Vlastníkem nemovitosti se nestáváte v okamžiku, kdy ji koupíte, zdědíte nebo jinak získáte. Vlastnické právo k nemovitosti není automatický proces, ale je dosaženo zápisem do katastru nemovitostí. Ověřte si, jak zapsat nemovitost do katastru nemovitostí a na co si musíte dát při tomto postupu pozor.
Co jsou pozemkové knihy a co je katastr?
Chorvatský systém evidence nemovitostí a práv k nemovitostem zajišťuje zřízení jistoty při právních transakcích s nemovitostmi a ochranu práv zapsaných v rejstřících. Chorvatský systém evidence nemovitostí a práv k nim se skládá ze dvou hlavních registrů. Jeden z těchto registrů je katastar a ostatní jsou < b> katastry nemovitostí .
Pojmem katastr jsou označovány záznamy, které obsahují informace o částicích zemského povrchu a stavbách, které trvale leží na zemském povrchu nebo pod ním, a o zvláštních právních režimech na zemském povrchu. Hlavními institucemi, které vedou evidenci katastru, jsou krajská katastrální pracoviště Státní geodetické správy a Městský úřad pro katastrální a geodetické záležitosti města Záhřebu.
Katastry nemovitostí se od katastrů liší tím, že se jedná o veřejné registry, do kterých se zapisují informace o právním stavu nemovitostí relevantních pro právní úkony. Pozemkové knihy se skládají z hlavní knihy a sbírky listin a jsou vedeny na pozemkových odděleních městských soudů.
2003. Společný informační systém katastru nemovitostí a katastrů (ZIS) který je součástí Národního programu pro úpravu katastru nemovitostí a katastrů zkráceně Uređena zemlja.
Jak zaregistrovat vlastnické právo k nemovitosti?
Jak jsme již uvedli v úvodu, vlastnické právo k nemovitosti se nenabývá automaticky, ale zápisem do katastru nemovitostí. K nemovitosti se můžete dostat různými způsoby. To může být prostřednictvím některého z právních úkonů (kupní smlouva nebo darovací smlouva), rozhodnutím soudu nebo jiného příslušného orgánu, dědictvím nebo zákonem. Všechny uvedené způsoby jsou základem pro nabytí práva k nemovitosti. Žádný z těchto způsobů ale není automatickým potvrzením, že jste se stali vlastníkem nemovitosti. Vlastnické právo k nemovitosti se nabývá pouze zápisem do katastru nemovitostí na základě listin, které splňují všechny obecné i zvláštní náležitosti předepsané zákonem.
Prvním krokem při zápisu nemovitosti do katastru nemovitostí je podání návrhu na zápis vlastnického práva, který se podává místně příslušnému městskému soudu, který vede katastr nemovitostí, ve kterém je uvedena nemovitost, která byl předmětem právní transakce. Návrh k soudu můžete podat elektronicky nebo prostřednictvím notáře či advokáta jako oprávnění uživatelé informačního systému, který je využíván při soudním provozu. Návrh můžete podat i přímo k soudu a řádně vyplněný jej můžete zaslat i poštou.
Náležitosti návrhu na zápis vlastnického práva jsou předepsány článkem 109. Zákon o katastrech nemovitostí(''Úřední věstník'', č. 63/2019) a forma a obsah formulářů žádostí o registrace je předepsána Předpisy o formulářích v řízení o katastru nemovitostí (" Národní noviny", číslo 123/2004 ). Přestože návrh na zápis titulu nebude automaticky zamítnut, pokud nebude předložen na uvedeném formuláři, důrazně doporučujeme, abyste jej i tak pečlivě vyplnili, abyste předešli případným potížím.
Jaké dokumenty jsou potřeba k zápisu vlastnického práva k nemovitosti?
Abyste mohli úspěšně zapsat vlastnictví nemovitosti, musíte soudu nejprve předložit následující dokumenty:
1. Vyplněný návrh na zápis vlastnického práva ve dvou vyhotoveních,
2. originál nebo ověřená kopie nebo kopie dokladu o právním úkonu (kupní smlouva, darovací smlouva, směnná smlouva atd.),
3. doklad o státním občanství nabyvatele vlastnického práva (občanský průkaz, cestovní pas, pobytová karta),
4. doklad o zaplacení soudního poplatku nebo doklad o osvobození od placení soudního poplatku.
Registrační poplatek je stanoven a účtován podle tarifu předepsaného v cíli Předpisy o sazebníku soudních poplatků (Úřední věstník, č. 53/2019). Na základě ustanovení této vyhlášky tedy zaplatíte poplatek 50 HRK za podání žádosti o vklad do katastru nemovitostí nebo výmaz z katastru nemovitostí a poplatek 200 HRK za vklad nebo předzápis vlastnického práva. a další skutečná práva. Je-li jedním návrhem na zápis vlastnického práva k nemovitosti zapsáno více práv ve prospěch jedné osoby u téhož soudu, platí se poplatek za zápis každého práva samostatně.
Nezapomeňte podat návrh na zápis vlastnického práva, protože pokud jej nepodáte do 60 dnů ode dne nabytí podmínek pro zápis tohoto práva do katastru nemovitostí, popř. registru uložených smluv, bude vám účtován pětinásobný poplatek!
Musí být stejné údaje v katastru a katastru nemovitostí?
I když údaje v katastru a katastru nemovitostí nejsou totožné, není to podmínkou pro zápis do katastru nemovitostí. V tomto případě se berou v úvahu údaje uvedené v katastru nemovitostí, protože jsou směrodatné pro matriční práva. (§ 10 odst. 3 zákona o katastrech nemovitostí).
Změněné katastrální číslo, tvar, výměra nebo zástavba pozemku se zapisují do katastru nemovitostí na základě rozhodnutí, které katastrální soud učiní z moci úřední po předložení přihlášky orgánu katastru nemovitostí. tuto změnu pozemkového katastru (§ 10 odst. 4 zákona o katastru nemovitostí).
Šibenik
Šibenik
