Oszacowanie wartości Twojej nieruchomości jest niezwykle ważne, aby uzyskać jasny obraz tego, jak „stoisz” na rynku. Możesz jedynie spróbować wycenić nieruchomość, ale jeśli zależy Ci na profesjonalnej ocenie, poproś o pomoc nieruchomości agencja .
Być może zastanawiasz się, czy w czasach rosnących cen nieruchomości warto sprzedać dom i wykorzystać jego kapitał? Rozważając niektóre opcje, najpierw musisz wiedzieć, ile tak naprawdę jest wart Twój dom lub mieszkanie. Wartość nieruchomości można sprawdzić na kilka sposobów. Na początek Ty, jako właściciel nieruchomości, możesz przeglądać ogłoszenia i szacować wartość swojej nieruchomości na podstawie podobnych nieruchomości. Możesz także zatrudnić eksperta, co gorąco polecamy.
Jaka jest wartość rynkowa nieruchomości?
Wartość rynkową nieruchomości szacuje się poprzez porównanie jednej nieruchomości z podobnymi nieruchomościami w tej samej okolicy. Mówiąc prościej, musisz „przeanalizować”, jak Twój dom wygląda w oczach potencjalnych nabywców w porównaniu z innymi domami w danej lokalizacji. Należy wziąć pod uwagę cenę sprzedaży nieruchomości podobnej do Twojej. Że ma taką samą liczbę sypialni i łazienek, że ma mniej więcej powierzchnię kwadratową, że ma dodatkową przestrzeń na zewnątrz… Jeśli współpracujesz z agencją nieruchomości, tutaj zaczyna się ogólna ocena Twojego domu.
Kto dokonuje wyceny nieruchomości?
Jak wspomnieliśmy wcześniej, właściciel nieruchomości może ocenić wartość swojej nieruchomości porównując ją z innymi, podobnymi nieruchomościami. W ten sposób będzie mógł poznać rzeczywistą cenę rynkową. Jeżeli finansowanie następuje poprzez kredyty bankowe, stosuje się oficjalną wycenę, której dokonują rzeczoznawcy i uprawnieni biegli sądowi. W świetle prawa tylko oni są uprawnieni do dokonywania takich czynności. Obowiązkiem rzeczoznawcy przy wykonywaniu tej pracy jest podanie innych informacji, takich jak data zawarcia umowy sprzedaży, numer i powierzchnia działki katastralnej, nazwa gminy katastralnej oraz innych informacji związanych z charakterystyką nieruchomości . W przypadku zabudowanych działek katastralnych należy podać rodzaj, powierzchnię i opis budynku, nazwę ulicy, numer i rok budowy.
Metody wyceny wartości nieruchomości
„>Ustawa o wycenie nieruchomości, która określa kompetencje organów administracji, sposoby wyceny, sposoby ustalania opłat za wywłaszczone nieruchomości…
Przepisane są metody ustalania wartości nieruchomości, które dotyczą metody porównawczej, dochodowej i kosztowej. Metodę porównawczą stosuje się do określenia wartości rynkowej gruntów zabudowanych i niezabudowanych, a także budynków mieszkalnych, garaży, miejsc parkingowych itp. W ten sposób wartość rynkową ustala się na podstawie co najmniej 3 cen nabycia porównywalnych nieruchomości. Metodę dochodową stosuje się do ustalenia wartości rynkowej działek ewidencyjnych, na których zabudowane są budynki mieszkalne i inne. Metoda kosztowa służy do oszacowania wartości kolejnych inwestycji oraz ewentualnych uszkodzeń i usterek w poszczególnych budynkach.
Wspomniane prawo dotyczy wartości rynkowej nieruchomości, a jego podstawy bada się, stosując wspomniane metody i inne procedury. Ponadto, aby uzyskać odpowiednią szacunkową wartość nieruchomości, należy posłużyć się cenami zakupu, czynszami, kosztami zarządzania i tak dalej.
Czynniki wpływające na wartość nieruchomości
Wartość Twojej nieruchomości opiera się na tym, ile kupujący są skłonni zapłacić za Twój dom, ale pamiętaj, że każdy kupujący jest inny. Przykładowo dla jednej rodziny ważniejsza jest bliskość szkoły i przedszkola, dla innych metraż i ilość pokoi w mieszkaniu. Przedstawiamy najważniejsze czynniki wpływające na wartość nieruchomości.
Lokalizacja
Lokalizacja Twojej nieruchomości może być dla Ciebie idealna; jest blisko miejsca, w którym pracujesz, jest blisko domu twoich rodziców itp., jednak w przypadku, gdy rzeczoznawcy określą jego wartość, wezmą pod uwagę inne ważne wskaźniki, takie jak:
• bliskość szkół, przedszkoli, sklepów,
• dobre połączenie z innymi częściami miasta,
• możliwości zatrudnienia,
• bliskość obiektów rozrywkowych i rekreacyjnych,
• bliskość morza, widok.
Wymienione czynniki mogą realnie wpłynąć na to, dlaczego nieruchomości w niektórych częściach miasta są droższe, a w innych tańsze. Ponadto bliskość autostrad i transportu publicznego może również mieć wpływ na ogólną wartość nieruchomości.
W większości przypadków lokalizacja jest nawet ważniejsza niż wielkość i stan nieruchomości, szczególnie jeśli jest ona położona w pierwszym rzędzie od morza. Fakty, czy droga przebiega przed nieruchomością czy nie oraz „skąd jest widok z balkonu, salonu czy kuchni” mają istotny wpływ na wartość nieruchomości. Jeżeli przyszli najemcy będą mogli cieszyć się niczym niezakłóconym widokiem na sosny i otwarte morze i tym samym na co dzień wzmacniać swoje ciało i duszę, chętnie wydadzą nieco więcej pieniędzy, gdyż sama nieruchomość jest warta znacznie więcej niż sama nieruchomość. taki położony tuż nad ważną arterią komunikacyjną, z którego widać tylko sąsiedztwo.
Wielkość nieruchomości
jako sprzedawca.
Wartość nieruchomości szacuje się w przybliżeniu na podstawie ceny za metr kwadratowy. Cena za metr kwadratowy często różni się w zależności od lokalizacji nieruchomości i tego, czy jest to nowy czy stary budynek. Oprócz powierzchni użytkowej przy ustalaniu wartości nieruchomości brana jest pod uwagę również powierzchnia użytkowa nieruchomości.
Wiek nieruchomości i jej aktualny stan
Nowo wybudowane nieruchomości wyceniane są wyżej, co jest logiczne. Fakt, że ważne elementy każdego domu czy mieszkania są nowsze, jak instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne, dach itp., są mniej podatne na awarie, dzięki czemu oszczędności dla klienta są od razu widoczne. Dobrze jest również, jeśli dach ma 20-letnią gwarancję; to stosunkowo duża suma pieniędzy, którą właściciel zaoszczędzi w ciągu następnych dwudziestu lat w porównaniu ze starszym domem, w którym z pewnością w przyszłości konieczna będzie wymiana dachu.
Uaktualnienia
Modernizacje mogą zwiększyć wartość Twojej nieruchomości, szczególnie jeśli jest to stary budynek. Jednakże wpływ modernizacji i innych czynników, które mogą zwiększyć wartość nieruchomości, zależy od rynku, na którym nieruchomość jest zlokalizowana, a także od jej wartości. Na przykład zwolnione miejsce parkingowe może być warte więcej w centrum miasta niż poza nim.
Rynek kupującego czy rynek sprzedającego?
” na rynku może realnie wpłynąć na jego wartość. Jeśli na rynku jest pełno sprzedawców nieruchomości, a liczba zainteresowanych nabywców jest bardzo mała, to mamy do czynienia z rynkiem nabywcy. Oznacza to, że popyt na nieruchomości maleje i że w tym przypadku to kupujący „ustalają” cenę nieruchomości, gdyż mogą żądać jej po znacznie obniżonej cenie. W większości sytuacji sprzedawca zgadza się na takie rozwiązanie i dostosowuje się do wymagań klienta, szczególnie jeśli zależy mu na szybkiej sprzedaży.
I odwrotnie, jeśli jest wielu potencjalnych nabywców zainteresowanych mniejszą liczbą nieruchomości w danej lokalizacji, jest to rynek sprzedającego. Oznacza to, że popyt jest większy niż podaż, a Ty jako sprzedawca mieszkania lub domu masz swobodę dyktowania ceny. Oczywiście nie należy popadać w skrajności, bo w ten sposób można negatywnie wpłynąć na całą sytuację kupna-sprzedaży. Z tego powodu najlepiej skonsultować się ze specjalistami.
Dlaczego znajomość wartości swojej nieruchomości jest ważna?
Znając wartość swojej nieruchomości, możesz łatwiej określić najlepszą cenę sprzedaży na podstawie wszystkich czynników, które na nią wpływają. Dodatkowo w ten sposób możesz oszacować na co faktycznie Cię stać.
Radzimy pozostawić wycenę nieruchomości ekspertom, takim jak na przykład agencje nieruchomości. Doświadczeni i profesjonalni agenci przeszkoleni do pracy w tej dziedzinie przekażą Ci jasne informacje, które Cię interesują, a indywidualne podejście, skuteczność i skuteczność to ich główne cechy.