Jak zarejestrować nieruchomość w księdze wieczystej?

Nie stajesz się właścicielem nieruchomości z chwilą jej zakupu, dziedziczenia lub nabycia w inny sposób. Prawo własności nieruchomości nie następuje automatycznie, lecz nabywa się je poprzez wpis do księgi wieczystej. Sprawdź, jak zarejestrować nieruchomość w księdze wieczystej i na co należy zwrócić uwagę podczas tej procedury.

Czym są księgi wieczyste i czym jest kataster?

Chorwacki system rejestracji nieruchomości i praw do nieruchomości zapewnia ustanowienie zabezpieczeń w obrocie prawnym dotyczącym nieruchomości oraz ochronę praw wpisanych do rejestrów. Chorwacki system rejestracji nieruchomości i praw do nich składa się z dwóch głównych rejestrów. Jednym z tych rejestrów jest katastar, a pozostałe to < b>księgi gruntów .

Terminem kataster określa się zapisy zawierające informacje o cząsteczkach powierzchni ziemi i budynkach trwale znajdujących się na powierzchni ziemi lub pod nią, a także o szczególnych reżimach prawnych panujących na powierzchni ziemi. Głównymi instytucjami prowadzącymi księgi katastralne są regionalne biura katastralne Państwowej Administracji Geodezyjnej oraz Miejski Urząd ds. Katastru i Spraw Geodezyjnych Miasta Zagrzeb.

Księgi gruntów różnią się od katastrów tym, że są rejestrami publicznymi, w których wpisywane są informacje o stanie prawnym nieruchomości istotne dla obrotu prawnego. Księgi wieczyste składają się z księgi głównej oraz zbioru dokumentów i prowadzone są w wydziałach ksiąg wieczystych sądów grodzkich.

2003. Wspólny System Informatyczny Ksiąg Wieczystych i Katastrów (ZIS) który jest częścią Krajowego programu porządkowania ksiąg wieczystych i katastrów, w skrócie Uređena zemlja.

Jak zarejestrować prawo własności nieruchomości?

Jak wspomnieliśmy we wstępie, prawo własności nieruchomości nie nabywa się automatycznie, lecz poprzez wpis do księgi wieczystej. Do obiektu można dotrzeć na różne sposoby. Może to nastąpić w drodze jednej z transakcji prawnych (umowy zakupu lub umowy podarunkowej), na mocy decyzji sądu lub innego właściwego organu, w drodze dziedziczenia lub na mocy prawa. Wszystkie wymienione sposoby stanowią podstawę nabycia prawa do nieruchomości. Żaden z tych sposobów nie jest jednak automatycznym potwierdzeniem, że stałeś się właścicielem nieruchomości. Prawo własności nieruchomości nabywa się wyłącznie poprzez wpis do księgi wieczystej na podstawie dokumentów spełniających wszystkie wymogi ogólne i szczególne przewidziane prawem.

Pierwszym krokiem przy wpisie nieruchomości do księgi wieczystej jest złożenie wniosku o wpis praw własności, który składa się do właściwego miejscowo sądu grodzkiego prowadzącego księgę wieczystą, w której znajduje się nieruchomość był przedmiotem czynności prawnej. Wniosek do sądu można złożyć drogą elektroniczną lub za pośrednictwem notariusza lub prawnika, jako upoważnionych użytkowników systemu informatycznego wykorzystywanego w czynnościach sądowych. Wniosek można złożyć także bezpośrednio w sądzie, można też przesłać go prawidłowo wypełniony pocztą.

Elementy wniosku o rejestrację praw własności określa art. 109. Ustawa o księgach wieczystych(''Dziennik Urzędowy'', nr 63/2019) oraz forma i treść formularzy wniosków o wymagana jest rejestracja Przepisy dotyczące formularzy w postępowaniu w sprawie rejestru gruntów („ Narodne novine”, nr 123/2004 ). Chociaż propozycja rejestracji tytułu nie zostanie automatycznie odrzucona, jeśli nie zostanie złożona na wspomnianym formularzu, zdecydowanie zaleca się dokładne wypełnienie go mimo wszystko, aby uniknąć potencjalnych trudności.

Jakie dokumenty są wymagane do zarejestrowania prawa własności nieruchomości?

Aby pomyślnie zarejestrować własność nieruchomości, należy najpierw złożyć w sądzie następujące dokumenty:

1. Wypełniony wniosek o rejestrację praw własności w dwóch egzemplarzach,

2. oryginał lub poświadczona kopia lub kopia dokumentu dotyczącego czynności prawnej (umowa zakupu, umowa podarunkowa, umowa wymiany itp.),

3. dowód obywatelstwa nabywcy prawa własności (dowód osobisty, paszport, karta pobytu),

4. dowód uiszczenia wpisu sądowego lub dowód zwolnienia z uiszczenia wpisu sądowego.

Opłata rejestracyjna jest ustalana i pobierana zgodnie z taryfą określoną w celu Regulamin w sprawie Taryfy Opłat Sądowych (Dziennik Urzędowy nr 53/2019). Tym samym na podstawie przepisów tego rozporządzenia za złożenie wniosku o wpis do księgi wieczystej lub wykreślenie z księgi wieczystej uiszczą Państwo opłatę w wysokości 50 kun, zaś za wpis lub wstępną rejestrację praw własności – opłatę w wysokości 200 kun. i inne prawa rzeczywiste. W przypadku rejestracji kilku praw na rzecz tej samej osoby w tym samym sądzie w drodze jednego wniosku o rejestrację praw własności nieruchomości, za rejestrację każdego prawa uiszcza się opłatę oddzielnie.

Pamiętaj o złożeniu wniosku o wpis prawa własności, gdyż jeżeli nie złożysz go w terminie 60 dni od dnia uzyskania warunków do wpisu tego prawa w księdze wieczystej lub rejestru zdeponowanych umów, zostaniesz obciążony pięciokrotną opłatą!

Czy dane w katastrze i księdze wieczystej muszą być tożsame?

Nawet jeśli dane w katastrze i księdze wieczystej nie są tożsame, nie jest to warunek konieczny wpisu do księgi wieczystej. W tym przypadku uwzględnia się dane zawarte w księdze wieczystej, gdyż są one miarodajne dla praw rejestrowych. (art. 10 ust. 3 ustawy o księgach wieczystych).

Zmieniony numer ewidencyjny, kształt, powierzchnię lub zagospodarowanie gruntu wpisuje się do księgi wieczystej na podstawie postanowienia sądu rejestrowego wydanego z urzędu po złożeniu przez organ właściwy do spraw katastru wniosku o tej zmiany w katastrze gruntów (art. 10 ust. 4 ustawy o księgach wieczystych).