Gdy szukasz idealnej nieruchomości, czasami może się wydawać, że znalezienie idealnej może zająć całą wieczność. Odpowiednia powierzchnia, dobry rozkład, świetna lokalizacja, ale oczywiście – cena, na jaką Cię stać – to wszystko czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze. Jednak gdy już znajdziesz dokładnie ten, który spełnia wszystkie Twoje kryteria, w grę wchodzi sam proces zakupu. Aby przyspieszyć ten proces, poniżej przygotowaliśmy kilka wskazówek, które przyspieszą ten proces, abyś mógł jak najszybciej cieszyć się swoją nową nieruchomością!
Przede wszystkim – dokumenty dotyczące nieruchomości
W zależności od tego, czy kupujesz nowy budynek, czy starszą nieruchomość, niektóre dokumenty, na które powinieneś zwrócić uwagę, różnią się. W przypadku zakupu nowego budynku lub mieszkania w budowie należy najpierw wystąpić o pozwolenie na budowę lub inny odpowiedni dokument umożliwiający budowę i pozwolenie na użytkowanie. Jeśli nieruchomość nie jest nowa, to z reguły pozwolenie na budowę nie jest dla Ciebie tak istotne.
Dokumenty, które należy sprawdzić przed zakupem jakiegokolwiek rodzaju nieruchomości to wypis z księgi wieczystej (wyciąg z księgi wieczystej) oraz świadectwo energetyczne. Świadectwo energetyczne wskaże Ci, jakie są właściwości energetyczne nieruchomości, co może dać Ci przybliżone pojęcie, jakich kosztów energii możesz się spodziewać podczas jej użytkowania. W przypadku zakupu nowego budynku świadectwo energetyczne wydawane jest przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie, dzięki czemu można uzyskać informację o właściwościach energetycznych budynku jeszcze przed wprowadzeniem się do niego.
Wyciąg z księgi wieczystej
Wyciąg z księgi wieczystej lub wyciąg z księgi wieczystej stanowi dowód własności lub innego prawa, które może być przedmiotem wpisu do księgi wieczystej i składa się z trzech części: tytułu własności (arkusz A), tytuł własności (arkusz B) i konosamenty (arkusz C).
Główne cechy nieruchomości są wpisane w tytule własności lub spisie ludności: numer katastralny, powierzchnia, adres, sposób użytkowania, konstrukcja itp. Własność jest wpisana w tytule własności lub tytule własności, tj. informacje o właścicielu nieruchomości oraz wszelkich zmianach związanych z własnością, a także ograniczeniach, jakim osobiście podlega właściciel (mniejszość, opieka, zapewnienie praw rodzicielskich, otwarcie upadłości…). W konosamencie lub konosamencie wskazano, czy nieruchomość jest obciążona prawami osób trzecich (hipoteka, prawo odkupu, prawo pierwokupu, dzierżawa lub dzierżawa, wykup, zakaz obciążania itp.).
Jeśli znasz numer działki katastralnej i/lub wpis do księgi wieczystej oraz nazwę gminy katastralnej, to na stronie Ministrowie i Państwowa Administracja Geodezyjna mogą uzyskać wgląd w księgi wieczyste .
Przedumowa – tak czy nie?
Przed zawarciem umowy sprzedaży wskazane jest zawarcie umowy przedwstępnej określającej nieruchomość (wyszczególnienie danych księgi wieczystej, opis nieruchomości, cena, data zawarcia umowy) umowa sprzedaży i wpłata zadatku za nieruchomość). Co do zasady zadatek ustalany jest w wysokości dziesięciu procent wartości nieruchomości. Zadatek stosuje się w przypadku, gdy kupujący zrezygnuje z zakupu, zadatek zatrzymuje sprzedający, a w przypadku odmowy sprzedawcy jest on zobowiązany zapłacić kupującemu podwójną kwotę zadatku. Umowa przedwstępna musi być poświadczona notarialnie. Choć może Ci się wydawać, że przedumowa jest krokiem zbędnym, w wielu przypadkach może znacząco ułatwić i przyspieszyć dalsze procedury, gdyż jasno określa wszystko, co wiąże się z zakupem nieruchomości.
Umowa kupna-sprzedaży
Umowa sprzedaży nieruchomości zawiera wszystko, co zostało zawarte w umowie przedwstępnej, wraz z datą wydania nieruchomości kupującemu oraz zapewnieniem sprzedającego, że do nieruchomości nie przysługują żadne prawa osób trzecich.
Będziesz potrzebował kilku egzemplarzy umowy sprzedaży, z których każdy musi być poświadczony notarialnie. Jeden egzemplarz pozostaje dla kupującego, jeden dla sprzedającego, jeden dla notariusza, jeden składa się do wydziału księgi wieczystej właściwego sądu grodzkiego, jeden do administracji skarbowej w celu rozliczenia podatku od sprzedaży nieruchomości, a jeden składa się do urzędu skarbowego. banku, jeśli kupujesz nieruchomość na kredyt. W przypadku płatności kredytem umowa sprzedaży musi zostać podpisana przez notariusza, a bank dokona wpisu hipoteki na nieruchomość.
Rejestracja własności
W tym celu należy złożyć:
• propozycja wpisu w dwóch egzemplarzach
• umowa zakupu nieruchomości (oryginał lub uwierzytelniona kopia)
• poświadczone zestawienie tabelaryczne sprzedającego (jeżeli nie stanowi już integralnej części umowy kupna lub jeżeli nie jest zawarte we wniosku o rejestrację)
• dowód obywatelstwa kupującego (dowód osobisty, dowód osobisty, paszport)
• dowód uiszczenia wpisu sądowego lub dowód zwolnienia z uiszczenia wpisu sądowego. Jeżeli na podstawie jednego wniosku zostanie zarejestrowanych w tym samym sądzie kilka praw na rzecz tej samej osoby, za rejestrację każdego prawa uiszcza się opłatę z osobna.
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości jest płacony w wysokości trzech procent wartości rynkowej nieruchomości w momencie nabycia i opłacany przez kupującego. W określonych sytuacjach możesz być zwolniony z płacenia tego podatku, co najlepiej sprawdzić w aktualnie obowiązujących przepisach.
Wreszcie, jeśli wszystko powyższe wydaje się bardzo skomplikowane i wymagające (a w ostatecznym rozrachunku rzeczywiście jest), to może najlepiej nie zajmować się tym samodzielnie, ale zwrócić się o pomoc do eksperta, który będzie pomogą Ci w tym przyspieszyć proces, a co za tym idzie ułatwić – wyspecjalizowane agencje nieruchomości. Profesjonalna pomoc wyspecjalizowanej agencji ułatwi proces zakupu nieruchomości i pozwoli na jak najszybsze rozpoczęcie korzystania z nowo zakupionej nieruchomości!
Sprawdź naszą ofertę willi, domów, mieszkań, działek i przestrzeni komercyjnych.