Jak složitý je proces nákupu nemovitosti v Chorvatsku?

Šime Unić

Chorvatsko se v posledních letech stává stále oblíbenější destinací pro zahraniční investory, kteří v zemi nakupují nemovitosti. Důvodů je mnoho a některé z nich jsou krásné pobřeží a ostrovy, rozvinutý turistický ruch, relativně nízké ceny nemovitostí ve srovnání s jinými evropskými zeměmi, vysoká kvalita života, historická města a přírodní krásy. Přestože se zprvu zdá, že nákup nemovitosti v Chorvatsku může být velkou výzvou a proces nákupu nemovitosti v Chorvatsku pro cizí občany ještě složitější, proces není tak složitý, jak se na první pohled zdá. V tomto článku prozkoumáme, jak mohou cizí státní příslušníci nakupovat nemovitosti v Chorvatsku.

Jak koupit nemovitost v Chorvatsku?

Pokud jako cizí státní příslušníci již nějakou dobu zvažujete výhody koupě nemovitosti v Chorvatsku, pravděpodobně jste strávili hodiny studiem různých realitních inzerátů, hledáním a přemýšlením o destinacích a procházením mnoha internetových článků o Chorvatsku. Možná jste se také obrátili na známé a přátele s žádostí o užitečné rady.

Vzhledem k tomu, že každá větší koupě, zvláště ta, která zahrnuje koupi nemovitosti v Chorvatsku, je vážným krokem, je nutné před konečným rozhodnutím pečlivě zvážit všechny aspekty. Pravděpodobně již znáte informaci, že občané Evropské unie a právnické osoby z členských zemí Evropské unie mají právo nabývat vlastnické právo k nemovitostem v Chorvatsku za stejných podmínek jako občané Chorvatské republiky, což znamená, že mohou nakupovat nemovitosti v Chorvatsku bez omezení. Je však důležité zdůraznit, že za cizí státní příslušníky se považují osoby, které nemají chorvatské občanství, ale je třeba rozlišovat mezi osobami, které jsou z členských států Evropské unie, a jinými cizími osobami. 

Pokud jde o koupi nemovitosti v Chorvatsku, usnadňující okolnost pro občany Evropské unie je, že postup nabytí vlastnických práv se neliší od toho, kterým musí projít občané Chorvatské republiky. . V tomto smyslu není nutný souhlas Ministerstva spravedlnosti, což usnadňuje a urychluje proces nákupu. Je však třeba mít na paměti, že existují určitá omezení. Občané Evropské unie nemohou kupovat nebo registrovat na své jméno zemědělskou půdu ani nemovitosti nacházející se v chráněných přírodních oblastech a národních parcích. Nabývání nemovitostí je navíc v některých oblastech stanoveno zvláštními zákony, přičemž se bere na vědomí, že občané a právnické osoby z Evropské unie nemohou nabývat zemědělskou půdu do 30. června 2023.

Osoby, které nejsou občany Evropské unie, ale i právnické osoby mimo zmíněnou oblast, mohou nakupovat nemovitosti v Chorvatsku za podmínky reciprocity - tedy že existuje reciprocita při nabývání vlastnická práva k nemovitostem mezi touto zemí a Chorvatskou republikou. Pokud je tato podmínka splněna, dalším krokem v procesu nabývání nemovitosti je vyžádat si souhlas Ministerstva spravedlnosti Chorvatské republiky se zápisem vlastnictví. Poté se postupuje stejně jako u občanů Chorvatska. Pro informace o reciprocitě při nabývání vlastnických práv k nemovitostem mezi Chorvatskou republikou a zeměmi mimo Evropskou unii, Islandskou republikou, Lichtenštejnským knížectvím, Norským královstvím a Švýcarskou konfederací vám doporučujeme navštívit webové stránky ministerstva spravedlnosti a správy.

Jaké požadavky musíte splnit?

Přestože existuje několik požadavků, které musí cizí státní příslušníci při nákupu nemovitosti v Chorvatsku splnit, není tento proces tak složitý, jak se zdá. Stejně jako v jiných zemích musí cizí státní příslušníci předložit některé základní dokumenty a povolení, ale tyto požadavky se příliš neliší od požadavků pro tuzemské kupce nemovitostí.

Občané nebo právnické osoby mimo členské státy EU, kteří chtějí koupit nemovitost v Chorvatsku, musí mít několik klíčových dokumentů. V první řadě potřebují doklad totožnosti, jako je platný cestovní pas nebo jiný identifikační doklad. Je také nutné prokázat, že existuje vzájemnost při nabývání vlastnických práv mezi Chorvatskou republikou a státem tohoto občana. Jakmile bude toto potvrzeno, je nutné požádat Ministerstvo spravedlnosti Chorvatské republiky o souhlas se zápisem vlastnictví.

O něco jednodušší postup při nákupu nemovitosti v Chorvatsku mají naopak občané a právnické osoby v rámci členských zemí Evropské unie. Jako doklad totožnosti musí mít platný občanský průkaz nebo cestovní pas a nemusí žádat o souhlas Ministerstva spravedlnosti Chorvatské republiky k nabytí vlastnických práv k nemovitosti, s výjimkou výjimečných případů, jako je nabytí vlastnictví zemědělské půdy. , majetek v chráněných přírodních oblastech a národních parcích, nebo v případě nabytí vlastnictví k nemovitostem v územích vyňatých ze zákona.

Co udělat před nákupem?

Není většího štěstí, než najít ideální nemovitost, která splní všechny vaše požadavky a očekávání, ale přesto musíte udělat několik kroků, než si ji koupíte.

Před samotnou koupí je nutné shromáždit a zkontrolovat veškerou potřebnou dokumentaci k vybrané nemovitosti. Upozorňujeme, že to může trvat několik týdnů kvůli důležitosti ověření dokumentů. Pokud kupujete nemovitost, která je nově postavená, pak je klíčovým dokumentem kolaudační souhlas. Informace o vlastnictví nemovitostí a další údaje katastru nemovitostí lze nalézt na webových stránkách Ministerstva spravedlnosti Chorvatské republiky v elektronickém katastru nemovitostí. Pokud je vše v pořádku s dokumentací kupované nemovitosti, dojde k podpisu kupní smlouvy.

Jaké jsou daňové povinnosti při koupi nemovitosti v Chorvatsku?

Nákup nemovitosti v Chorvatsku vyžaduje nemalé finanční investice, proto je důležité vzít v úvahu všechny náklady spojené s procesem koupě. Zahraniční občané si musí být vědomi daňových povinností vyplývajících z vlastnictví nemovitosti v Chorvatsku a nutnosti otevřít si bankovní účet v Chorvatsku.

Po podpisu kupní smlouvy je důležité dodržovat všechny právní předpisy. Jednou z klíčových povinností je nahlásit daňovou povinnost daňové správě do 30 dnů od uzavření kupní smlouvy a následně daň zaplatit do 15 dnů od doručení oznámení. Daňovou povinnost obvykle oznamuje notář, veřejná správa nebo soud, ale pokud není nabývací doklad úředně potvrzen, je poplatník povinen nahlásit prodej nemovitosti daňové správě.

Vše o zákonu o dani z prodeje nemovitostí najdete zde.

4 kroky, které musíte dodržet

Až najdete nemovitost, která vás zajímá, postupujte v tomto pořadí:

1. Zkontrolujte dokumentaci. Před koupí nemovitost zkontrolujte, abyste se vyhnuli riziku zatížení. Informace o rozloze, účelu, údaje o vlastníkovi a případných břemenech či právech k nemovitosti jsou veřejně dostupné v katastru a na portálu Uređena zemlja.

2. Podepsání kupní smlouvy, která bude obsahovat zálohu, která je obvykle 10% z hodnoty. Zajišťuje, že kupující splní své závazky, jinak o něj přijde, a pokud prodávající své závazky nesplní, musí kupujícímu vrátit dvojnásobek zálohy.

3. Povolení ministerstva spravedlnosti: Před dokončením procesu koupě musíte získat povolení od ministerstva spravedlnosti ke koupi nemovitosti. Je důležité zdůraznit, že občané EU nepotřebují souhlas ministerstva spravedlnosti. Ministerstvo spravedlnosti zkontroluje, zda existuje dohoda o reciprocitě s vaší zemí a Chorvatskou republikou za účelem získání povolení ke koupi nemovitosti. K žádosti o povolení je třeba podat žádost na Ministerstvo spravedlnosti, která bude obsahovat kupní smlouvu v originále nebo ověřené kopii, doklad o vlastnictví prodávajícího nemovitosti, tj. výpis z katastru nemovitostí, potvrzení z katastru nemovitostí. správní orgán příslušný k územnímu plánování a územnímu plánování, podle umístění nemovitosti, o právním stavu nemovitosti, doklad o státním občanství nebo doklad o právním postavení právnické osoby a plnou moc pro vašeho zástupce, který má bydliště v Chorvatsku a kdo obdrží oficiální dokumentaci, pokud nemáte registrovanou adresu v Chorvatsku.

Jakkoli se může proces nákupu nemovitosti v Chorvatsku zdát komplikovaný, ve skutečnosti není. Dodržováním předpisů a kroků se během chvíle stanete majitelem své nové nemovitosti a budete si užívat své investice.


Poslední články