Odhad hodnoty vaší nemovitosti je nesmírně důležitý, abyste získali jasnou představu o tom, jak si „stojíte“ na trhu. Nemovitost se můžete pouze pokusit ocenit, ale pokud chcete odborný posudek, požádejte o pomoc realitku agentura .
Možná se ptáte, zda byste měli prodat svůj dům a využít jeho kapitál v této době rostoucích cen nemovitostí? Při zvažování některých z vašich možností musíte nejprve vědět, kolik váš dům nebo byt skutečně stojí. Hodnotu nemovitosti můžete zjistit několika způsoby. Pro začátek si jako vlastník nemovitosti můžete procházet inzeráty a odhadovat hodnotu té své na základě podobných nemovitostí. A můžete si najmout odborníka, což vřele doporučujeme.
Jaká je tržní hodnota nemovitosti?
Tržní hodnota nemovitosti se odhaduje porovnáním jedné nemovitosti s podobnými nemovitostmi ve stejné oblasti. Jednodušeji řečeno, musíte „analyzovat“, jak váš dům vypadá v očích potenciálních kupců ve srovnání s jinými domy v dané lokalitě. Je potřeba počítat s prodejní cenou nemovitosti podobné té vaší. Že má stejný počet ložnic a koupelen, že je to přibližně čtvereční, že má další venkovní prostor… Pokud spolupracujete s realitní kanceláří, tak celkové hodnocení vašeho domova začíná zde.
Kdo provádí oceňování nemovitostí?
Jak jsme již uvedli, vlastník nemovitosti může posoudit hodnotu své nemovitosti porovnáním s jinými, podobnými nemovitostmi. Může tak zjistit skutečnou tržní cenu. Pokud financování probíhá prostřednictvím bankovních úvěrů, je aplikováno oficiální ocenění, které provádějí odhadci a autorizovaní soudní znalci. Na základě zákona jsou jediní oprávněni takové úkony provádět. Další údaje, jako je datum uzavření kupní smlouvy, číslo a výměra katastrální parcely, název katastrální obce a další údaje související s charakteristikou nemovitosti, je povinností odhadce při provádění těchto prací poskytnout. . U zastavěných katastrálních parcel je nutné uvést druh, výměru a popis stavby, název ulice, číslo a rok výstavby.
Metody hodnocení hodnoty nemovitosti
“ Zákon o oceňování nemovitostí, který vymezuje kompetence správních orgánů, způsoby oceňování, způsoby vyměřování poplatků za vyvlastňované nemovitosti…
Metody stanovení hodnoty nemovitosti jsou předepsány a týkají se srovnávací metody, výnosů a nákladů. Srovnávací metodou se zjišťuje tržní hodnota zastavěných a nezastavěných pozemků, dále obytných budov, garáží, parkovacích stání a podobně. Tímto způsobem je tržní hodnota stanovena z minimálně 3 kupních cen srovnatelných nemovitostí. Výnosová metoda se používá pro stanovení tržní hodnoty katastrálních parcel, na kterých jsou postaveny bytové a jiné stavby. Nákladová metoda slouží k odhadu hodnoty následných investic a případných škod a závad na jednotlivých objektech.
Výše uvedený zákon se zabývá tržní hodnotou nemovitosti a její základ je zkoumán pomocí právě uvedených metod a dalších postupů. Kromě toho, aby bylo možné získat relevantní odhadovanou hodnotu nemovitosti, musí být použity kupní ceny, nájemné, náklady na správu a tak dále.
Faktory, které ovlivňují hodnotu nemovitosti
Hodnota vaší nemovitosti vychází ze skutečnosti, kolik jsou kupující ochotni zaplatit za váš dům, ale mějte na paměti, že každý kupující je jiný. Například pro jednu rodinu je důležitější blízkost školy a školky, pro jinou hraje větší roli rozloha a počet místností v bytě. Přinášíme nejdůležitější faktory, které ovlivňují hodnotu nemovitosti.
Umístění
Umístění vaší nemovitosti může být pro vás ideální; je to blízko místa, kde pracujete, je to blízko domu vašich rodičů atd., nicméně v případě, kdy odhadci určí jeho hodnotu, použijí další důležité ukazatele jako např.
• blízkost škol, školek, obchodů,
• dobré spojení s ostatními částmi města,
• pracovní příležitosti,
• blízkost zábavních a rekreačních zařízení