Jak budować w Chorwacji? - Zasady budowy nieruchomości

Zdecydowałeś się na budowę nieruchomości w Chorwacji? Doskonały! Niezależnie od tego, która część Chorwacji Cię interesuje, zasady budowy nieruchomości są takie same w całym kraju, a poniżej przygotowaliśmy mały poradnik, w którym pokrótce objaśnione są najważniejsze elementy budowy nieruchomości. Zatem czytaj dalej!

Przede wszystkim – pozwolenie na budowę

Bez ważnego pozwolenia na budowę  nie możesz uzyskać dostępu do budowy. Pozwolenia na budowę wydają wszystkie duże miasta powyżej 35 000 mieszkańców, podobnie jak miasta będące siedzibami powiatów na swoim obszarze. Dla pozostałych gmin i miast pozwolenia na budowę wydawane są przez starostwa powiatowe. Na stronie Ministerstwa Planowania Przestrzennego, Budownictwa i Własności Państwowej można znaleźć wykaz organów wydających pozwolenia na budowę.

Kto składa wniosek o wydanie pozwolenia na budowę?

W zależności od miejsca, w którym planowana jest budowa lub przebudowa budynku, inwestor składa wniosek o wydanie pozwolenia na budowę do organu właściwego do spraw administracyjnych budowy. Wprowadzono także system „eDozvola”, który umożliwia wydawanie pozwoleń na budowę według unikalnych procedur na terenie całego kraju . Należy jednak pamiętać, że dynamika wydawania zezwoleń w dalszym ciągu zależy od konkretnego właściwego organu. Każdy, kto złoży wniosek za pośrednictwem „ePermit”, może wprowadzić wszystkie niezbędne dane drogą elektroniczną, ma także możliwość dodania załączników i projektów. Ponadto w każdej chwili można zobaczyć na jakim etapie jest rozpatrywanie wniosku.

Co jest dołączone do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę?

Ponadto wymagane są potwierdzenia organów prawa publicznego, że projekt główny powstał zgodnie z przepisami szczególnymi, czyli warunkami specjalnymi. Możliwe jest także przedłożenie dowodu złożenia przez inwestora wniosku o wydanie tych certyfikatów.

W przypadku interwencji na obszarze, dla którego zgodnie ze specjalnymi przepisami obowiązuje procedura oceny oddziaływania interwencji na środowisko i/lub oceny dopuszczalności interwencji dla sieci ekologicznej zrealizowane, wówczas należy dołączyć zaświadczenie organu publicznoprawnego, że główne przedsięwzięcie zostało wykonane zgodnie z decyzją o dopuszczalności interwencji dla środowiska.

Do wniosku dołącza się dowód posiadania interesu prawnego w wydaniu pozwolenia na budowę. Za dowód interesu prawnego uważa się: wyciąg z księgi wieczystej, z którego wynika, że ​​inwestor jest właścicielem lub posiadaczem prawa do zabudowy na działce budowlanej lub budynku, na którym ma być on postawiony wybudowany. Ponadto może to być umowa przedwstępna, umowa lub umowa zawarta pod warunkiem, na podstawie którego inwestor nabył lub nabędzie prawo własności lub prawo budowlane, ale także decyzja podjęta przez właściwy organ , na podstawie którego inwestor nabył prawo własności lub prawo budowlane . Dowodem interesu prawnego może być umowa spółki zawarta z właścicielem nieruchomości, której celem jest wspólna budowa, ale także pisemna zgoda właściciela gruntu, czyli właściciela istniejącego budynku i wreszcie, pisemna zgoda właściciela powierniczego, którą udzielił poprzedniemu właścicielowi nieruchomości będącemu inwestorem.

Jeżeli jest to budynek, dla którego specjalna ustawa określa, kto może być inwestorem, wymagane jest udowodnienie, że może być inwestorem (koncesja, zgoda lub inna czynność przewidziana przepisami specjalnymi).

Ostatecznie, w przypadku istnienia takiego obowiązku, wymagany jest także dowód, że właściciel gruntu budowlanego dopełnił obowiązku przekazania części gruntu na własność jednostki samorządu terytorialnego, tj. obowiązek zawarcia umowy o ustanowienie służebności przejazdu i/lub przejścia, który określa specjalna ustawa regulująca planowanie przestrzenne.

A co z interesem prawnym?

Ponieważ pozwolenie na budowę nie wywołuje skutków prawnych na własność i inne prawa rzeczowe do nieruchomości, dla której zostało wydane, wydane i nie stanowi podstawy prawnej do wejścia w posiadanie nieruchomości, do wydania przedmiotowego zezwolenia wystarczy wykazanie jedynie interesu prawnego.

Jaka jest procedura wydania pozwolenie na budowę?

Po przeprowadzeniu procedury sprawdzającej spełnienie warunków do jego wydania wydawane jest pozwolenie na budowę. Warunki te obejmują potwierdzenie, że do wniosku załączono wszystkie wymagane dokumenty oraz że wydano wszystkie wymagane certyfikaty projektu głównego. Nadto, że projekt główny pod względem warunków lokalizacyjnych został wykonany zgodnie z warunkami realizacji interwencji na obszarze przewidzianym w planie zagospodarowania przestrzennego, ale także, że projekt główny został wykonany przez osobę uprawnioną. Dodatkowo sprawdzane jest, czy projekt główny jest odpowiednio oznaczony i czy został stworzony w taki sposób, aby nie było możliwości zmiany jego treści, ani zastąpienia jego części.

Jeżeli pozwolenie na budowę zostało wydane na terenie, dla którego specjalna ustawa wymaga uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego, wówczas sprawdza się, czy został on wydany.

Kiedy pozwolenie na budowę staje się ważne?

Pozwolenie na budowę staje się prawomocne w przypadku braku odwołania lub wszczęcia sporu administracyjnego, a po jego uprawomocnieniu inwestor zobowiązany jest, zgodnie ze specjalnymi przepisami, do uiszczenia opłaty za media i wodę. Informacje na temat wkładu komunalnego i wodnego dostępne są w Ministerstwie Planowania Przestrzennego, Budownictwa i Własności Państwowej oraz Hrvatske voda.

Czy pozwolenie na budowę może wygasnąć?

Tak, jest to możliwe, jeśli inwestor nie rozpocznie budowy w ciągu trzech lat od daty ważności pozwolenia. Oczywiście jego ważność może zostać przedłużona na wniosek inwestora raz na trzy lata, jeśli nie zmieniły się warunki realizacji interwencji na obszarze wyznaczonym w planie zagospodarowania przestrzennego. Inwestor ma obowiązek w wyznaczonym terminie wyznaczyć działkę budowlaną i zgłosić organowi budowlanemu rozpoczęcie budowy na piśmie na osiem dni przed rozpoczęciem budowy.

Czy można modyfikować pozwolenie na budowę?

Tak, w przypadku, gdy w trakcie budowy obiektu, dla którego nie wydano pozwolenia na lokalizację zgodnie z przepisami szczególnymi, warunki lokalizacyjne zostaną zmienione i/lub uzupełnione , należy zwrócić się o opinię do właściwego urzędu ds. budownictwa i planowania przestrzennego Decyzje w sprawie zmiany i/lub uzupełnienia pozwoleń na budowę. Decyzję tę podejmuje się zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, na podstawie którego wydano pozwolenie na budowę, albo zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego obowiązującym w chwili wydania decyzji, jeżeli inwestor sobie tego życzy.

Jest czy możliwa jest zmiana inwestora?

W przypadku inwestor zmieni się w trakcie budowy, nowy inwestor jest obowiązany w terminie 15 dni od dnia zmiany inwestora przez właściwy organ administracyjny budowy wystąpić z wnioskiem o zmianę pozwolenia na budowę w związku ze zmianą nazwy firmy inwestora. W przypadku budynku, dla którego przepisy szczególne określają, kto może być inwestorem, należy dołączyć dowód posiadania interesu prawnego w wydaniu pozwolenia na budowę lub zgodę poprzedniego inwestora oraz dowód, że może on być inwestorem na wniosek o zmianę nazwy inwestora.

Szukasz nieruchomości w Chorwacji?
Sprawdź naszą ofertę willi, domów, mieszkań, działek i przestrzeni komercyjnych.

Zobacz ofertę