Když hledáte ideální nemovitost, může se někdy zdát, že nalezení té dokonalé může trvat věčnost. Odpovídající rozloha, dobrá dispozice, skvělá lokalita, ale samozřejmě – cena, kterou si můžete dovolit – to vše jsou faktory, které je třeba při výběru zvážit. Jakmile však najdete přesně ten, který splňuje všechna vaše kritéria, přichází na řadu samotný proces nákupu. Abychom tento proces urychlili, níže jsme pro vás připravili pár tipů, které jej urychlí, abyste se ze své nové nemovitosti mohli těšit co nejdříve!
V první řadě – doklady k nemovitostem
V závislosti na tom, zda kupujete novostavbu nebo starší nemovitost, se liší některé dokumenty, na které byste si měli dát pozor. V případě, že kupujete novostavbu nebo rozestavěný byt, musíte si nejprve vyžádat stavební povolení nebo jiný příslušný dokument pro povolení stavby a užívání. Pokud nemovitost není nová, pak pro vás zpravidla není stavební povolení tak důležité.
Doklady, které si musíte před koupí jakéhokoli typu nemovitosti zkontrolovat, jsou výpis z katastru nemovitostí (výpis z katastru nemovitostí) a energetický průkaz. Energetický průkaz vám napoví, jaké jsou energetické vlastnosti nemovitosti, což vám může poskytnout přibližnou představu o tom, jaké náklady na energie můžete při jejím užívání očekávat. V případě koupě novostavby je energetický průkaz vystaven před kolaudací, díky čemuž můžete být informováni o energetických vlastnostech budovy ještě před nastěhováním.
Výpis z katastru nemovitostí
Výpis z katastru nemovitostí nebo výpis z katastru nemovitostí je dokladem o vlastnictví nebo jiném právu, které může být předmětem zápisu do katastru nemovitostí, a skládá se ze tří částí: listu vlastnictví (list A), list vlastnictví (list B) a nákladní listy (list C).
Do listu vlastnictví nebo soupisu se zapisují hlavní znaky nemovitosti: katastrální číslo, výměra, adresa, způsob využití, stavba atd. Vlastnictví se zapisuje do listu vlastnictví nebo listu vlastnictví, tj. informace o vlastníkovi nemovitosti a také o všech změnách souvisejících s vlastnictvím i omezeních, kterým vlastník osobně podléhá (menšina, opatrovnictví, zajištění rodičovských práv, zahájení konkurzu…). V konosamentu nebo konosamentu je uvedeno, zda je nemovitost zatížena právy třetích osob (zástavní právo, právo zpětné koupě, právo první koupě, pacht nebo pacht, odkoupení, zákaz zatížení atd.)
Pokud znáte číslo katastrálního pozemku a/nebo katastrálního operátu a také název katastrální obce, pak na stránce Ministřia Státní geodetická správa můžete nahlédnout do katastru nemovitostí .
Předsmluvní smlouva – ano či ne?
Před uzavřením kupní smlouvy je vhodné uzavřít předsmlouvu s vymezením nemovitosti (uvedení katastru nemovitostí, popis nemovitosti, cena, datum uzavření kupní smlouvy a zaplacení zálohy na nemovitost). Záloha se sjednává zpravidla ve výši deseti procent z hodnoty nemovitosti. Záloha se použije v případě, že pokud kupující upustí od koupě, zálohu si ponechá prodávající, a pokud prodávající odmítne, pak je povinen zaplatit kupujícímu dvojnásobek zálohy. Předsmlouva musí být ověřena notářem. I když se vám může zdát, že předsmlouva je zbytečný krok, v mnoha případech může výrazně usnadnit a urychlit další řízení, protože jasně definuje vše, co s koupí nemovitosti souvisí.
Smlouva o koupi a prodeji
Smlouva o prodeji nemovitosti obsahuje vše, co je uvedeno v předsmlouvě, datum předání nemovitosti kupujícímu a záruku prodávajícího, že na nemovitosti nevznikají žádná práva třetích osob.
Budete potřebovat několik kopií kupní smlouvy, z nichž každá musí být ověřena notářem. Jedno vyhotovení zůstává pro kupujícího, jedno pro prodávajícího, jedno pro notáře, jedno se odevzdává na oddělení katastru nemovitostí příslušného městského soudu, jedno na finanční správu k přiznání daně z prodeje nemovitých věcí a jedno na banka, pokud nemovitost kupujete na úvěr. V případě platby úvěrem musí být kupní smlouva uzavřena u notáře a banka zapíše zástavní právo k nemovitosti.
Registrace vlastnictví
K tomu je třeba předložit:
• návrh na zápis ve dvou vyhotoveních
• smlouva o koupi nemovitosti (originál nebo ověřená kopie)
• ověřené tabulkové prohlášení prodávajícího (pokud již není nedílnou součástí kupní smlouvy nebo pokud není součástí návrhu na registraci)
• doklad o občanství kupujícího (občanský průkaz, občanský průkaz, cestovní pas)
• doklad o zaplacení soudního poplatku nebo doklad o osvobození od soudního poplatku. Je-li na základě jednoho návrhu u téhož soudu zapsáno více práv ve prospěch jedné osoby, platí se poplatek za zápis každého práva samostatně.
Daň z převodu nemovitosti
Daň z převodu nemovitosti se platí ve výši tří procent z tržní hodnoty nemovitosti v době nabytí a hradí ji kupující. V určitých situacích můžete být od placení této daně osvobozeni, což je nejlépe ověřit v aktuálně platných předpisech.
Nakonec, pokud se vše výše uvedené zdá velmi složité a náročné (což nakonec je), pak je možná nejlepší nepouštět se do toho sám, ale vyhledat pomoc odborníka, který pomohou vám s tím proces urychlit, a tím usnadnit – specializované realitní kanceláře. Odborná pomoc specializované kanceláře Vám usnadní proces koupě nemovitosti a umožní Vám co nejdříve začít užívat Vaši nově zakoupenou nemovitost!
Podívejte se na naši nabídku vil, domů, bytů, pozemků a komerčních prostor.