Stvari koje biste trebali znati prije nego što kupite nekretninu u Hrvatskoj

Šime Unić
Stvari koje biste trebali znati prije nego što kupite nekretninu u Hrvatskoj

Kupnja nekretnina u Hrvatskoj nagrađuje se na mnogim razinama, ali u većini slučajeva to nije baš jednostavno. Evo pet stvari koje biste trebali znati prije nego što razmislite o kupovini nekretnina u Hrvatskoj. Radovi mogu biti gadni - Dobijanje svih potrebnih dozvola za kupnju nekretnina u Hrvatskoj u nekim slučajevima može trajati i do nekoliko mjeseci. U nekim izravnim situacijama postupak će trajati samo nekoliko dana, ali može potrajati i duže ako su potrebna dodatna dopuštenja ili dokumenti. To se događa, na primjer, kada se neki objekt smatra dijelom gradske baštine (pomalo sličan statusu s popisa) - postoji više papirologije ako pokušavate kupiti kulturnu baštinu.

Razlike između poljoprivrednog i nepoljoprivrednog vlasništva - Stranci ne mogu kupiti poljoprivredno zemljište do 2020. godine, iako ga mogu kupiti preko tvrtke (koja mora biti registrirana u Hrvatskoj). Ali već su pokrenuti planovi za ukidanje zabrane prije 2020. godine, a očekuje se da će ona biti ukinuta 1. jula 2016.Residenti EU koji žele kupiti nepoljoprivredno zemljište moraju imati dokument koji potvrđuje da zemljište je na području pogodnom za razvoj. Preporučujemo vam da unajmite ovlaštenog agenta za promet nekretninama da vas vodi kroz papirologiju: budite sigurni da znate da li možete graditi na zemljištu koje kupujete, a pogledajte i teritorijalni plan. Uobičajeno je da sve dokumente za klijenta vodi agent za nekretnine - iako možete dovesti i odvjetnika. Konačni ugovor mora biti ovjeren od strane javnog bilježnika. Zakon o energetskoj učinkovitosti - Postoji i zakon o energetskoj učinkovitosti koji kaže da sve kuće i stanovi moraju imati energetski certifikat prije sastavljanja i potpisivanja kupoprodajnog ugovora; potvrde daju specijalizirani procjenitelji. Naknade i troškovi - Agencijske naknade obično su oko 2 posto, javni bilježnici koštaju oko 50 eura, plus dodatnih 40 za markice potrebne za prijavu vlasništva. Pravne usluge, osobe koje sastavljaju ugovor, obično plaćaju jedan posto vrijednosti nekretnine. Neki će nekretnine to uključiti u svoju proviziju, a neke ćete morati dodatno platiti. Imajte na umu da se porez na imovinu od pet posto može izračunati na samo dijelu cijene; što se najčešće događa u slučajevima kupovine izravno od investitora ltd kompanije. To je zato što je PDV već uključen u cijenu, a dvostruko oporezivanje je nezakonito. Ako kupujete od pojedinačnog vlasnika, to će uvijek iznositi 5 posto ukupnog iznosa (PDV se ne može dodati). Porez na imovinu obračunavat će se na cijeli iznos (i nema dvostrukog oporezivanja). Ako vas jedna od strana pokuša nagovoriti da platite nižu cijenu u ugovoru, a zatim platite razliku između tog broja i stvarne prodajne cijene u gotovini, nemojte to činiti. Ovakva praksa je nezakonita i stvorit će vam mnogo problema: porezni ured prisilit će vas da plaćate procijenjenu vrijednost imovine ako zaključe da je cijena utvrđena ugovorom u stvari znatno niža od tržišne vrijednosti.

Posljednji članci