Kako oceniti vrednost nepremičnine?

Ocena vrednosti vaše nepremičnine je izjemno pomembna, da dobite jasno predstavo o tem, kako "stojite" na trgu. Nepremičnino lahko poskusite samo oceniti, če pa želite strokovno presojo, prosite za pomoč nepremičnin agencija .

Morda se sprašujete, ali bi morali prodati svoj dom in uporabiti njegov kapital v tem času naraščajočih cen nepremičnin? Medtem ko razmišljate o nekaterih svojih možnostih, morate najprej vedeti, koliko je vaša hiša ali stanovanje dejansko vredno. Vrednost nepremičnine lahko ugotovite na več načinov. Za začetek lahko vi kot lastnik nepremičnine pobrskate po oglasih in ocenite vrednost svoje na podlagi podobnih nepremičnin. In lahko najamete strokovnjaka, kar toplo priporočamo.

Kakšna je tržna vrednost nepremičnine?

Tržna vrednost nepremičnine se oceni s primerjavo ene nepremičnine s podobnimi nepremičninami na istem območju. Preprosteje rečeno, morate "analizirati", kako je vaš dom videti v očeh bodočih kupcev v primerjavi z drugimi domovi na lokaciji. Upoštevati je treba prodajno ceno nepremičnine, podobne vaši. Da ima enako število spalnic in kopalnic, da ima približno kvadraturo, da ima dodatno zunanjo površino ... Če sodelujete z nepremičninsko agencijo, potem se skupno ocenjevanje vašega doma začne tukaj.

Kdo izvaja vrednotenje nepremičnin?

Kot smo že omenili, lahko lastnik nepremičnine oceni vrednost svoje nepremičnine tako, da jo primerja z drugimi, podobnimi nepremičninami. Tako lahko ugotovi realno tržno ceno. Če financiranje poteka z bančnimi krediti, se uporabi uradna cenitev, ki jo opravijo cenilci in pooblaščeni sodni izvedenci. Na podlagi zakona so edini pooblaščeni za tovrstna dejanja. Dolžnost cenilca je, da pri opravljanju tega dela posreduje tudi druge podatke, kot so datum sklenitve kupoprodajne pogodbe, številka in površina katastrske parcele, naziv katastrske občine in druge podatke v zvezi z lastnostmi nepremičnine. . Za pozidane katastrske parcele je treba navesti vrsto, površino in opis objekta, ime ulice, številko in leto izgradnje.

Metode ocenjevanja vrednosti nepremičnin ">Zakon o vrednotenju nepremičnin, ki določa pristojnosti upravnih organov, metode ocenjevanja vrednosti, načine odmere pristojbin za razlaščene nepremičnine ...

Metode ocenjevanja vrednosti nepremičnin so predpisane in se nanašajo na primerjalno metodo, prihodkovno in stroškovno metodo. S primerjalno metodo ugotavljamo tržno vrednost zazidanih in nezazidanih zemljišč, pa tudi stanovanjskih objektov, garaž, parkirnih mest ipd. Na ta način se tržna vrednost določi iz najmanj 3 kupnine primerljivih nepremičnin. Z dohodkovno metodo se ugotavlja tržna vrednost katastrskih parcel, na katerih so zgrajene stanovanjske in druge stavbe. Z nabavno metodo se ocenjuje vrednost kasnejših investicij ter morebitnih poškodb in okvar na posameznih objektih.

Omenjeni zakon obravnava tržno vrednost nepremičnine, njeno osnovo pa preverja z uporabo pravkar navedenih metod in drugih postopkov. Poleg tega je treba za pridobitev ustrezne ocenjene vrednosti nepremičnine uporabiti nakupne cene, najemnine, stroške upravljanja in podobno.

Dejavniki, ki vplivajo na vrednost nepremičnine

Vrednost vaše nepremičnine temelji na dejstvu, koliko so kupci pripravljeni plačati za vaš dom, vendar ne pozabite, da je vsak kupec drugačen. Za eno družino je na primer pomembnejša bližina šole in vrtca, za druge pa ima večjo vlogo kvadratura in število sob v stanovanju. Prinašamo najpomembnejše dejavnike, ki vplivajo na vrednost nepremičnine.

Lokacija

Lokacija vaše nepremičnine je lahko idealna za vas; je blizu kraja, kjer delate, je blizu hiše vaših staršev itd., vendar pa bodo cenilci v primeru, ko bodo ugotavljali njegovo vrednost, uporabili druge pomembne kazalnike, kot so:

• bližina šol, vrtcev, trgovin,

• dobra povezava z drugimi deli mesta,

• zaposlitvene možnosti,

• bližina zabaviščnih in rekreacijskih objektov,

• bližina morja, razgled.

Našteti dejavniki lahko resnično vplivajo na to, zakaj so nepremičnine v nekaterih delih mesta dražje, drugje pa cenejše. Poleg tega lahko na celotno vrednost nepremičnine vpliva tudi bližina avtocest in javnega prevoza.

V večini primerov je lokacija še pomembnejša od velikosti in stanja nepremičnine, še posebej, če se nahaja v prvi vrsti do morja. Na vrednost nepremičnine pomembno vplivajo dejstva, ali pred nepremičnino poteka cesta ali ne in »kje je pogled z balkona, dnevne sobe ali kuhinje«. Če bodo bodoči najemniki uživali v neoviranem pogledu na borovce in odprto morje ter tako vsakodnevno krepili telo in duha, bodo z veseljem odšteli nekaj več denarja, saj je nepremičnina sama po sebi vredna veliko več kot tista nahaja se tik nad pomembno prometnico, s katere pogled seže le na okolico.

Velikost nepremičnine kot prodajalec.

Vrednost nepremičnine je okvirno ocenjena s ceno kvadratnega metra. Cena kvadratnega metra se pogosto razlikuje glede na lokacijo nepremičnine in glede na to, ali gre za novogradnjo ali starogradnjo. Pri določanju vrednosti nepremičnine se poleg kvadrature upošteva tudi uporabna površina nepremičnine.

Starost nepremičnine in njeno trenutno stanje

Novozgrajene nepremičnine so vrednotene višje, kar je logično. Dejstvo, da so pomembni deli vsake hiše ali stanovanja novejši, kot so vodovodne in elektro inštalacije, streha ipd., se manj pokvarijo, zato so prihranki za stranko vidni takoj. Dobro je tudi, če ima streha 20-letno garancijo; to je razmeroma velik znesek denarja, ki ga bo lastnik prihranil v naslednjih dveh desetletjih v primerjavi s starejšim domom, ki mu bo v prihodnosti zagotovo treba zamenjati streho.

Nadgradnje

Nadgradnje lahko povečajo vrednost vaše nepremičnine, še posebej, če gre za staro stavbo. Vendar pa je vpliv nadgradenj in drugih dejavnikov, ki lahko povečajo vrednost nepremičnine, odvisen od trga, na katerem se nepremičnina nahaja, kot tudi od njene vrednosti. Na primer, sproščeno parkirno mesto je lahko vredno več v središču mesta kot zunaj centra.

Kupčev trg ali prodajalčev trg? ” na trgu lahko resnično vpliva na njegovo vrednost. Če je trg poln prodajalcev nepremičnin in je zainteresiranih kupcev zelo malo, potem je to trg kupcev. To pomeni, da je povpraševanje po nepremičninah vse manj in da so v tem primeru kupci tisti, ki »določajo« ceno nepremičnine, saj lahko zanjo zahtevajo bistveno znižano ceno. V večini primerov se prodajalec strinja s to rešitvijo in se prilagaja zahtevam kupca, še posebej, če želi hitro prodajo.

Nasprotno, če obstaja veliko potencialnih kupcev, ki se zanimajo za manjše število nepremičnin na določeni lokaciji, gre za trg prodajalcev. To pomeni, da je povpraševanje večje od ponudbe in da vi kot prodajalec stanovanja ali hiše svobodno narekujete ceno. Seveda ne smete iti v skrajnosti, saj lahko tako negativno vplivate na celotno nakupno-prodajno situacijo. Zato se je najbolje posvetovati s strokovnjaki.

Zakaj je pomembno poznati vrednost vaše nepremičnine?

Poznavanje vrednosti vaše nepremičnine vam omogoča, da lažje določite najboljšo prodajno ceno na podlagi vseh dejavnikov, ki nanjo vplivajo. Poleg tega lahko na ta način ocenite, kaj si dejansko lahko privoščite.

Svetujemo vam, da vrednotenje nepremičnine prepustite strokovnjakom, kot so na primer nepremičninske agencije. Izkušeni in strokovni agenti, usposobljeni za delo na tem področju, vam bodo posredovali jasne informacije, ki vas zanimajo, njihove glavne značilnosti pa so personaliziran pristop, učinkovitost in uspešnost.