Ko iščete idealno nepremičnino, se včasih zdi, da iskanje popolne traja večno. Ustrezna kvadratura, dobra razporeditev prostorov, odlična lokacija, pa seveda – cena, ki si jo lahko privoščite – vse to so dejavniki, ki jih je treba upoštevati pri izbiri. Ko pa najdete točno tistega, ki ustreza vsem vašim kriterijem, pride na vrsto sam nakupni proces. Da bi ta proces pospešili, smo v nadaljevanju pripravili nekaj nasvetov, ki ga bodo pospešili, da boste lahko čim prej uživali v svoji novi nepremičnini!
Najprej – listine o nepremičninah
Preden se dokončno odločite za nakup nepremičnine, je prva in osnovna stvar, na katero morate biti pozorni, številni dokumenti, povezani z njo. Glede na to, ali kupujete novogradnjo ali starejšo nepremičnino, obstajajo različni dokumenti, na katere morate biti pozorni. V primeru, da kupujete novogradnjo ali stanovanje v gradnji, morate najprej zahtevati gradbeno dovoljenje ali drugo ustrezno listino za gradbeno in uporabno dovoljenje. Če nepremičnina ni nova, potem vam gradbeno dovoljenje praviloma ni tako pomembno.
Dokumenta, ki ju morate preveriti pred nakupom katere koli vrste nepremičnine, sta izpisek iz zemljiške knjige (izpisek iz zemljiške knjige) in energetska izkaznica. Energetska izkaznica vam bo povedala, kakšne so energetske lastnosti nepremičnine, kar vam bo dalo okvirno predstavo o tem, kakšne stroške energije lahko pričakujete pri njeni uporabi. V primeru nakupa novogradnje se energetska izkaznica izda pred uporabnim dovoljenjem, s čimer se lahko pred vselitvijo seznanite z energetskimi lastnostmi stavbe.
Izpisek iz zemljiške knjige
Zemljiškoknjižni izpisek oziroma izpisek iz zemljiške knjige je dokazilo o lastninski ali drugi pravici, ki je lahko predmet vpisa v zemljiško knjigo, in je sestavljen iz treh delov: lastninske listine (list. A), lastninsko listino (list B) in nakladnice (list C).
V lastniškem listu oziroma popisnem listu se vpišejo glavne značilnosti nepremičnine: katastrska številka, površina, naslov, način rabe, zgradba itd. to je podatke o lastniku nepremičnine ter vse spremembe v zvezi z lastništvom ter omejitve, ki veljajo za lastnika osebno (mladoletnost, skrbništvo, zagotovitev roditeljske pravice, uvedba stečaja…). V tovornem listu ali tovornem listu je navedeno, ali je nepremičnina obremenjena s pravicami tretjih (hipoteka, odkupna pravica, predkupna pravica, najem ali zakup, odkup, prepoved obremenitve ipd.)
Če poznate številko katastrske parcele in/ali zemljiškoknjižnega vložka ter ime katastrske občine, potem na strani Ministri in Državna geodetska uprava lahko pridobite vpogled v zemljišča registri.
Predpogodba – da ali ne?
Pred sklenitvijo prodajne pogodbe je priporočljivo skleniti predpogodbo, v kateri se določi nepremičnina (navedba zemljiškoknjižnih podatkov, opis nepremičnine, cena, datum sklenitve). prodajne pogodbe in plačilo akontacije za nepremičnino). Polog je praviloma dogovorjen v višini desetih odstotkov vrednosti nepremičnine. Avans se uporablja v primeru, da če kupec odstopi od nakupa, le-ta obdrži prodajalec, če pa prodajalec zavrne, je dolžan kupcu plačati dvojni znesek avansa. Predpogodba mora biti overjena pri notarju. Čeprav se vam morda zdi predpogodba nepotreben korak, lahko v mnogih primerih bistveno olajša in pohitri nadaljnje postopke, saj jasno opredeli vse, kar je povezano z nakupom nepremičnine.
Kupoprodajna pogodba
Kupoprodajna pogodba o nepremičnini vsebuje vse, kar je navedeno v predpogodbi, poleg datuma izročitve nepremičnine kupcu in garancijo prodajalca, da na nepremičnini ni nobenih pravic tretjih oseb.
Potrebovali boste več izvodov prodajne pogodbe, od katerih mora biti vsak overjen pri notarju. En izvod ostane kupcu, en prodajalcu, en notarju, en izvod se odda zemljiškoknjižnemu oddelku pristojnega občinskega sodišča, en davčni upravi za prijavo davka na promet nepremičnin, en izvod pa se predloži pri banko, če nepremičnino kupujete na kredit. V primeru plačila s kreditom mora biti prodajna pogodba solemnizirana pri notarju, banka pa na nepremičnino vpiše hipoteko.
Vpis lastništva
Za to morate predložiti:
• predlog za vpis v dveh izvodih
• kupoprodajna pogodba o nepremičnini (original ali overjena kopija)
• overjeno tabelarično izjavo prodajalca (če ni že sestavni del kupoprodajne pogodbe ali če ni v predlogu za vpis)
• dokazilo o državljanstvu kupca (rezidentska izkaznica, osebna izkaznica, potni list)
• dokazilo o plačilu sodne takse ali dokazilo o oprostitvi plačila sodne takse. Če se na podlagi enega predloga pri istem sodišču vpiše več pravic v korist ene osebe, se plača taksa za vpis vsake pravice posebej.
Davek na promet nepremičnin
Davek na promet nepremičnin se plača po stopnji treh odstotkov tržne vrednosti nepremičnine ob pridobitvi, plača pa ga kupec. V določenih situacijah ste lahko oproščeni plačila tega davka, kar je najbolje preveriti v trenutno veljavnih predpisih.
Če se vam vse našteto zdi zelo kompleksno in zahtevno (kar na koncu tudi je), potem je morda najbolje, da se tega ne lotevate sami, ampak poiščete pomoč pri strokovnjaka, ki vam bo pri tem pomagal, da boste proces pospešili, s tem pa olajšali – specializirane nepremičninske agencije. Strokovna pomoč, ki vam jo bo nudila specializirana agencija, vam bo olajšala proces nakupa nepremičnine in vam omogočila, da boste svojo novo kupljeno nepremičnino začeli uporabljati čim prej!
Oglejte si našo ponudbo vil, hiš, stanovanj, zemljišč in poslovnih prostorov.