Rozhodli jste se postavit nemovitost v Chorvatsku? Vynikající! Bez ohledu na to, která část Chorvatska vás zajímá, pravidla pro výstavbu nemovitostí jsou v celé zemi stejná a níže jsme pro vás připravili malého průvodce, ve kterém jsou stručně vysvětleny nejdůležitější prvky výstavby nemovitostí. Takže čtěte dál!
V první řadě – stavební povolení
Bez platnosti stavební povolení nemáte přístup ke stavbě. Stavební povolení vydávají všechna velká města nad 35 000 obyvatel, stejně jako města, která jsou pro svou oblast sídlem krajů. Pro všechny ostatní obce a města vydávají stavební povolení krajské úřady. Na webu Ministerstva územního plánování, výstavby a státního majetku naleznete seznam úřadů, které vydávají stavební povolení.
Kdo podává žádost o vydání stavebního povolení?
V závislosti na místě, kde je plánována výstavba nebo rekonstrukce objektu, investor podává žádost o vydání stavebního povolení příslušnému úřadu pro správní záležitosti výstavby. Zaveden byl také systém „eDozvola, který umožňuje vydávání stavebních povolení podle unikátních postupů v celé republice. . Mějte však na paměti, že dynamika vydávání povolení stále závisí na jednotlivém příslušném úřadu. Každý, kdo zadá žádost přes „ePermit“, může elektronicky zadat všechny potřebné údaje, přidat můžete i přílohy a projekty. Dále je kdykoliv možné vidět, v jaké fázi řešení žádosti je.
Co je přílohou žádosti o vydání stavebního povolení?
Jak předepisuje zákon, k žádosti o vydání stavebního povolení se přikládá hlavní projekt ve třech vyhotoveních, prohlášení projektanta, že hlavní projekt byl vyhotoven v souladu s územním plánem a dalšími předpisy, podle kterých musí být provedena, a v případě, že je kontrola předepsána, pak je nutné předložit písemnou hlavní kontrolní zprávu projektu. Stejně tak, pokud byl projekt vytvořen podle předpisů, které nejsou z Chorvatské republiky, je nutné přiložit certifikát o certifikaci hlavního projektu.Dále jsou vyžadována potvrzení veřejnoprávních orgánů, že hlavní projekt byl vytvořen podle zvláštních předpisů, tedy zvláštních podmínek. Je také možné předložit doklad o tom, že investor podal žádost o vydání těchto certifikátů.
V případě zásahu do území, pro které je podle zvláštních předpisů postup při posuzování vlivu zásahu na životní prostředí a/nebo posuzování přijatelnosti zásahu pro ekologickou síť provedeno, pak je nutné přiložit potvrzení veřejnoprávního subjektu, že hlavní projekt provedl v souladu s rozhodnutím o přijatelnosti zásahu pro životní prostředí.
Přílohou žádosti je doklad o právním zájmu na vydání stavebního povolení. Za důkaz právního zájmu se považují: výpis z katastru nemovitostí, ze kterého je patrné, že investor je vlastníkem nebo držitelem práva stavby na stavebním pozemku nebo stavbě, na které má být postavena. postavený. Dále se může jednat o předsmlouvu, smlouvu nebo smlouvu uzavřenou pod podmínkou, na jejímž základě investor nabyl nebo nabude vlastnické právo nebo právo stavby, ale také rozhodnutí příslušného úřadu. , na jehož základě investor nabyl vlastnické právo nebo právo stavby . Dokladem právního zájmu může být společenská smlouva uzavřená s vlastníkem nemovitosti, jejímž cílem je společná výstavba, ale také písemný souhlas vlastníka pozemku, tedy vlastníka stávající stavby, a konečně i písemný souhlas vlastníka pozemku, vlastníka stávajícího objektu, který je vlastníkem pozemku a jeho vlastníkem je vlastník pozemku. písemný souhlas svěřenského vlastníka, který dal předchozímu vlastníkovi nemovitosti, který je investorem.
Jde-li o stavbu, u které zvláštní zákon předepisuje, kdo může být investorem, pak se vyžaduje prokázání, že může být investorem (koncese, souhlas nebo jiný úkon stanovený zvláštním předpisem).
V případě, že taková povinnost existuje, je třeba rovněž doložit, že vlastník stavebního pozemku splnil svou povinnost převést část pozemku do vlastnictví územního samosprávného celku, tj. povinnost uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene průchodu a/nebo průjezdu, kterou stanoví zvláštní zákon upravující územní plánování.
A co právní zájem?
Vzhledem k tomu, že stavební povolení nemá právní účinky na vlastnická a jiná věcná práva k nemovitosti, pro kterou bylo vydáno a nepředstavuje právní základ pro vstup do držby nemovitosti, pro vydání uvedeného povolení stačí prokázat pouze právní zájem.
Jaký je postup při vydání stavební povolení?
Po řízení, kterým se ověřuje splnění podmínek pro vydání, je vydáno stavební povolení. Mezi tyto podmínky patří potvrzení, že k žádosti byly přiloženy všechny předepsané dokumenty a že byla vydána všechna předepsaná osvědčení hlavního projektu. Dále, že hlavní projekt z hlediska podmínek umístění byl proveden v souladu s podmínkami pro realizaci zásahů v území předepsaném územním plánem, ale také že hlavní projekt byl proveden oprávněnou osobou. Dále se kontroluje, zda je hlavní projekt řádně označen a že byl vytvořen tak, že není možné měnit jeho obsah ani nahrazovat jeho části.
Pokud je stavební povolení vydáno v oblasti, pro kterou zvláštní zákon vyžaduje přijetí územního plánu, pak se kontroluje, zda byl přijat.
Kdy nabývá stavební povolení platnosti?
Stavební povolení nabývá právní moci, pokud nebylo podáno odvolání nebo byl zahájen správní spor, a po nabytí právní moci je investor povinen v souladu se zvláštními předpisy uhradit příspěvek na služby a vodu. Informace o příspěvku na obecní úřad a vodu jsou k dispozici na Ministerstvu územního plánování, výstavby a státního majetku a Hrvátská voda.
Může stavební povolení vypršet?
Ano, je to možné, pokud investor nezahájí stavbu do tří let ode dne platnosti povolení); Jeho platnost lze samozřejmě na žádost investora jednou za tři roky prodloužit, a to v případě, že se nezměnily podmínky pro provedení zásahu v území určeném územním plánem. Ve stanovené lhůtě musí investor vytvořit stavební pozemek a osm dní před zahájením stavby písemně ohlásit stavebnímu úřadu zahájení stavby.
Lze upravit stavební povolení?
Ano, v případě, že při výstavbě stavby, na kterou není vydáno povolení k umístění podle zvláštního zákona, dojde ke změně a/nebo doplnění podmínek umístění); , je nutné si vyžádat stanovisko příslušného úřadu pro výstavbu a územní plánování Rozhodnutí o změně a/nebo doplnění stavebního povolení. Toto rozhodnutí se provádí podle územního plánu, se kterým bylo vydáno stavební povolení, případně podle územního plánu platného v době vydání rozhodnutí, pokud o to investor požádá.
Při rozhodování o změně a/nebo změně stavebního povolení je nutné získat pouze ty zvláštní podmínky, tedy potvrzení hlavního záměru, kterého se změna a/nebo změna dotýká, a při přijímání rozhodnutí se znovu nezjišťují skutečnosti, které již byly zjištěny v procesu vydávání povolení. V případě, že se změny a/nebo doplňky týkají vnější velikosti stavby, velikosti a tvaru pozemku nebo umístění stavby na pozemku, je stavební úřad povinen dát účastníkovi možnost nahlédnout spis k případu za účelem vyjádření.Je je možné změnit investora?
V případě, že investor se v průběhu výstavby mění, je nový investor povinen do 15 dnů ode dne změny investora od příslušného správního úřadu stavební úřad požádat o změnu stavebního povolení v souvislosti se změnou názvu společnosti investora. V případě, že se jedná o stavbu, u které zvláštní zákon předepisuje, kdo může být investorem, je třeba přiložit doklad o právním zájmu na vydání stavebního povolení nebo souhlas předchozího investora, jakož i doklad o tom, že může být investorem. k žádosti o změnu jména investora.