Ali sanjate o lastništvu nepremičnine na Hrvaškem, kjer boste z veseljem preživeli letni dopust ali celo naslednja leta? Jo morda že imate ali ste jo podedovali in morda želite imeti nepremičnino, ki jo boste imenovali za svojo, a jo hkrati uporabljali kot potencialni vir zaslužka v času, ko v njej ne bivate? Ne glede na razlog, je na Hrvaškem mogoče najti lepe nepremičnine z velikim potencialom za sprejemljive zneske, a pogosto takšne nepremičnine niso legalizirane. Zato smo za vas pripravili ta vodič, s pomočjo katerega boste ugotovili, ali je vaša lastnina zakonita.
Je vaša stavba zgrajena nezakonito?
Nezakonito zgrajena stavba je stavba, ki vključuje rekonstruirani del obstoječe stavbe, ki je zgrajen brez akta ali v nasprotju z aktom o dovoljenju za gradnjo, viden na digitalnem ortofoto karti v merilu. 1:5000 Državne geodetske uprave, izdelan na podlagi aerofotogrametričnega posnetka Republike Hrvaške, ki se je začel 21. junija 2011, na katerem so bila izvedena vsaj groba konstrukcijska dela (temelji z zidovi, tj. stebri s tramovi in strop ali strešna konstrukcija) s streho ali brez nje, vsaj eno nadstropje.
Nelegalno zgrajena stavba je tudi stavba, to je prenovljen del obstoječe stavbe, ki vsebuje vse našteto, vendar ni nedvoumno razvidna na digitalnem ortofoto zemljevidu v merilu 1:5000. Državna geodetska uprava, izdelana na podlagi aerofotogrametričnega posnetka Republike Hrvaške, ki se je začel 21. junija 2011 (DOF5/2011), če je razvidna na drugem digitalnem ortofoto zemljevidu Državne geodetske uprave, izdelanem na podlagi aerofotografije fotogrametrije do 21. junija 2011 ali je bila do tega datuma evidentirana na katastrskem načrtu ali drugi uradni kartografski podlagi, o čemer izda organ, pristojen za državno izmero in kataster nepremičnin, na zahtevo stranke potrdilo.
Katerih objektov ni mogoče legalizirati?
Žal vseh objektov ni mogoče legalizirati in obstajajo jasna pravila, kaj se sme in kaj ne.
velja od 15. februarja 2019 in se glasi:
“Vašega objekta ni mogoče legalizirati, če se nahaja na območju, ki ga ureja prostorski načrt občine, mesta in velikega mesta, prostorski načrt mesta Zagreb ali generalni urbanistični načrt, ki je trenutno v veljavi. veljavnosti, to je z dnem vložitve vloge za sprejem odločbe o izpeljanem stanju oziroma, če je to za vlagatelja ugodneje, z dnem sprejetja odločbe o izpeljanem stanju, tj. je vprašanje:
– območja izven zazidljivega območja v narodnem parku, naravnem parku, krajinskem parku, park-gozdu, strogem rezervatu, posebnem rezervatu, naravnem spomeniku in spomeniku parkovne arhitekture, razen nelegalno zgrajenih objektov znotraj tradicionalnega naselja. ,
– načrtovani ali raziskani koridor ter območje prometnih, energetskih in vodnih objektov, pomembnih za Republiko Hrvaško in enote regionalne (regionalne) in lokalne samouprave, razen stavb, zgrajenih v koridor prometnih objektov, za katerega javnopravna oseba, pristojna za upravljanje s tem objektom, izda potrdilo, da je zgrajen v skladu s posebnimi pogoji, ki jih ta organ na podlagi posebnih predpisov ugotovi v postopku izdaje lokacijskega dovoljenja. , to je odločba o gradbenih pogojih,
– načrtovani ali raziskani koridorji in površine komunikacijskih objektov, ki so pomembni za Republiko Hrvaško in enote regionalne (regionalne) in lokalne samouprave, razen objektov, za katere je organ javnega prava, pristojen za upravljanje tega objekta izda potrdilo, da je zgrajen v skladu s posebnimi pogoji, ki jih določi ta organ na podlagi posebnih predpisov v postopku izdaje lokacijskega dovoljenja, to je odločbe o gradbenih pogojih,
– površine javne in družbene namembnosti znotraj gradbenih območij naselja za upravno, socialno, zdravstveno, predšolsko, izobraževalno (osnovno, srednje, visokošolsko), komunalno, športno, kulturno in versko funkcijo, razen za nezakonito zgrajene objekte na tistih površinah, ki so v skladu s tem namenom,
– ločeno gradbeno območje izven naselja, ki je s prostorskim načrtom določeno za gospodarske namene (proizvodnja, gostinstvo in turizem, šport) in pokopališča, razen za nezakonito zgrajene objekte znotraj tega območja, ki so v skladu z ta namen,
– območje posebnega varstva voda – območje sanitarne zaščite pitne vode, v katerem je po posebnih predpisih dovoljena gradnja objektov tiste vrste, za katero je vložena zahteva za ugotovitev obstoječega stanja. oddano je prepovedano,
– izkoriščanje mineralnih surovin, razen objektov, zgrajenih na izkoriščanju nafte, plina ali geotermalnih voda.
Pomembno je tudi vedeti, da nezakonito zgrajenega objekta ni mogoče legalizirati, če se nahaja:
– znotraj arheološkega najdišča ali cone, prostorske meje nepremične kulturne dobrine ali kulturnozgodovinske celote, ki je vpisana v register kulturnih dobrin Republike Hrvaške ali če gre za rekonstruiran del posamezne nepremične kulturne dobrine, vpisane v ta register, razen za objekt, za katerega javnopravna oseba, pristojna za varstvo kulturne dediščine, izda potrdilo, da je zgrajen v skladu s posebnimi pogoji, ki jih ta organ določi na podlagi posebnih predpisi v postopku izdaje lokacijskega dovoljenja, to je odločba o gradbenih pogojih,
– na območju, vpisanem v Unescov seznam svetovne dediščine,
– na obstoječem območju javne rabe, pomorskega dobra ali vodnega dobra, razen za objekt, zgrajen na vodnem dobru s soglasjem Hrvaških voda – pravne osebe za upravljanje z vodami.
Prav tako nelegalno zgrajenega objekta ni mogoče legalizirati, če je bil zgrajen:
– na meji z drugim gradbenim blokom, predvidenim za gradnjo objekta, če ima fasada na meji odprtino (okno, vrata, prezračevalna odprtina, balkon, loža ipd.) oz. projekcija, ki gre v drug gradnik,
– kot sestav, ki je trajno povezan s tlemi (kamp hišica, kontejner ipd.), torej na način in iz materialov, ki ne zagotavljajo trajnosti in varnosti uporabe (barake ipd.).«
Kakšni so osnovni pogoji za legalizacijo objekta in ali lahko vaš objekt postane legalen?
Pod pogoji Uradnega lista 86-2012-1963, ki pravijo: »nezakonito zgrajen objekt, ki je bil zgrajen v skladu s prostorskim načrtom, veljavnim na dan uveljavitve zakona, tj. dneva vložitve vloge za izdajo odločbe, se legalizira o zgrajenem stanju oziroma z dnem odločbe o zgrajenem stanju, če je to za vlagatelja ugodneje, in nezakonito zgrajen objekt, ki je zgrajen v nasprotju s tem. načrt«, če njegove legalizacije ne izključujejo postavke iz prejšnjega odstavka – katerih objektov ni mogoče legalizirati.
Če ste lastnik nelegalno zgrajenega objekta, se lahko v nasprotju s prostorskim aktom legalizira največ dve etaži, od katerih je zadnja mansarda, razen če je z odločbo določena višja etažnost. predstavniškega organa enote lokalne samouprave.
Ta odločba, ki se uporablja le v postopku legalizacije objekta, določa etažnost nelegalno zgrajenih objektov v in/ali zunaj območja gradnje. V primeru, da morate legalizirati večje število etaž, morate vedeti, da so lahko legalizirane največ štiri etaže in le, če prostorski načrt ali odločba za posamezno območje ne predpisuje etažnosti objekta, ki se lahko zgradi. .
Prav tako se vam bo zdelo dragoceno vedeti, da se vse stavbe, ki so bile zgrajene pred 15. februarjem 1968, štejejo za zakonito zgrajene. Če ste postali lastnik take nepremičnine, vam je ne bo treba legalizirati. Za potrdilo o starosti objekta pa boste morali na kataster. Potrdilo se izda na podlagi katastrskega načrta, iz katerega je razvidno, da je bil objekt vrisan pred letom 1968 ali na podlagi vojaških aerofotografij.