Nákup nemovitosti v Chorvatsku je obohacující na mnoha úrovních, ale ve většině případů to není příliš jednoduché. Zde je pět věcí, které byste měli vědět, než zvážíte koupi nemovitosti v Chorvatsku. Práce může být ošklivá – Získání všech potřebných povolení ke koupi nemovitosti v Chorvatsku může v některých případech trvat až několik měsíců. V některých jednoduchých situacích bude proces trvat jen několik dní, ale může to trvat déle, pokud jsou vyžadována další oprávnění nebo dokumenty. Stává se to například, když je nemovitost považována za součást městského dědictví (trochu jako statut památkové rezervace) – pokud se pokoušíte koupit nemovitost, je s tím spojeno více papírování.
Rozdíly mezi zemědělským a nezemědělským majetkem – cizinci nemohou kupovat zemědělskou půdu až do roku 2020, ačkoli Mohu to koupit přes firmu (která musí být registrovaná v Chorvatsku). Již nyní se ale plánuje zrušení zákazu před rokem 2020 a očekává se, že bude zrušen 1. července 2016. Obyvatelé EU, kteří chtějí koupit nezemědělskou půdu, musí mít doklad potvrzující, že se pozemek nachází v oblasti vhodné pro rozvoj . Doporučujeme vám najmout si licencovaného realitního makléře, který vás provede papírováním: ujistěte se, že na kupovaném pozemku můžete stavět, a podívejte se na územní plán. Je běžné, že veškeré dokumenty za klienta vyřídí realitní makléř – i když si můžete přibrat i právníka. Konečná smlouva musí být ověřena notářem. Zákon o energetické účinnosti – Existuje také zákon o energetické účinnosti, který říká, že všechny domy a byty musí mít energetický průkaz před sepsáním a podpisem kupní smlouvy; certifikáty vydávají specializovaní odhadci. Poplatky a náklady – Poplatky za zastoupení se obvykle pohybují kolem 2 procent, notáři stojí kolem 50 eur, plus dalších 40 za kolky potřebné k zápisu vlastnictví. Právní služby, lidé, kteří sepisují smlouvu, obvykle platí jedno procento z hodnoty nemovitosti. Některé nemovitosti to zahrnou do své provize a za některé si budete muset připlatit. Upozorňujeme, že pětiprocentní daň z nemovitosti lze vypočítat pouze z části ceny; což se nejčastěji děje v případech nákupu přímo od investora společnosti sro. DPH je totiž již zahrnuto v ceně a dvojí zdanění je nezákonné. Pokud kupujete od jednotlivého vlastníka, bude to vždy 5 procent z celkové částky ( nelze připočítat DPH). Daň z nemovitosti bude vypočtena z celé částky (a nedochází k dvojímu zdanění). Pokud se vám jedna ze stran bude snažit přemluvit, abyste zaplatili nižší smluvní cenu a následně zaplatili rozdíl mezi tímto číslem a skutečnou prodejní cenou v hotovosti, nedělejte to. Tato praxe je nezákonná a způsobí vám spoustu problémů: finanční úřad vás donutí zaplatit odhadní hodnotu nemovitosti, pokud dojde k závěru, že smluvní cena je ve skutečnosti výrazně nižší než tržní hodnota.
.cta-container {
max-width: 600px;
width: 100%; /* Ensure it takes full width available */
margin-left: auto;
margin-right: auto;
background-color: #f8f8f8;
padding: 30px;
text-align: center;
border-radius: 20px;
box-sizing: border-box; /* Include padding in the element’s total width and height */
}
.company-banner {
max-width: 100%;
height: auto;
margin-bottom: 15px;
}
.terradalmatica-logo {
max-width: 100%;
height: auto;
margin-bottom: 30px; /* Increased margin-bottom for more separation */
}
.cta-title {
font-size: 24px;
font-weight: bold;
margin-bottom: 10px;
}
.cta-text {
font-size: 18px;
margin-bottom: 15px;
}
.cta-link {
display: inline-block;
padding: 10px 20px;
background-color: #B81A23;
color: #fff;
text-decoration: none;
font-weight: bold;
border-radius: 5px;
transition: background-color 0.3s;
}
.cta-link:hover {
background-color: #3B3B58;
color: #fff;
}
Podívejte se na naši nabídku vil, domů, bytů, pozemků a komerčních prostor.