Hrvaška je v zadnjih letih postala vse bolj priljubljena destinacija za tuje investitorje, ki kupujejo nepremičnine v državi. Razlogov za to je veliko, nekateri med njimi so čudovita obala in otoki, razvita turistična industrija, relativno nizke cene nepremičnin v primerjavi z drugimi evropskimi državami, visoka kakovost življenja, zgodovinska mesta in naravne lepote. Čeprav se sprva zdi, da je nakup nepremičnine na Hrvaškem lahko velik izziv, postopek nakupa nepremičnine na Hrvaškem za tuje državljane pa še bolj zapleten, postopek ni tako zapleten, kot se zdi na prvi pogled. V tem članku bomo raziskali, kako lahko tuji državljani kupijo nepremičnino na Hrvaškem.
Kako kupiti nepremičnino na Hrvaškem?
Če kot tujec že nekaj časa razmišljate o prednostih nakupa nepremičnine na Hrvaškem, ste verjetno ure in ure preučevali razne nepremičninske oglase, raziskovali in razmišljali o destinacijah. , in brskanje po številnih internetnih člankih o Hrvaški. Morda ste se po koristne nasvete obrnili tudi na znance in prijatelje.
Ker je vsak večji nakup, še posebej tisti, ki vključuje nakup nepremičnine na Hrvaškem, resen korak, je treba pred dokončno odločitvijo dobro pretehtati vse vidike. Verjetno ste že seznanjeni z informacijo, da imajo državljani Evropske unije in pravne osebe iz držav članic Evropske unije pravico do pridobitve lastninske pravice na nepremičninah na Hrvaškem pod enakimi pogoji kot državljani Republike Hrvaške, kar pomeni, da lahko kupujejo nepremičnine na Hrvaškem brez omejitev. Pomembno pa je poudariti, da se za tuje državljane štejejo osebe, ki nimajo hrvaškega državljanstva, vendar pa je treba razlikovati med osebami, ki so iz držav članic Evropske unije, in drugimi tujimi osebami.
Ko gre za nakup nepremičnine na Hrvaškem, je olajševalna okoliščina za državljane Evropske unije ta, da se postopek pridobitve lastninske pravice ne razlikuje od tistega, ki ga morajo opraviti državljani Republike Hrvaške. . V tem smislu ni potrebno soglasje Ministrstva za pravosodje, kar olajša in pohitri postopek nakupa. Vendar je treba upoštevati, da obstajajo določene omejitve. Državljani Evropske unije ne morejo na svoje ime kupiti ali vknjižiti kmetijskih zemljišč, niti nepremičnin, ki se nahajajo v zavarovanih naravnih območjih in nacionalnih parkih. Poleg tega pridobivanje nepremičnin na nekaterih območjih določajo posebni zakoni, pri čemer ugotavljajo, da državljani in pravne osebe iz Evropske unije do 30. junija 2023 ne morejo pridobiti kmetijskih zemljišč.
Osebe, ki niso državljani Evropske unije, kot tudi pravne osebe izven omenjenega območja, lahko kupujejo nepremičnine na Hrvaškem pod pogojem vzajemnosti – torej, da obstaja vzajemnost pri pridobivanju lastninske pravice na nepremičninah med to državo in Republiko Hrvaško. Če je ta pogoj izpolnjen, je naslednji korak v postopku pridobitve nepremičnine zaprositi za soglasje Ministrstva za pravosodje Republike Hrvaške za vknjižbo lastništva. Nato postopek poteka na enak način kot za državljane Hrvaške. Za informacije o vzajemnosti pri pridobivanju lastninske pravice na nepremičninah med Republiko Hrvaško in državami izven Evropske unije, Republiko Islandijo, Kneževino Lihtenštajn, Kraljevino Norveško in Švicarsko konfederacijo vam svetujemo, da obiščete spletno stran Ministrstva za pravosodje in upravo.
Katere zahteve morate izpolnjevati?
Čeprav obstaja več pogojev, ki jih morajo tuji državljani izpolnjevati pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem, postopek ni tako zapleten, kot se zdi. Tako kot v drugih državah morajo tuji državljani predložiti nekaj osnovnih dokumentov in dovoljenj, vendar se te zahteve ne razlikujejo toliko od tistih za domače kupce nepremičnin.
Državljani ali pravne osebe izven držav članic Evropske unije, ki želijo kupiti nepremičnino na Hrvaškem, morajo imeti več ključnih dokumentov. Najprej potrebujejo dokazilo o identiteti, kot je veljaven potni list ali drug identifikacijski dokument. Prav tako je treba dokazati, da obstaja vzajemnost pri pridobitvi lastninske pravice med Republiko Hrvaško in državo tega državljana. Ko je to potrjeno, je potrebno zahtevati soglasje Ministrstva za pravosodje Republike Hrvaške za vknjižbo lastništva.
Po drugi strani pa imajo državljani in pravne osebe v državah članicah Evropske unije nekoliko enostavnejši postopek nakupa nepremičnine na Hrvaškem. Kot dokazilo o identiteti morajo imeti veljavno osebno izkaznico ali potni list, za pridobitev lastninske pravice na nepremičninah pa jim ni treba zahtevati soglasja Ministrstva za pravosodje Republike Hrvaške, razen v izjemnih primerih, kot je pridobitev lastninske pravice na kmetijskem zemljišču. , nepremičnine na zavarovanih območjih narave in narodnih parkih oziroma v primeru pridobitve lastninske pravice na nepremičninah na območjih, izvzetih z zakonom.
Kaj storiti pred nakupovanjem?
Ni večje sreče kot najti idealno nepremičnino, ki ustreza vsem vašim zahtevam in pričakovanjem, vendar morate pred nakupom opraviti nekaj korakov.
Pred samim nakupom je potrebno zbrati in preveriti vso potrebno dokumentacijo za izbrano nepremičnino. Upoštevajte, da lahko to traja več tednov zaradi pomembnosti preverjanja dokumentov. Če kupujete nepremičnino, ki je na novo zgrajena, potem je ključni dokument uporabno dovoljenje. Podatke o lastništvu nepremičnine in druge zemljiškoknjižne podatke najdete na spletni strani Ministrstva za pravosodje Republike Hrvaške v elektronski zemljiški knjigi. Če je z dokumentacijo nepremičnine, ki jo kupujete, vse v redu, sledi podpis kupoprodajne pogodbe.
Kakšne so davčne obveznosti pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem?
Nakup nepremičnine na Hrvaškem zahteva znatne finančne vložke, zato je pomembno upoštevati vse stroške nakupa. Tuji državljani se morajo zavedati davčnih obveznosti, ki izhajajo iz lastništva nepremičnine na Hrvaškem, in potrebe po odprtju bančnega računa na Hrvaškem.
Po podpisu kupoprodajne pogodbe je pomembno upoštevati vse zakonske predpise. Ena ključnih obveznosti je, da davčno obveznost davčni upravi prijavijo v 30 dneh od sklenitve prodajne pogodbe, davek pa nato plačajo v 15 dneh od prejema obvestila. Običajno davčno obveznost prijavi notar, javna služba ali sodišče, če pa listina o pridobitvi ni uradno potrjena, je zavezanec dolžan prodajo nepremičnine prijaviti davčni upravi.
Vse o zakonu o davku na promet nepremičnin najdete tukaj.
Upoštevati morate 4 korake
Ko najdete nepremičnino, ki vas zanima, nadaljujte v tem vrstnem redu:
1. Preglejte dokumentacijo. Pred nakupom preverite nepremičnino, da se izognete tveganju obremenitve. Podatki o kvadraturi, namembnosti, podatki o lastniku in morebitnih bremenih oziroma pravicah na nepremičnini so javno dostopni v katastru in na portalu Uređena zemlja.
2. Podpis kupoprodajne pogodbe, ki bo vključevala akontacijo, ki običajno znaša 10% vrednosti. Zagotavlja, da kupec izpolni svoje obveznosti, sicer ga izgubi, če pa prodajalec svojih obveznosti ne izpolni, mora kupcu vrniti dvojni znesek akontacije.
3. Dovoljenje Ministrstva za pravosodje: Preden zaključite postopek nakupa, morate pridobiti dovoljenje Ministrstva za pravosodje za nakup nepremičnine. Pomembno je poudariti, da državljani EU ne potrebujejo soglasja Ministrstva za pravosodje. Ministrstvo za pravosodje bo za pridobitev dovoljenja za nakup nepremičnine preverilo, ali obstaja sporazum o vzajemnosti z vašo državo in Republiko Hrvaško. Za pridobitev dovoljenja morate na Ministrstvo za pravosodje vložiti vlogo, ki bo vsebovala kupoprodajno pogodbo v izvirniku ali overjeni kopiji, dokazilo o lastništvu prodajalca nepremičnine, to je izpisek iz zemljiške knjige, potrdilo iz upravnem organu, pristojnem za urbanizem in prostor, glede na lokacijo nepremičnine, o pravnem stanju nepremičnine, dokazilo o državljanstvu ali dokazilo o statusu pravne osebe ter pooblastilo za vašega zastopnika, ki prebiva na Hrvaškem in kdo bo prejel uradno dokumentacijo, če na Hrvaškem nimate prijavljenega naslova.
Če tako se zdi postopek nakupa nepremičnine na Hrvaškem zapleten, v resnici ni. Z upoštevanjem predpisov in korakov boste v hipu postali lastnik svoje nove nepremičnine in uživali v svoji naložbi.