Jak skomplikowany jest proces zakupu nieruchomości w Chorwacji?

Chorwacja staje się w ostatnich latach coraz bardziej popularnym kierunkiem dla zagranicznych inwestorów kupujących nieruchomości w tym kraju. Powodów jest wiele, a niektóre z nich to piękne wybrzeże i wyspy, rozwinięty przemysł turystyczny, stosunkowo niskie ceny nieruchomości w porównaniu do innych krajów europejskich, wysoka jakość życia, historyczne miasta i piękno przyrody. Choć na pierwszy rzut oka wydaje się, że zakup nieruchomości w Chorwacji może być dużym wyzwaniem, a proces zakupu nieruchomości w Chorwacji dla obcokrajowców jeszcze bardziej skomplikowany, proces ten nie jest tak skomplikowany jak się wydaje na pierwszy rzut oka. W tym artykule przyjrzymy się, w jaki sposób obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Chorwacji.

Jak kupić nieruchomość w Chorwacji?

Jeśli jako obcokrajowiec od jakiegoś czasu zastanawiasz się nad korzyściami płynącymi z zakupu nieruchomości w Chorwacji, prawdopodobnie spędziłeś wiele godzin na studiowaniu różnych ogłoszeń nieruchomości, szukaniu miejsc docelowych i myśleniu o nich i przeglądanie licznych artykułów w Internecie na temat Chorwacji. Być może zwróciłeś się także do znajomych i przyjaciół o pomocną radę.

Ponieważ każdy większy zakup, zwłaszcza taki, który obejmuje zakup nieruchomości w Chorwacji, jest poważnym krokiem, przed podjęciem ostatecznej decyzji należy dokładnie rozważyć wszystkie aspekty. Zapewne znasz już informację, że obywatele Unii Europejskiej oraz osoby prawne z państw członkowskich Unii Europejskiej mają prawo nabywać własność nieruchomości w Chorwacji na takich samych warunkach jak obywatele Republiki Chorwacji, co oznacza, że mogą kupować nieruchomości w Chorwacji bez ograniczeń. Należy jednak podkreślić, że za obcokrajowców uważa się osoby nieposiadające obywatelstwa chorwackiego, przy czym należy dokonać rozróżnienia między osobami pochodzącymi z państw członkowskich Unii Europejskiej a innymi obcokrajowcami. 

Jeśli chodzi o zakup nieruchomości w Chorwacji, okolicznością ułatwiającą dla obywateli Unii Europejskiej jest to, że procedura nabycia praw własności nie różni się od tej, przez którą muszą przejść obywatele Republiki Chorwacji . W tym sensie zgoda Ministra Sprawiedliwości nie jest wymagana, co ułatwia i przyspiesza proces zakupu. Należy jednak pamiętać, że istnieją pewne ograniczenia. Obywatele Unii Europejskiej nie mogą nabywać ani rejestrować na swoje nazwisko gruntów rolnych ani nieruchomości położonych na obszarach chronionych przyrody i parkach narodowych. Ponadto nabycie nieruchomości na niektórych obszarach regulują przepisy szczególne, zgodnie z którymi obywatele i osoby prawne z Unii Europejskiej nie mogą nabywać gruntów rolnych do 30 czerwca 2023 r.

Osoby niebędące obywatelami Unii Europejskiej, a także osoby prawne spoza wymienionego obszaru, mogą kupować nieruchomości w Chorwacji pod warunkiem wzajemności – czyli wzajemności w nabywaniu praw własności nieruchomości pomiędzy tym państwem a Republiką Chorwacji. Jeżeli ten warunek zostanie spełniony, kolejnym krokiem w procesie nabycia nieruchomości będzie wystąpienie do Ministra Sprawiedliwości Republiki Chorwacji o zgodę na rejestrację własności. Następnie procedura przebiega w taki sam sposób, jak w przypadku obywateli Chorwacji. Informacje na temat wzajemności w nabywaniu praw własności nieruchomości pomiędzy Republiką Chorwacji a krajami spoza Unii Europejskiej, Republiką Islandii, Księstwem Liechtensteinu, Królestwem Norwegii i Konfederacją Szwajcarską zachęcamy do odwiedzenia strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości i Administracji.

Jakie wymagania musisz spełnić?

Chociaż istnieje kilka wymagań, które obcokrajowcy muszą spełnić przy zakupie nieruchomości w Chorwacji, proces ten nie jest tak skomplikowany, jak się wydaje. Podobnie jak w innych krajach, obcokrajowcy muszą przedstawić kilka podstawowych dokumentów i zezwoleń, jednak wymagania te nie różnią się zbytnio od tych, które obowiązują krajowych nabywców nieruchomości.

Obywatele lub osoby prawne spoza państw członkowskich UE, które chcą kupić nieruchomość w Chorwacji, muszą posiadać kilka kluczowych dokumentów. Przede wszystkim potrzebny jest im dowód tożsamości, taki jak ważny paszport lub inny dokument tożsamości. Konieczne jest także wykazanie, że istnieje wzajemność w nabywaniu praw własności pomiędzy Republiką Chorwacji a państwem tego obywatela. Po potwierdzeniu tego należy wystąpić do Ministerstwa Sprawiedliwości Republiki Chorwacji o zgodę na rejestrację własności.

Z drugiej strony obywatele i osoby prawne w państwach członkowskich Unii Europejskiej mają nieco prostszą procedurę zakupu nieruchomości w Chorwacji. Muszą posiadać ważny dowód tożsamości lub paszport jako dowód tożsamości i nie muszą ubiegać się o zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości Republiki Chorwacji na nabycie praw własności do nieruchomości, z wyjątkiem wyjątkowych przypadków, takich jak nabycie własności gruntów rolnych , nieruchomości znajdujących się na obszarach chronionych przyrody i parkach narodowych lub w przypadku nabycia na własność nieruchomości na obszarach wyłączonych przez prawo.

Co zrobić przed zakupami?

Nie ma większego szczęścia niż znalezienie idealnej nieruchomości, która spełnia wszystkie Twoje wymagania i oczekiwania, ale przed zakupem musisz jeszcze podjąć pewne kroki.

Przed faktycznym zakupem należy zebrać i sprawdzić całą niezbędną dokumentację dla wybranej nieruchomości. Należy pamiętać, że może to potrwać kilka tygodni ze względu na wagę weryfikacji dokumentów. Jeśli kupujesz nieruchomość nowo wybudowaną, kluczowym dokumentem jest pozwolenie na użytkowanie. Informacje o własności nieruchomości i inne dane z rejestru gruntów można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości Republiki Chorwacji w elektronicznym rejestrze gruntów. Jeżeli z dokumentacją kupowanej nieruchomości wszystko się zgadza, zostanie podpisana umowa kupna.

Jakie obowiązki podatkowe obowiązują przy zakupie nieruchomości w Chorwacji?

Zakup nieruchomości w Chorwacji wymaga znacznych inwestycji finansowych, dlatego ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie koszty związane z procesem zakupu. Cudzoziemcy muszą zdawać sobie sprawę z obowiązków podatkowych wynikających z posiadania nieruchomości w Chorwacji oraz konieczności otwarcia rachunku bankowego w Chorwacji.

Po podpisaniu umowy sprzedaży ważne jest przestrzeganie wszystkich przepisów prawa. Jednym z kluczowych obowiązków jest zgłoszenie obowiązku podatkowego do Administracji Skarbowej w ciągu 30 dni od zawarcia umowy sprzedaży, a następnie zapłata podatku w terminie 15 dni od otrzymania powiadomienia. Zwykle obowiązek podatkowy zgłasza notariusz, urząd skarbowy lub sąd, jeżeli jednak dokument nabycia nie zostanie urzędowo potwierdzony, podatnik ma obowiązek zgłosić sprzedaż nieruchomości do Urzędu Skarbowego.

Znajdziesz tu wszystko na temat prawa dotyczącego podatku od sprzedaży nieruchomości tutaj.

4 kroki, które musisz wykonać

Po znalezieniu interesującej Cię nieruchomości postępuj w następującej kolejności:

1. Przejrzyj dokumentację. Przed zakupem sprawdź nieruchomość, aby uniknąć ryzyka obciążenia. Informacje o metrażu, przeznaczeniu, informacjach o właścicielu oraz ewentualnych obciążeniach i prawach do nieruchomości są publicznie dostępne w Katastrze oraz na portalu Uređena zemlja.

2. Podpisanie umowy sprzedaży, która będzie zawierała zadatek, który zazwyczaj wynosi 10% wartości. Zapewnia, że ​​kupujący wywiąże się ze swoich zobowiązań, w przeciwnym razie je straci, a jeśli sprzedawca nie wywiąże się ze swoich zobowiązań, musi zwrócić kupującemu podwójną kwotę zadatku.

3. Pozwolenie Departamentu Sprawiedliwości: Przed zakończeniem procesu zakupu należy uzyskać pozwolenie Departamentu Sprawiedliwości na zakup nieruchomości. Należy podkreślić, że obywatele UE nie potrzebują zgody Ministra Sprawiedliwości. Ministerstwo Sprawiedliwości sprawdzi, czy istnieje umowa o wzajemności z Twoim krajem i Republiką Chorwacji w celu uzyskania pozwolenia na zakup nieruchomości. Aby ubiegać się o pozwolenie należy złożyć wniosek do Ministra Sprawiedliwości, który będzie zawierał umowę sprzedaży w oryginale lub uwierzytelnioną kopię, dowód własności zbywcy nieruchomości tj. wypis z księgi wieczystej, zaświadczenie z księgi wieczystej, organ administracyjny odpowiedzialny za planowanie przestrzenne i urbanistyczne, ze względu na położenie nieruchomości, o stanie prawnym nieruchomości, dowód obywatelstwa lub dowód potwierdzający status osoby prawnej oraz pełnomocnictwo dla przedstawiciela zamieszkującego w Chorwacji i kto otrzyma oficjalną dokumentację, jeśli nie masz zarejestrowanego adresu w Chorwacji.

Chociaż proces zakupu nieruchomości w Chorwacji może wydawać się skomplikowany, w rzeczywistości taki nie jest. Postępując zgodnie z przepisami i krokami, w mgnieniu oka staniesz się właścicielem swojej nowej nieruchomości i będziesz mógł cieszyć się swoją inwestycją.