Zaliczka w umowie nabycia nieruchomości

Zadatek to płatność, którą kupujący płaci sprzedającemu jako potwierdzenie powagi zamiaru zakupu nieruchomości. Uiszczana jest ona najczęściej w momencie podpisania przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości i ma na celu zapewnienie, że kupujący nie zrezygnuje z zakupu nieruchomości. Oto wszystko, co musisz o tym wiedzieć.

Jak definiuje się zaliczkę?

Zadatek obliczany jest zazwyczaj jako procent ceny nieruchomości. Należy pamiętać, że wysokość kaucji może się różnić w zależności od umowy pomiędzy sprzedającym a kupującym i że nie obowiązuje żadna standardowa kwota. Jednakże zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego Republiki Chorwacji (VSRH Rev 2229/1993-2 z 16 czerwca 1994 r.) wysokość zadatku nie powinna przekraczać 10% uzgodnionej ceny zakupu.

Zadatek służy zwykle jako gwarancja dla sprzedającego, że kupujący dotrzyma warunków umowy przedwstępnej i podpisze ostateczną umowę sprzedaży nieruchomości. Jeśli kupujący zrezygnuje z zakupu nieruchomości, kaucja jest zwykle wykorzystywana w celu zrekompensowania sprzedającemu straconego czasu i wysiłku.

Innymi słowy, jeżeli strona, która złożyła wadium, ponosi odpowiedzialność za niewykonanie umowy, druga strona może albo zadowolić się otrzymaną kaucją, albo żądać naprawienia szkody wynikłej z niewykonania -wykonanie umowy, przy czym zadatek może zostać zaliczony na poczet naprawienia szkody albo zwrócony, albo jeżeli jest to jeszcze możliwe, żądać wykonania umowy, przy czym zadatek zostanie uwzględniony lub zwrócony, jeżeli nie ma możliwości uwzględnij to. W odwrotnej sytuacji, jeżeli strona, która otrzymała zaliczkę ponosi odpowiedzialność za niewykonanie umowy, druga strona może albo żądać zwrotu podwójnej zaliczki, albo żądać odszkodowania z tytułu niewykonania umowy i zwrotu zadatku lub żądania wykonania umowy, jeżeli jest to w dalszym ciągu możliwe, przy czym zadatek zostaje zaliczony lub zwrócony, jeżeli rozliczenie nie jest możliwe.

Depozyt może zostać anulowany z różnych powodów, dlatego ważne jest, aby sygnatariusze omówili szczegóły kaucji przed podpisaniem umowy wstępnej, aby mieć pewność, że wszystkie strony są jasno poinformowane i czują się komfortowo warunki depozytu.

Na co zwrócić uwagę, jeśli masz zadatek w umowie zakupu nieruchomości?

Jeśli posiadasz zadatek w umowie zakupu nieruchomości, jest kilka rzeczy, na które powinieneś zwrócić uwagę:

Termin złożenia depozytu: Umowa powinna wyraźnie określać termin, w jakim kupujący ma dostarczyć depozyt.

Metoda wpłaty zadatku: Umowa powinna jasno określać sposób wpłaty zadatku, na przykład czekiem, przelewem bankowym lub gotówką.

Kwota zaliczki: Kwota zaliczki powinna być wyraźnie określona w umowie. Jest to zazwyczaj kwota mniejsza w porównaniu do całkowitej ceny nieruchomości.

Sposób wykorzystania kaucji: Umowa powinna jasno określać sposób wykorzystania kaucji w przypadku rezygnacji klienta z zakupu.

Prawo do zwrotu zadatku: Jeżeli kupujący zdecyduje się zrezygnować z zakupu nieruchomości ważne, aby w umowie określono prawo do zwrotu zadatku w określonych okolicznościach.

Jaka jest różnica pomiędzy zadatkiem a opłatą za anulowanie?

Depozyt to wpłacona z góry kwota pieniężna, która służy jako gwarancja wywiązania się kupującego ze zobowiązań wynikających z umowy zakupu nieruchomości. Kaucja jest zwykle wpłacana przy podpisywaniu umowy i zwykle stanowi część całkowitej ceny nieruchomości. Umowę uważa się za zawartą z chwilą przekazania drugiej stronie zadatku, a jednocześnie umowa sprzedaży nie dochodzi do skutku z chwilą przekazania uzgodnionego zadatku drugiej stronie.

Jeżeli wierzyciel nie wykonał w pełni swoich zobowiązań, zadatek nie może zostać zatrzymany, lecz można żądać pełnego wykonania zobowiązania i naprawienia szkody spowodowanej zwłoką lub naprawienia szkody spowodowanej niepełnym wykonaniem należy zażądać, jednak w obu przypadkach zadatek jest uwzględniony w wynagrodzeniu.

Opłata za anulowanie to suma pieniędzy płacona w przypadku rezygnacji kupującego z zakupu i sprzedaży nieruchomości. Dzieje się tak zazwyczaj w przypadku, gdy kupujący nie jest w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy, np. nie zapewnieniu ubezpieczenia kredytu. Opłata za anulowanie jest zwykle stosowana jako kara dla kupującego za niewykonanie umowy.

Kiedy strona, na rzecz której odstąpienie zostało uzgodnione, oświadczy, że udzieli odstąpienia drugiej stronie, wówczas nie może już żądać wykonania umowy. Równocześnie z odstąpieniem od umowy strona odstępująca musi złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy. Wysokość opłaty za anulowanie ustalana jest procentowo lub w formie stałej.

W prawie chorwackim zaliczkę regulują przepisy art. 303 do art. 305. Ustawa o stosunkach obowiązkowych, natomiast przepis art. 307 reguluje zadatek jako opłatę za rezygnację.

Kiedy wpłata jest uznawana za rezygnację z umowy?

Zaliczka jest często wykorzystywana jako odstąpienie od umowy zakupu nieruchomości. Oznacza to, że jeśli kupujący zrezygnuje z zakupu nieruchomości, sprzedający może zatrzymać kaucję jako rekompensatę za stratę czasu i wysiłku.

W niektórych przypadkach kaucja może zostać wykorzystana jako opłata za anulowanie, co oznacza, że ​​klient traci prawo do zwrotu kaucji w przypadku rezygnacji z zakupu. Jednakże w innych przypadkach kaucja może zostać zwrócona kupującemu, jeśli sprzedający nie spełni określonych warunków umowy, np. spełnienia warunków uzyskania kredytu lub jeśli nieruchomość nie będzie odpowiadać opisowi w umowie.

Ważne jest, aby umowa jasno określała, w jaki sposób zadatek zostanie wykorzystany w przypadku rezygnacji z zakupu.