Lastnik nepremičnine ne postanete v trenutku, ko jo kupite, podedujete ali kako drugače pridobite. Lastninska pravica na nepremičnini ni samodejen proces, temveč se pridobi z vpisom v zemljiško knjigo. Preverite, kako vpisati nepremičnino v zemljiško knjigo in na kaj morate biti pri tem postopku pozorni.
Kaj so zemljiške knjige in kaj kataster?
Hrvaški sistem evidentiranja nepremičnin in pravic na nepremičninah zagotavlja vzpostavitev varnosti v pravnem prometu z nepremičninami in zaščito pravic, vpisanih v registre. Hrvaški sistem evidentiranja nepremičnin in pravic na njih je sestavljen iz dveh glavnih registrov. Eden od teh registrov je katastar, drugi pa so < b>zemljiške knjige .
Izraz kataster se nanaša na evidence, ki vsebujejo podatke o delcih zemeljskega površja in objektih, ki stalno ležijo na zemeljskem površju ali pod njim, ter o posebnih pravnih režimih na zemeljskem površju. Glavni instituciji, ki vodita katastrske evidence, sta regionalni uradi za kataster Državne geodetske uprave in Mestni urad za kataster in geodetske zadeve mesta Zagreb.
Zemljiške knjige se od katastrov razlikujejo po tem, da so javne knjige, v katere se vpisujejo podatki o pravnem stanju nepremičnine, pomembni za pravni promet. Zemljiške knjige sestavljata glavna knjiga in zbirka listin ter se vodijo v zemljiškoknjižnih oddelkih občinskih sodišč.
2003. Enotni informacijski sistem zemljiških knjig in katastrov (ZIS) ki je del Državnega programa ureditve zemljiških knjig in katastrov skrajšano Uređena zemlja.
Kako vpisati lastništvo nepremičnine?
Kot smo omenili v uvodu, se lastninska pravica na nepremičnini ne pridobi samodejno, temveč z vpisom v zemljiško knjigo. Do nepremičnine lahko pridete na različne načine. To je lahko s katerim od pravnih poslov (kupoprodajna ali darilna pogodba), s sklepom sodišča ali drugega pristojnega organa, z dedovanjem ali po zakonu. Vsi navedeni načini so podlaga za pridobitev pravice na nepremičnini. Vendar nobena od teh metod ni samodejna potrditev, da ste postali lastnik nepremičnine. Lastninska pravica na nepremičnini se pridobi šele z vpisom v zemljiško knjigo na podlagi listin, ki izpolnjujejo vse splošne in posebne pogoje, predpisane z zakonom.
Prvi korak pri vpisu nepremičnine v zemljiško knjigo je vložitev predloga za vknjižbo lastninske pravice, ki se vloži pri krajevno pristojnem občinskem sodišču, ki vodi zemljiško knjigo, v kateri je nepremičnina, ki je bil predmet pravnega posla vpisan. Predlog lahko podate na sodišče elektronsko ali preko notarja ali odvetnika kot pooblaščenega uporabnika informacijskega sistema, ki se uporablja pri sodnem poslovanju. Predlog lahko vložite tudi neposredno na sodišče, lahko pa ga po pravilno izpolnjenem pošljete tudi po pošti.
Sestavine predloga za vknjižbo lastninske pravice predpisuje 109. člen. Zakon o zemljiški knjigi (''Uradni list'', št. 63/2019), ter obliko in vsebino vlog za vpis je predpisan Predpisi o obrazcih v zemljiškoknjižnem postopku (" Narodne novine«, številka 123/2004 ). Čeprav predlog za registracijo naslova ne bo samodejno zavrnjen, če ni oddan na omenjenem obrazcu, je zelo priporočljivo, da ga vseeno natančno izpolnite, da se izognete morebitnim težavam.
Kateri dokumenti so potrebni za vpis lastninske pravice na nepremičnini?
Za uspešen vpis lastništva nepremičnine morate sodišču najprej predložiti naslednje dokumente:
1. Izpolnjen predlog za vpis lastninske pravice v dveh izvodih,
2. izvirnik ali overjen prepis ali prepis listine o pravnem poslu (kupoprodajna pogodba, darilna pogodba, menjalna pogodba ipd.),
3. dokazilo o državljanstvu pridobitelja lastninske pravice (osebna izkaznica, potni list, dovoljenje za prebivanje),
4. dokazilo o plačilu sodne takse ali dokazilo o oprostitvi plačila sodne takse.
Prijavnina je določena in zaračunana po tarifi, ki je predpisana v Pravilnik o tarifi sodnih taks (Uradni list, št. 53/2019). Tako boste na podlagi določil navedenega odloka za vložitev zahteve za vpis v zemljiško knjigo ali izbris iz zemljiške knjige plačali 50 kun, za vknjižbo oziroma predznambo lastninske pravice pa 200 kun. in druge stvarne pravice. Če je pri istem sodišču z enim predlogom za vpis lastninske pravice na nepremičnini vpisanih več pravic v korist ene osebe, se plača taksa za vpis vsake pravice posebej.
Ne pozabite vložiti predloga za vknjižbo lastninske pravice, saj če ga ne vložite v roku 60 dni od dneva, ko ste pridobili pogoje za vpis te pravice v zemljiško knjigo oz. register deponiranih pogodb, vam bomo zaračunali petkratno provizijo !
Ali morajo biti podatki v katastru in zemljiški knjigi enaki?
Tudi če se podatki v katastru in zemljiški knjigi ne ujemajo, to ni pogoj za vpis v zemljiško knjigo. V tem primeru se upoštevajo zemljiškoknjižni podatki, ker so merodajni za knjižno pravico. (3. odstavek 10. člena ZZK).
Spremenjena katastrska številka, oblika, površina ali pozidanost zemljišča se vpišejo v zemljiško knjigo na podlagi sklepa, ki ga zemljiškoknjižno sodišče izda po uradni dolžnosti potem, ko organ, pristojen za kataster, predloži prijavni list o to spremembo zemljiškega katastra (4. odstavek 10. člena ZZK).
Šibenik
Šibenik
