Polog v kupoprodajni pogodbi nepremičnine

Varščina je plačilo, ki ga kupec plača prodajalcu kot potrditev resnosti namere nakupa nepremičnine. Običajno se plača ob podpisu predpogodbe o prodaji nepremičnine in služi kot zagotovilo, da kupec ne bo odstopil od nakupa nepremičnine. Tukaj je vse, kar morate vedeti o tem.

Kako je definirano predplačilo?

Polog se običajno izračuna kot odstotek cene nepremičnine. Pomembno je opozoriti, da se višina depozita lahko razlikuje glede na dogovor med prodajalcem in kupcem in da ni standardnega zneska, ki bi se uporabljal. Vendar pa po sodni odločbi Vrhovnega sodišča Republike Hrvaške (VSRH Rev 2229/1993-2 z dne 16. junija 1994) višina akontacije ne sme presegati 10 % dogovorjene kupnine.

Kavcija se običajno uporablja kot garancija prodajalcu, da se bo kupec držal dogovorjenih pogojev predpogodbe in bo podpisal končno pogodbo o prodaji nepremičnine. Če kupec od nakupa nepremičnine odstopi, se varščina običajno uporabi kot nadomestilo za izgubljeni čas in trud prodajalcu.

Z drugimi besedami, če je za neizpolnitev pogodbe odgovorna stranka, ki je dala varščino, je druga stranka lahko bodisi zadovoljna s prejeto varščino bodisi zahteva povračilo škode zaradi neizpolnjevanja pogodbe. - izpolnitev pogodbe, pri čemer se varščina lahko všteje v odškodnino ali vrne, ali če je še možno zahtevati izpolnitev pogodbe, pri čemer se varščina všteje ali vrne, če ni mogoče vključite ga. V nasprotnem primeru, če je za neizpolnitev pogodbe odgovorna stranka, ki je prejela akontacijo, lahko druga stranka bodisi zahteva vračilo dvojne akontacije bodisi zahteva povrnitev škode zaradi neizpolnitve pogodbe in vračilo akontacije ali zahtevati izpolnitev pogodbe, če je to še možno, pri čemer se akontacija vknjiži ali vrne, če obračun ni mogoč.

Polog je mogoče preklicati iz različnih razlogov, zato je pomembno, da se podpisniki pogovorijo o podrobnostih pologa pred podpisom predpogodbe, da zagotovijo, da so vse strani jasno obveščene in da se počutijo dobro pogoje depozita.

Na kaj morate biti pozorni, če imate v kupoprodajni pogodbi nepremičnino zapisano akontacijo?

Če imate v pogodbi o nakupu nepremičnine predplačilo, morate biti pozorni na nekaj stvari:

Rok za polog: V pogodbi mora biti jasno naveden rok, do katerega naj bi kupec položil polog.

Način pologa: V pogodbi mora biti jasno navedeno, kako bo polog plačan, na primer s čekom, bančnim nakazilom ali gotovino.

Znesek pologa: znesek pologa mora biti jasno naveden v pogodbi. To je običajno manjši znesek v primerjavi s celotno ceno nepremičnine.

Kako se uporablja varščina: V pogodbi mora biti jasno navedeno, kako se varščina porabi v primeru, da kupec odstopi od nakupa.

Pravica do vračila akontacije: Če se kupec odloči, da od nakupa nepremičnine odstopi. , je pomembno, da je v pogodbi določena pravica do vračila depozita v določenih okoliščinah.

Kakšna je razlika med depozitom in odstopnino?

Varščina je vnaprej vplačani denarni znesek, ki služi kot jamstvo, da bo kupec izpolnil svoje obveznosti iz kupoprodajne pogodbe. Varščina se običajno plača ob podpisu pogodbe in se običajno uporabi kot del celotne cene nepremičnine. Šteje se, da je pogodba sklenjena, ko je nasprotni stranki dana akontacija, hkrati pa prodajna pogodba ne nastane, dokler ni drugi stranki izročena dogovorjena akontacija.

Če upnik ni v celoti izpolnil obveznosti, avansa ni mogoče obdržati, lahko pa zahteva popolno izpolnitev obveznosti in povračilo škode zaradi zamude oziroma odškodnino zaradi nepopolne izpolnitve. zahtevati, vendar je v obeh primerih akontacija vključena v odškodnino.

Odstopnina je denarni znesek, ki se plača v primeru, da kupec odstopi od nakupa in prodaje nepremičnine. To se običajno zgodi v primeru, ko kupec ne more izpolniti svojih pogodbenih obveznosti, na primer nezavarovanja posojila. Odstopnina se običajno uporablja kot kazen za kupca zaradi neizpolnjevanja pogodbe.

Ko stranka, v korist katere je bila odpoved dogovorjena, izjavi, da bo odpoved dala drugi stranki, ne more več zahtevati izpolnitve pogodbe. Hkrati z odstopom mora stranka, ki odstopa od pogodbe, podati odstopno izjavo. Kakšna bo odstopnina se dogovorimo v odstotkih ali v fiksnem znesku.

V hrvaški zakonodaji predplačilo urejajo določbe 303. čl. in do vključno čl. 305. Zakon o obligacijskih razmerjih, medtem ko določba 307. člena kot odstopnino ureja akontacijo.

Kdaj se depozit šteje za opustitev?

Predplačilo se pogosto uporablja kot odpoved v pogodbi o nakupu nepremičnine. To pomeni, da če kupec odstopi od nakupa nepremičnine, lahko prodajalec obdrži varščino kot nadomestilo za izgubljeni čas in trud.

V nekaterih primerih se kavcija lahko uporabi kot strošek odpovedi, kar pomeni, da kupec izgubi pravico do vračila kavcije, če odpove nakup. V drugih primerih pa se varščina kupcu lahko vrne, če prodajalec ne izpolnjuje določenih pogojev iz pogodbe, kot je izpolnjevanje pogojev za pridobitev posojila ali če nepremičnina ne ustreza opisu v pogodbi.

Pomembno je, da je v pogodbi jasno navedeno, kako se bo v primeru odstopa od nakupa uporabila akontacija.