Kako graditi na Hrvaškem? - Pravila gradnje nepremičnin

Ste se odločili zgraditi nepremičnino na Hrvaškem? odlično! Ne glede na to, kateri del Hrvaške vas zanima, so pravila gradnje nepremičnin enaka po vsej državi, v nadaljevanju pa smo pripravili majhen vodnik, v katerem so na kratko razloženi najpomembnejši elementi gradnje nepremičnin. Torej, nadaljujte z branjem!

Prvo in najpomembneje – gradbeno dovoljenje

Brez veljavnega gradbena dovoljenja  ne morete dostopati do gradnje. Gradbena dovoljenja izdajajo vsa večja mesta z več kot 35.000 prebivalci, prav tako mesta, ki so sedeži županij za svoje območje. Za vse ostale občine in mesta gradbena dovoljenja izdajajo okrožni uradi. Na spletni strani Ministrstva za prostor, graditev in državno premoženje najdete seznam organov, ki izdajajo gradbena dovoljenja.

Kdo vloži vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja?

Investitor glede na kraj predvidene gradnje ali rekonstrukcije objekta vloži vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja pri pristojnem organu za upravne zadeve gradnje. Uveden je bil tudi sistem »eDozvola«, ki omogoča izdajanje gradbenih dovoljenj po enotnih postopkih v celotni državi. . Vendar ne pozabite, da je dinamika izdajanja dovoljenj še vedno odvisna od posameznega pristojnega organa. Vsi, ki oddate zahtevo preko »eDovoljenj«, lahko elektronsko vnesete vse potrebne podatke, dodate pa lahko tudi priloge in projekte. Poleg tega je v vsakem trenutku možen vpogled v fazo reševanja zahtevka.

Kaj je priloženo vlogi za izdajo gradbenega dovoljenja?

Poleg tega so potrebna potrdila javnopravnih oseb, da je glavni projekt izdelan v skladu s posebnimi predpisi, to je posebnimi pogoji. Predložiti je možno tudi dokazilo, da je investitor vložil zahtevo za izdajo teh potrdil.

Če gre za poseg v območje, za katerega je po posebnih predpisih uveden postopek presoje vplivov posega v okolje oziroma presoje sprejemljivosti posega za ekološko omrežje, izvede, potem je potrebno priložiti potrdilo javnopravne osebe, da je glavni projekt izdelan v skladu z odločbo o sprejemljivosti posega za okolje.

Vlogi je priloženo dokazilo o pravnem interesu za izdajo gradbenega dovoljenja. Kot dokazilo o pravnem interesu se štejejo naslednje listine: izpisek iz zemljiške knjige, iz katerega je razvidno, da je investitor lastnik oziroma imetnik pravice graditi na stavbni parceli oziroma stavbi, na kateri se le-ta namerava postaviti. zgrajeno. Nadalje gre lahko za predpogodbo, pogodbo ali pogodbo, sklenjeno pod pogojem, na podlagi katere je investitor pridobil ali bo pridobil lastninsko pravico ali pravico graditi, lahko pa tudi odločbo pristojnega organa. , na podlagi katerega je investitor pridobil lastninsko pravico oziroma pravico gradnje . Dokazilo o pravnem interesu je lahko družbena pogodba, sklenjena z lastnikom nepremičnine, katere cilj je skupna gradnja, pa tudi pisno soglasje lastnika zemljišča, torej lastnika obstoječega objekta, in nazadnje, pisno soglasje fiduciarja, ki ga je dal prejšnjemu lastniku nepremičnine, ki je investitor.

Če gre za objekt, za katerega je s posebnim zakonom predpisano, kdo je lahko investitor, se zahteva dokazilo, da je lahko investitor (koncesija, soglasje ali drug akt, predpisan s posebnim predpisom).

Nazadnje, v primeru, da takšna dolžnost obstaja, se zahteva tudi dokazilo, da je lastnik gradbenega zemljišča izpolnil svojo dolžnost prenosa dela zemljišča v last enote lokalne samouprave, to je dolžnost sklenitve pogodbe o ustanovitvi služnosti prehoda in/ali prehoda, ki jo predpisuje poseben zakon, ki ureja urejanje prostora.

In kako je s pravnim interesom?

Saj gradbeno dovoljenje nima pravnih učinkov glede lastninske in druge stvarne pravice na nepremičnini, za katero je izdano in ne predstavlja pravne podlage za vstop v posest nepremičnine, za izdajo navedenega dovoljenja zadošča le dokazilo o pravnem interesu.

Kakšen je postopek za izdajo gradbeno dovoljenje?

Po opravljenem postopku, s katerim se preveri izpolnjevanje pogojev za izdajo, se izda gradbeno dovoljenje. Ti pogoji vključujejo potrdilo, da so vlogi priloženi vsi predpisani dokumenti in da so izdana vsa predpisana potrdila o glavnem projektu. Nadalje, da je glavni projekt glede lokacijskih pogojev izdelan v skladu s pogoji za izvedbo posegov v prostor, ki jih predpisuje prostorski akt, pa tudi, da je glavni projekt izdelala pooblaščena oseba. Poleg tega se preveri, ali je glavni projekt pravilno označen in ali je izdelan tako, da ni mogoče spremeniti njegove vsebine ali zamenjati njegovih delov.

Če je gradbeno dovoljenje izdano na območju, za katerega poseben zakon zahteva sprejetje urbanističnega načrta, se preveri, ali je bil sprejet.

Kdaj postane gradbeno dovoljenje pravnomočno?

Gradbeno dovoljenje postane pravnomočno, če ni vložena pritožba ali je začet upravni spor, in po njeni uveljavitvi je investitor v skladu s posebnimi predpisi dolžan plačati komunalni in vodni prispevek. Informacije o komunalnem in vodnem prispevku so na voljo na Ministrstvu za prostor, gradnjo in državno premoženje in Hrvatske vode.

Ali lahko gradbeno dovoljenje poteče?

Da, možno je, če investitor v treh letih od pravnomočnosti dovoljenja ne prične z gradnjo. Seveda se lahko njegova veljavnost na zahtevo investitorja podaljša enkrat na tri leta, in to v primeru, da se pogoji za izvedbo posega v prostor, določene s prostorskim aktom, niso spremenili. V navedenem roku mora investitor oblikovati gradbeno parcelo in osem dni pred začetkom gradnje pisno prijaviti začetek gradnje gradbenemu organu.

Ali je gradbeno dovoljenje mogoče spremeniti?

Da, v primeru, da se med gradnjo objekta, za katerega ni izdano lokacijsko dovoljenje po posebnem zakonu, spremenijo in/ali dopolnijo lokacijski pogoji. , je potrebno za mnenje zaprositi pristojni urad za graditev in prostor Odločbe o spremembi in/ali dopolnitvi gradbenega dovoljenja. Ta odločitev se izda v skladu s prostorskim načrtom, s katerim je bilo izdano gradbeno dovoljenje, oziroma v skladu z veljavnim prostorskim načrtom v času odločanja, če to zahteva investitor.

Ali je možna zamenjava investitorja?

V primeru Če se med gradnjo spremeni investitor, je dolžan novi investitor v 15 dneh od dneva spremembe investitorja pri pristojnem upravnem organu za gradbeništvo zahtevati spremembo gradbenega dovoljenja v zvezi s spremembo firme investitorja. . Če gre za objekt, za katerega je s posebnim zakonom predpisano, kdo je lahko investitor, je treba priložiti dokazilo o pravnem interesu za izdajo gradbenega dovoljenja ali soglasje prejšnjega investitorja ter dokazilo, da je lahko investitor. na zahtevo za spremembo imena investitorja.

Iščete nepremičnino na Hrvaškem?
Oglejte si našo ponudbo vil, hiš, stanovanj, zemljišč in poslovnih prostorov.

Oglejte si ponudbo