Povinnost daně z příjmu které se realizuje zcizením nemovitosti (nejčastěji prodejem) upravuje ustanovení zákona o daních z příjmů. V tomto případě se jedná o příjmy z vlastnictví a vlastnických práv na základě zcizení nemovitosti.
Za příjmy, ze kterých poplatník plyne, se považují i příjmy z majetkových a majetkových práv
zcizení nemovitostí a vlastnických práv. Zpravidla hovoříme o zcizení: jedné nemovitosti resp
tři nebo více nemovitostí.
Prodej, výměna a jiný převod jsou považovány za zcizení. Příjem je rozdíl mezi tržbou zjištěnou podle tržní hodnoty zcizené nemovitosti nebo vlastnického práva a kupní hodnotou zvýšenou o zvýšení cen výrobců průmyslových výrobků.
Náklady na likvidaci lze odečíst jako výdaje. Příjmy ze zcizení nemovitosti se nezdaňují, pokud nemovitost sloužila k bydlení poplatníka nebo jeho vyživovaných rodinných příslušníků, a dále v případě, kdy k nemovitosti nebo vlastnickému právu došlo zcizeno po dvou letech od data nabytí.
Kdy se zdaňují příjmy z prodeje nemovitostí a vlastnických práv?
Příjmy ze zcizení nemovitostí a vlastnických právse zdaňují, pokud dojde ke zcizení více než tří nemovitostí stejného druhu nebo více než tří majetkových práv stejného druhu (prodej, směna a jiný převod) v období pěti let, nejde-li o vyvlastnění nemovitosti na základě zvláštního zákona a o zcizení pozemku, jehož jednotlivá výměra je do 250 m² a celková výměra do 1000 m².
Pokud se prodá budova s několika byty nebo provozovnami nebo stavební pozemek nebo několik pozemků, je každý byt považován za jednu nemovitost, poslovnih prostor, staveniště nebo pozemek. Příjem je rozdíl mezi celkovou částkou inkasa stanovenou podle tržní hodnoty nemovitostí nebo vlastnických práv, které jsou zcizeny v období pěti let, a jejich kupní hodnotou zvýšenou o zvýšení cen výrobců průmyslových výrobků a na investiční náklady, pro které má poplatník autentické doklady.
Jaká je sazba daně?
Poplatníci daně platí zálohu na daň z příjmů ze zcizení nemovitých věcí a věcného práva podle rozhodnutí finanční správy jednorázovou platbou na jednotlivě realizované stvrzenky, a to do 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí finanční správy o stanovena daň z příjmu.
Záloha se určuje ze základu daně (příjmem je rozdíl mezi příjmem stanoveným podle tržní hodnoty zcizené nemovitosti nebo vlastnického práva a kupní hodnotou zvýšené o zvýšení cen výrobců průmyslových výrobků) sazbou 24 %.
Přirážka k dani z příjmu se vypočítává ze stanovené částky daně z příjmu.
Kdo platí zálohu?
Zálohu na daň z příjmů ze zcizení více než tří nemovitostí stejného druhu nebo více než tří věcných práv stejného druhu v období pěti let platí poplatníci podle rozhodnutí finanční správy jednou do 15 dnů. ode dne doručení rozhodnutí finanční správy o zjištěné dani z příjmů, o celkovém uskutečněném příjmu z nakládání s nemovitostmi stejného druhu nebo majetkovými právy stejného druhu v tomto období, který je přinesen po nakládání se čtvrtou nemovitostí stejného druhu nebo čtvrtým majetkovým právem stejného druhu.
Za každé další zcizení nemovitých věcí stejného druhu nebo vlastnických práv stejného druhu v období pěti let, ve kterých příjem ze zcizení nemovitých věcí téhož druhu druhu a věcná práva stejného druhu, je vydáno nové rozhodnutí pro tu nemovitost nebo vlastnické právo, které se zcizuje.
Záloha se určuje ze základu daně uplatněním sazby 24 %. Přirážka k dani z příjmu se vypočítá ze stanovené částky daně z příjmu.
Hledáte nemovitost v Chorvatsku?
Podívejte se na naši nabídku vil, domů, bytů, pozemků a komerčních prostor.
Mohlo by vás také zajímat
Šibenik