?
Ono što je zajedničko za sve strance, bez obzira jesu li iz Europske unije ili ne, jest to da ne mogu stjecati vlasništvo:
- nekretnina na isključenim područjima radi zaštite i interesa RH
- poljoprivrednog zemljišta
- zaštićenih dijelova prirode
- šuma i šumskog zemljišta
To određuje Zakon o poljoprivrednom zemljištu, te zaštićenim dijelovima prirode iz Zakona o zaštiti prirode. Prema odredbama navedenih Zakona, državljani i pravne osobe iz država članica Europske unije ne mogu biti nositelji prava vlasništva na poljoprivrednom zemljištu, u strogom rezervatu, nacionalnom parku, posebnom rezervatu, parku prirode, regionalnom parku, spomeniku prirode, značajnom krajobrazu, park-šumi i spomeniku parkovne arhitekture. Pravni poslovi koji imaju za predmet stjecanje poljoprivrednog zemljišta i/ili zaštićenih dijelova prirode od državljana i pravnih osoba država članica Europske unije, ništetni su. Ta te pravne poslove Porezna uprava pazi po službenoj dužnosti i na temelju tih pravnih poslova ne utvrđuje se porez na promet nekretnina.
To znači da za ostale strane osobe (koje nisu državljani i pravne osobe iz država članica Europske unije) ostaje potreba dobivanja suglasnosti ministra pravosuđa za stjecanje nekretnina. Stoga porezna obveza poreza na promet nekretnina za ostale strane osobe nastaje u trenutku dobivanja suglasnosti, te se porez na promet nekretnina utvrđuje u trenutku dobivanja suglasnosti.
.cta-container { max-width: 600px; width: 100%; /* Ensure it takes full width available */ margin-left: auto; margin-right: auto; background-color: #f8f8f8; padding: 30px; text-align: center; border-radius: 20px; box-sizing: border-box; /* Include padding in the element’s total width and height */ } .company-banner { max-width: 100%; height: auto; margin-bottom: 15px; } .terradalmatica-logo { max-width: 100%; height: auto; margin-bottom: 30px; /* Increased margin-bottom for more separation */ } .cta-title { font-size: 24px; font-weight: bold; margin-bottom: 10px; } .cta-text { font-size: 18px; margin-bottom: 15px; } .cta-link { display: inline-block; padding: 10px 20px; background-color: #B81A23; color: #fff; text-decoration: none; font-weight: bold; border-radius: 5px; transition: background-color 0.3s; } .cta-link:hover { background-color: #3B3B58; color: #fff; }
Pogledajte našu ponudu vila, kuća, stanova, zemljišta i poslovnih prostora