Záloha ve smlouvě o koupi nemovitosti

Záloha je platba, kterou kupující zaplatí prodávajícímu jako potvrzení vážnosti záměru koupit nemovitost. Obvykle se platí při podpisu předběžné smlouvy o prodeji nemovitosti a slouží k tomu, aby kupující od koupě nemovitosti neupustil. Zde je vše, co o tom potřebujete vědět.

Jak je definována záloha?

Akontace se obvykle počítá jako procento z ceny nemovitosti. Je důležité si uvědomit, že výše zálohy se může lišit v závislosti na dohodě mezi prodávajícím a kupujícím a že není použita žádná standardní částka. Podle soudního rozhodnutí Nejvyššího soudu Chorvatské republiky (VSRH Rev 2229/1993-2 ze dne 16. června 1994) by však výše zálohy neměla přesáhnout 10 % sjednané kupní ceny.

Záloha je obvykle používána jako záruka prodávajícímu, že kupující dodrží dohodnuté podmínky předsmlouvy a podepíše konečnou smlouvu o prodeji nemovitosti. Pokud kupující upustí od koupě nemovitosti, kauce je obvykle použita jako náhrada za ztracený čas a úsilí prodávajícímu.

Jinými slovy, je-li za nesplnění smlouvy odpovědná strana, která složila zálohu, může se druhá strana buď spokojit s přijatou zálohou, nebo může požadovat náhradu škody z důvodu nesplnění -splnění smlouvy, přičemž zálohu lze zahrnout do náhrady škody nebo vrátit, nebo, je-li to stále možné, požadovat splnění smlouvy, přičemž záloha se započítá nebo vrátí, pokud to není možné zahrnout to. V opačné situaci, je-li za nesplnění smlouvy odpovědná strana, která zálohu přijala, může druhá strana buď požadovat vrácení dvojnásobné zálohy, nebo požadovat náhradu škody z důvodu nesplnění smlouvy a vrácení zálohy nebo požadovat plnění smlouvy, je-li to ještě možné, přičemž záloha je připsána nebo vrácena, není-li vyúčtování možné.

Zálohu lze zrušit z různých důvodů, proto je důležité, aby signatáři projednali podrobnosti zálohy před podpisem předběžné smlouvy, aby bylo zajištěno, že všechny strany jsou jasně informovány a souhlasí s podmínky vkladu.

Na co si dát pozor, pokud máte ve smlouvě o koupi nemovitosti zálohu?

Pokud máte ve smlouvě o koupi nemovitosti zálohu, je třeba věnovat pozornost několika věcem:

Lhůta pro složení zálohy: Ve smlouvě by měla být jasně uvedena lhůta, do které se očekává, že kupující zálohu poskytne.

Způsob platby akontace: Ve smlouvě by mělo být jasně uvedeno, jakým způsobem bude záloha uhrazena, například šekem, bankovním převodem nebo v hotovosti.

Částka zálohy: Výše ​​zálohy by měla být jasně uvedena ve smlouvě. Obvykle se jedná o menší částku v porovnání s celkovou cenou nemovitosti.

Jak je záloha použita: Ve smlouvě by mělo být jasně uvedeno, jak bude záloha použita v případě, že zákazník od nákupu upustí.

Právo na vrácení zálohy: Pokud se kupující rozhodne od koupě nemovitosti upustit , je důležité, aby ve smlouvě bylo za určitých okolností specifikováno právo na vrácení zálohy.

Jaký je rozdíl mezi zálohou a storno poplatkem?

Kauce je předem zaplacená peněžní částka, která slouží jako záruka, že kupující splní své závazky ze smlouvy o koupi nemovitosti. Kauce se obvykle platí při podpisu smlouvy a je obvykle použita jako součást celkové ceny nemovitosti. Smlouva se považuje za uzavřenou složením zálohy druhé straně a zároveň kupní smlouva vzniká až předáním sjednané zálohy druhé straně.

Pokud věřitel nesplnil své povinnosti v plném rozsahu, nelze zálohu ponechat, lze však požadovat úplné splnění závazku a náhradu škody z prodlení, případně náhradu škody z důvodu neúplného plnění. v obou případech je záloha zahrnuta v kompenzaci.

Storno poplatek je peněžní částka, která se platí v případě, že kupující upustí od koupě a prodeje nemovitosti. Obvykle se tak děje v případě, že kupující není schopen plnit své závazky ze smlouvy, např. neposkytnutí pojištění úvěru. Storno poplatek je obvykle používán jako sankce pro kupujícího za nesplnění smlouvy.

Když strana, v jejíž prospěch bylo vzdání se práva sjednáno, prohlásí, že vzdání se udělí druhé straně, nemůže již požadovat plnění smlouvy. Současně s odstoupením od smlouvy musí strana odstupující od smlouvy učinit prohlášení o odstoupení. Jaký bude storno poplatek se sjednává procentem nebo pevnou částkou.

V chorvatském právu se záloha řídí ustanoveními článku 303 a až včetně čl. 305. Zákon o obligatorních vztazích<, přičemž ustanovení čl. 307 upravuje zálohu jako storno poplatek.

Kdy je vklad považován za vzdání se práva?

Akontace se často používá jako prominutí smlouvy o koupi nemovitosti. To znamená, že pokud kupující upustí od koupě nemovitosti, může si prodávající ponechat zálohu jako náhradu za ztrátu času a úsilí.

V některých případech může být záloha použita jako storno poplatek, což znamená, že zákazník v případě zrušení nákupu ztrácí nárok na vrácení zálohy. V ostatních případech však může být záloha vrácena kupujícímu, pokud prodávající nesplní některé podmínky smlouvy, např. splnění podmínek pro získání úvěru nebo pokud nemovitost nebude odpovídat popisu ve smlouvě.

Je důležité, aby ve smlouvě bylo jasně uvedeno, jak bude záloha použita v případě zrušení nákupu.